Решение № 2-3699/2017 2-3699/2017~М-4092/2017 М-4092/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3699/2017

Дело № 2-3699/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Мочаловой О.И.

при секретаре Юткиной М.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «РЭС» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ГК «РЭС» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о выдаче отдельных платежных документов сособственникам, указав в обоснование своих требований следующее.

Она является собственником ? доли в вправе на жилое помещение расположенное по адресу: г<адрес>, вторым собственником является ее отец ФИО3, в данной квартире она проживала с июня 2007 года, однако с 2010 года в квартире не проживает, снялась с регистрационного учета.

01.05.2010 между ней и ее отцом было подписано соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, согласно которого отец получает в единоличное пользование данную квартиру и обязуется нести бремя всех коммунальных и эксплуатационных расходов, в том числе плату общедомовых нужд в полном объеме за весь объект имущества. Она со своей стороны обязалась не проживать в данной квартире. 06.10.2017 она совместно с отцом обратилась в ООО «ГК РЭС» с заявлением, в котором просила признать ФИО3 единственным плательщиком по лицевому счету №, изменить информацию о плательщиках. 17.10.2017 ООО «ГК РЭС» ответило отказом на заявление. Сособственники совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются. Она проживает по другому адресу, материального вознаграждения с ФИО3 за предоставление ему в единоличное пользование квартиры не имеет. ФИО3 является единоличным пользователем квартиры и добровольно, в силу соглашения и заявления берет на себя бремя всех расходов.

Просит суд, определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу г<адрес>, установить размер доли в оплате коммунальных услуг за ФИО3 – 100 %, за ФИО1 – 0%, обязать ООО «ГК РЭС» выставлять отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд определить порядок оплаты квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: производить плату за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в том числе содержание общего имущества, оплату тепловой энергии в соответствии с долями за собственниками ФИО3 и ФИО1; оплату коммунальных услуг возложить на ФИО3; обязать ООО «ГК «РЭС» выдать отдельные платежные документы.

Представитель ответчика ООО «ГК «РЭС» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, пояснил, что УК может открыть отдельный лицевой счет на ФИО3, но как собственник истец обязана оплачивать расходы на ремонт и содержание жилья, расходы на общедомовые нужды и за теплоснабжение. При этом пояснил, что с заявлением о выдаче отдельных платежных документов в управляющую компанию собственники не обращались.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 35,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО6 (по браку ФИО6) Э.Р. (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли).

Как следует из лицевого счета № на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на собственников ФИО7

Согласно, актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8 заключили брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО6.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.

Вместе с тем, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (Постановление Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года).

Таким образом сособственники могут добровольно заключить соглашение об оплате коммунальных услуг, с учетом имеющихся обстоятельств и фактического пользования собственниками жилым помещением, за исключением расходов на теплоснабжение, которое в условиях климата Средней полосы, следует отнести к необходимым расходам по содержанию жилого помещения, в виду обязательности этой услуги для содержания жилого помещения в надлежащем состоянии и невозможности отключения теплоснабжения по техническим причинам.

Как установлено судом, сособственники ФИО1 и ФИО3 заключили между собой соглашение от 01.05.2010 года о порядке пользования и владения квартирой, находящейся в общей долевой собственности. По условиям соглашения ФИО3 пользуется квартирой единолично и берет на себя обязательства по оплате коммунальных платежей за квартиру.

Согласно справки по форме 8 ФИО1 20.01.2017 года снялась с регистрации в квартире по адресу <адрес>. в квартире зарегистрирован только ФИО3.

Кроме того из дела усматривается, что истица фактически в квартире не проживает, это подтверждается рапортом участкового от 20.07.2017 года, решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 21.07.2017 года, вступившего в законную силу и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд, разрешая требования об определении порядка оплаты путем выдачи отдельных платежных документов сособственникам, учитывает, что соглашением от 01.05.2010 года между сторонами было предусмотрено прекращение права пользования спорным жилым помещением ФИО1 и возложение обязанности оплаты коммунальных платежей на ФИО3, в связи с чем доводы истицы принимаются судом во внимание и являются основанием к удовлетворению иска.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение, то есть, исходя из 1/2 доли платы: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

Расходы по оплате остальных коммунальных услуг, в полном объеме, за исключением расходов на теплоснабжение, возлагается на ФИО3.

Установлено, что ООО «ГК «РЭС» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО1 и ФИО3.

ФИО1 и ФИО3 в равных долях, вносят плату за содержание жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению квартиры.

ФИО3 вносит полную плату за коммунальные услуги: за водоснабжение (ХВС, ГВС), водоотведение, за электрическую энергию, потребляемые в жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «РЭС» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <адрес>:

- ФИО1, на оплату 1/2 доли расходов за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения;

- ФИО3, на оплату 1/2 доли расходов за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения; на полную оплату коммунальных услуг, в том числе за водоснабжение (ХВС, ГВС), водоотведение, за электрическую энергию, потребляемые в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.И.Мочалова