Решение № 2-336/2020 336/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-336/2020

ГД №336/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» октября 2020 года п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Земледелец» ФИО1,

представителя ответчика ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Стариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Земледелец» к ООО «Пристенская зерновая компания», ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка,

установил:

ООО «Земледелец» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Пристенская зерновая компания», ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, указав, что 19 ноября 2019 года из объявления Администрации Никольского сельского совета Октябрьского района Курской области, опубликованного в газете Курская правда №138 (26500) от 15.11.2019г. ООО «Земледелец» узнало о существовании земельного участка с кадастровым № площадью 586500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования расположенного по адресу <адрес> Из Выписки ЕГРН от 21.11.2019г. №46-0-1-20814201/2019-14472 следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.11.2019года, правообладатели- 9 физических лиц. Данный земельный участок с кадастровым №46:17:071407:26 площадью 58,65 га был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании Проекта межевания, согласованного Публикацией в газете Курская правда от 14.12.2018г. №150 (26356).

Истец считает результаты межевания указанного земельного участка с кадастровым № площадью 58,65га недействительными по следующим основаниям.

Межевание земельного участка с кадастровым № площадью 58,65 га в нарушении п.9 и п.10 ст. 13.1. Федерального Закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было произведено без надлежащего согласования Проекта межевания земельного участка, что повлекло за собой наложение границ выделенного земельного участка с кадастровым № на границы существующего с 2008 года земельного участка с кадастровым № площадью 105,57 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Так, 14 декабря 2018 года в газете Курская правда №150 (26356) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. Согласно извещения, было необходимо согласовать подготовленный проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Предметом согласования являются размер и местоположение границы земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельных участков является ООО «Пристенская зерновая компания», кадастровый инженер работник ООО «Брянская мясная компания» ФИО14

19 декабря 2018 года в 9 часов 18 минут директором ООО «Земледелец» ФИО1 на электронный адрес кадастрового инженера ФИО14, указанный в Извещении, было отправлено письмо с просьбой сбросить схему выделяемого земельного участка для проверки отсутствия наложения. 19 декабря 2018 года в 14 часов 53 минуты кадастровый инженер ФИО14 отправил в ответ проектный план, согласно которому по данному Извещению выделяется два контура площадью 619592,47 кв.м. и 17907,75 кв.м, общая площадь выделяемого земельного участка 637500,22 кв.м. или 65,75 га. в кадастровом квартале 46:17:071404.

При ознакомлении в декабре 2018 года ФИО1 с предоставленным проектным планом было установлено, что выделяемые два контура общей площадью 6535 га в кадастровом квартале № не имеют наложения на принадлежащие земельные участки и земельные доли из права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. и в связи с этим Возражения на публикацию от 14.12.2018года по размеру и границам выделяемого земельного участка не направлялись.

Таким образом, по мнению истца выдел (межевание) земельного участка с кадастровым № площадью 586500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования расположенного по адресу <адрес> незаконно было произведено без надлежащего согласования Проекта межевания земельного участка, который на основании ст.13.1 п.9 и п.10 Федерального Закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который в обязательном порядке согласовывается путем опубликования извещения в средствах массовой информации. Использованное при выделе Извещение от 14 декабря 2018 года в газете Курская правда №150 (26356) согласовывало границы иного земельного участка с площадью 65,75 га. в кадастровом квартале 46:17:071404.

В связи с ненадлежащим согласованием границ выделенного (отмежеванного) земельного участка с кадастровым № площадью 586500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования расположенного по адресу: <адрес>, его границы полностью наложились на границы существующего с 2008 года земельного участка с кадастровым № площадью 105,57 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

ООО «Земледелец» на праве собственности принадлежат доли в земельном участке

с кадастровым № площадью 105,57 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, а именно 1/24 доля согласно Договора купли продажи от 07.08.2014г., 1/24 доля согласно Договора купли продажи от 09.12.2014г., 1/12 доля согласно Договора купли-продажи от 04.08.2017г. и т.д.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 25.06.2008 года и на сегодняшний день Границы земельного участка не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок формировался на основании Публикации в газете Курская правда №1 от 10.01.2008г., Протокола №2 общего собрания участников долевой собственности от 10.02.2008г. В 2008 году было разработано Землеустроительное дело, заказчиком работ выступала ИП ФИО15 Глава КФХ, которая в последующем и до сегодняшнего дня является арендатором данного земельного участка.

До 12.01.2011 года 5 контуров данного земельного участка стояли на отдельном учете и имели кадастровые номера №

ООО «3емледелец» считает, что наложение границ земельного участка с кадастровым № площадью 586500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования расположенного по адресу: <адрес>, Никольский с/с на земельный участок с кадастровым № площадью 105,57 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>, нарушает права ООО «Земледелец» как собственника долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок и делает невозможным использовать свои права как собственника в пользование данными земельными долями.

Наряду с признанием результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>, Никольский сельский совет недействительными для восстановления положения, существовавшего до нарушения права собственности ООО «Земледелец» требуется признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО13 , ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 на земельный участок с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №. При этом указанные исковые требования логически вытекают при удовлетворении первого требования в признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и упростят восстановление нарушенных прав Истца.

Просили суд (с учетом уточнения):

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, недействительными;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО5, Горбулиной Вaлентины ФИО10, ФИО13 , ФИО6, Карачевцевой Вaлентины ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12 на земельный участок с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка скадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу <адрес>.

