Решение № 2-819/2020 2-819/2020~М-774/2020 М-774/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-819/2020

Дело №2-819/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Союз Орловщины» к ФИО3 о государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Союз Орловщины» обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации ипотеки, указав в обоснование требований, что 11 декабря 2018 года между СКПК «Союз Орловщины» и ответчиком был заключен договор потребительского займа №214-ф на сумму 650 000 рублей 00 коп.

11 декабря 2018 года истцом в соответствии с условиями договора займа ответчику было выдано по расходному кассовому ордеру №650 - 650 000 рублей.

Таким образом, истец, свои обязательства перед ответчиком по договору займа исполнил в полном объеме.

Срок возврата займа определен пунктом 2 индивидуальных условий договора потребительского займа - по 11 декабря 2019 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил.

11 декабря 2018 года в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ответчиком (залогодатель) и истцом (залогодержатель) был заключен договора залога недвижимости (ипотеки) № 214.

По условиям договора ответчик предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадь 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 6.1. договора ипотеки ответственность за регистрацию ипотеки лежит на залогодателе.

Истец неоднократно устно обращался к истцу с предложениями о совместной подаче заявления на государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора ипотеки. Однако все просьбы истца остались без ответа.

Истцом 20.01.2020 в адрес ответчика было направлено письмо с требованием до 10 февраля 2020 год подать в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Орловской области совместное заявление на государственную регистрацию ипотеки предмета залога. Указанное письмо было получено ответчиком 27.01.2020.

Истец предпринял все действия, чтобы связаться с ответчиком для подачи совместного заявления о государственной регистрации ипотеки.

В иске Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Союз Орловщины» просит суд вынести решение о государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №214 от 11.12.2018, заключенного между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО3, по условиям которого в залог СКПК «Союз Орловщины» передается следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадь 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Союз Орловщины» ФИО4 исковое заявление поддержала, приведя изложенные в нем доводы.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыла, причины неявки не сообщила, возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 10 Федерального закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

В силу ст. 11 названного закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что 11 декабря 2018 года между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО3 был заключен договор потребительского займа №214-ф на сумму 650 000 рублей, на срок 12 месяцев с 11.12.2018 по 11.12.2019, с уплатой процентов по ставке 20% годовых.

Займ, предоставленный по договору, обеспечен поручительством ФИО5 по договору поручительства № 214 от 11.12.2018, договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № 214 от 11.12.2018, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 10 договора) (л.д. 16-31).

В материалы дела представлен договор залога недвижимости (ипотеки) № 214 от 11.12.2018, согласно которому предметом договора является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадь 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Срок действия договора определен сроком действия договора займа (л.д. 32-36).

В связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа и образованием просроченной задолженности СКПК «Союз Орловщины» 20.01.2020 обратился к заемщику с требованием о регистрации ипотеки (л.д. 37), оставленным ответчиком без удовлетворения.

Материалами дела установлено что право собственности ФИО3 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадь 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано Управлением Росреестра по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Орловской ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, разрешая спор по существу, руководствуется ст. 309, 310, 421 ГК РФ, положениям ст. 10, 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положениями Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»,

исходит из того, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора займа от 11.12.2018 и договора ипотеки от 11.12.2018, не оспоренных в установленном законом порядке и не признанных недействительными, ответчик обязалась совместно с кредитором осуществить действия, необходимые и достаточные для регистрации обременения в срок, согласованный сторонами в договоре, которые ответчиком не исполнены.

В соответствии с правилами ст. 56 ч. 1 ГПК РФ доказательств того, что задолженность перед истцом погашена, суду стороной ответчика, не прибывшей в суд, представлено не было.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и полагает необходимым осуществить государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №214 от 11 декабря 2018 года, заключенного между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО1, по условиям которого в залог СКПК «Союз Орловщины» передается недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадь 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Союз Орловщины» к ФИО3 о государственной регистрации ипотеки удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании Договора залога недвижимости (ипотеки) №214 от 11 декабря 2018года, заключенного между СКПК «Союз Орловщины» и ФИО3, по условиям которого в залог СКПК «Союз Орловщины» передается недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадь 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Союз Орловщины» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2020 года.

Председательствующий Сергунина И.И.