Решение № 2-497/2017 2-497/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-497/2017

Дело №2-497/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 20 июля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за <Дата>, <Дата> года в размере 1504822,91 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 104452,89 руб., расторгнуть договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ООО «Западторг» <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 27 500 кв.м.

Соглашением от <Дата> права и обязанности арендатора по договору <№> аренды от <Дата> были переданы ФИО1.

Согласно п. 3.2. договора арендные платежи за предоставленный земельный участок производятся ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение установленного порядка Арендатор совершил оплату только за 4 квартал 2015 года, иные периоды не оплачены до настоящего времени.

На основании п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ФИО1 по договору аренды <№>: от <Дата> составляет:

за <Дата> - 53 163, 52 руб.;

за <Дата> - 321 644, 12 руб.;

за <Дата> - 321 644, 12 руб.;

за <Дата>-271 571, 32руб.;

за <Дата> - 270 982, 24 руб.;

за <Дата>- 265 817, 59 руб.

Итого: 1 504 822,91руб.

Пеня за период с <Дата> по <Дата> составила 104452,89 руб.

Пунктом 4.1.1. Договора установлено право Арендодателя требовать досрочного его расторжения, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ и ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

<Дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 15-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени, а также предложено в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды и направлено соглашение о расторжении Договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.

В судебном заседании истец администрация МО «Янтарный городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представил квитанции об уплате задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 1613098,04 руб., которые оплатил добровольно до вынесения решения по делу.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ООО «Западторг» <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу:] <Адрес>, общей площадью 27 500 кв.м.

Соглашением от <Дата> права и обязанности арендатора по договору <№> аренды от <Дата> были переданы ФИО1.

Таким образом, ответчик ФИО1 является арендатором указанного земельного участка с разрешенным использованием - жилая застройка, в границах согласно данных государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы установлен решениями Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 23.12.2015 №89 и от 20.02.2014 №97, опубликованными в СМИ.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решением Совета депутатов Янтарного городского округа порядком исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка составляет:

за <Дата> - 53 163, 52 руб.;

за <Дата> - 321 644, 12 руб.;

за <Дата> - 321 644, 12 руб.;

за <Дата>-271 571, 32руб.;

за <Дата> - 270 982, 24 руб.;

за <Дата>- 265 817, 59 руб.

Итого: 1 504 822,91руб.

Пеня за период с <Дата> по <Дата> составила 104 452, 89 руб.

Данные требования истец обосновывает расчетом арендной платы и расчетом пени. Из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 127500 кв.м., составляет 71869200 руб., целевое использование по договору - жилая застройка.

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за <Дата> составляет 1504822,91 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в силу вышеуказанных правовых норм законодательства.

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки (размер пени устанавливается ЦБ РФ) и штрафа в размере 20% от начисленной суммы арендной платы (п.5.2. договора). Поэтому истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 104452,89 руб.

Суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, считает заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства относительно к сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

<Дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 15-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени, а также предложено в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды, для чего было направлено соглашение о расторжении Договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем до рассмотрения дела по существу спора в судебном заседании <Дата> ответчик представил платежные документы об оплате имеющейся задолженности по арендной плате и начисленной пени за просрочку внесения арендных платежей, из которых следует, что ответчик в добровольном порядке уплатил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за <Дата> в размере 1504822,91 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 104452,89 руб., что подтверждается чек-ордерами ПАО «Сбербанк России» от <Дата>, <Дата> и платежными поручениями от <Дата><№> и <№>. Эти обстоятельства не оспаривает истец.

Так как ответчик в добровольном порядке оплатил всю сумму исковых требований в добровольном порядке, то с учетом этих обстоятельств суд не усматривает существенных оснований для расторжения договора, так как нарушенные права истца-арендатора на получение арендных платежей восстановлены.

Вместе с тем, поскольку ответчиком задолженность по арендной плате и пени оплачена после подачи иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 16246 руб. 37 коп. пропорционально размеру исполненного после принятия иска судом обязательства по оплате арендной платы за землю и пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» в исковых требованиях к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за <Дата> в размере 1504822,91 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 104452,89 руб.

Отказать Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» в исковых требованиях к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Янтарный городской округ» государственную пошлину в размере 16246 руб. 37 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.