Представитель истца ООО «Земледелец» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО2 в судебном заседании сообщил, что допускает наличие наложения спорных земельных участков, в проведении судебной землеустроительной экспертизы необходимости не имеется, возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований ввиду того, что земельные доли «выделять негде».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании сообщила о том, то ей не известно о действиях по выделению земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли, ранее, в 2016 года она выдала от своего имени доверенность на право распоряжения земельной долей работникам ООО «Пристенская зерновая компания», мнения относительно обоснованности заявленных исковых требований не высказала.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО12 и ФИО13, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Представители третьего лица- Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, ответчика ФИО3, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон "Об обороте") участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, при его отсутствии, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участки в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (п. 6).

Согласно п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, истцу ООО «Земледелец» на праве собственности принадлежат доли (17/207, 1/24, 1/24, 1/12 доли- т.2 л.д. 15-17, 19), в земельном участке с кадастровым № площадью 105,57 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 25.06.2008 года, границы земельного участка не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок формировался на основании Публикации в газете Курская правда №1 от 10.01.2008г., Протокола №2 общего собрания участников долевой собственности от 10.02.2008г. В 2008 году было разработано землеустроительное дело, заказчиком работ выступала ИП (глава КФХ) ФИО15 (т.1 л.д. 44-80), которая с момента формирования земельного участка до настоящего времени является арендатором данного земельного участка.

До 12.01.2011 года 5 контуров данного земельного участка стояли на отдельном учете и имели кадастровые номера № (т.1 л.д. 81-82)

Согласно сведениям выписки ЕГРН от 21.11.2019г. №46-0-1-20814201/2019-14472, земельный участок № был поставлен на кадастровый учет 01.11.2019года, правообладателями являются 9 физических лиц- ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 и ФИО16 (т.2 л.д. 2-8). Данный земельный участок площадью 58,65 га был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании проекта межевания согласованного публикацией в газете Курская правда от 14.12.2018г. №150 (26356) (т.1 л.д. 17-22).

14 декабря 2018 года в газете Курская правда №150 (26356) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. Согласно извещения, было необходимо согласовать подготовленный проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом согласования являются размер и местоположение границы земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельных участков является ООО «Пристенская зерновая компания», кадастровый инженер- ФИО14 (т.1 л.д. 15, т.2 л.д. 103).

Согласно представленным истцом доказательствам, которые не были опровергнуты ответчиками (т.1 л.д. 27-28), 19 декабря 2018 года в 9 часов 18 минут директором ООО «Земледелец» ФИО1 на электронный адрес кадастрового инженера ФИО14, указанный в опубликованном извещении, было отправлено письмо с просьбой направить схему выделяемого земельного участка для проверки отсутствия наложения. 19 декабря 2018 года в 14 часов 53 минуты кадастровый инженер ФИО14 отправил в ответ проектный план, согласно которому по данному Извещению выделяется два контура площадью 619592,47 кв.м. и 17907,75 кв.м, общая площадь выделяемого земельного участка 637500,22 кв.м. или 65,75 га. в кадастровом квартале №.

Исходя из предоставленного истцу кадастровым инженером ФИО14 проектного плана, выделяемые два контура общей площадью 6535 га в кадастровом квартале № не имели наложений на принадлежащие истцу земельные участки и земельные доли из права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с этим истцом возражения на публикацию от 14.12.2018 года по размеру и границам выделяемого земельного участка не направлялись, так как о нарушений прав истца на тот момент не предполагалось. Вышеуказанное свидетельствует о том, что истец фактически был введен в заблуждение относительно размеров и границ выделяемого ответчиками земельного участка.

Вместе с тем, в судебном заседании на основании справки генерального директора ООО «ЦентрЗем» от 07.09.2020 года №83 (т.3 л.д. 112), представленной карты землепользования (т.3 л.д. 130), которые полностью согласуются с показаниями допрошенного судом в качестве специалиста ФИО17, достоверно установлено, что по координатам характерных точек границ, земельный участок с кадастровым номером 46:17:071407:26 полностью сформирован в границах ранее выделенного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:17:070000:5. При этом сравнительный анализ местоположения границ указанных земельных участков проведен на основании землеустроительного дела по установлению на местности границ земельного участка от 2008 года (заказчик ИП ФИО15) и кадастрового плана территории М 99/2019/304728960 от 25.12.2019 года.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о доказанности того факта, что ответчиками земельный участок с кадастровым номером 46:17:071407:26 полностью сформирован в границах ранее выделенного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:17:070000:5, доли в праве собственности на которой принадлежат истцу, тем самым ответчики существенно нарушили права истца, как собственника земельного участка.

С учетом вышеприведенных обстоятельств дела, суд соглашается с доводами истца о том, что выдел (межевание) земельного участка с кадастровым № площадью 586500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, фактически было произведено без надлежащего согласования Проекта межевания земельного участка, при этом были допущены нарушения вышеприведенных положений ст.13.1 Федерального Закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», опубликованное извещение от 14 декабря 2018 года в газете Курская правда №150 (26356) согласовывало границы иного земельного участка с площадью 65,75 га. в кадастровом квартале 46:17:071404. В результате ненадлежащего согласования границ выделенного (отмежеванного) земельного участка с кадастровым №, его границы полностью наложились на границы существующего с 2008 года земельного участка с кадастровым №, расположенного по тому же адресу.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Земледелец» исковых требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Никольский сельский совет недействительными, признании отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО5, Горбулиной Вaлентины ФИО10, ФИО13 , ФИО6, Карачевцевой Вaлентины ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12 на земельный участок с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>, Никольский сельский совет и об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка скадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Земледелец» к ООО «Пристенская зерновая компания», ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО5, Горбулиной Вaлентины ФИО10, ФИО13 , ФИО6, Карачевцевой Вaлентины ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12 на земельный участок с кадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка скадастровым № площадью 58,65 га из земель сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2020 года.

Судья (подпись)