Решение № 2-112/2021 2-112/2021~М-27/2021 М-27/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-112/2021

Дело №2-112/2021

УИД №05RS0022-01-2021-000043-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 04 марта 2021 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдулаева М.М., при секретаре – Гамзатовой Б.М., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – Администрации ГО «город Кизилюрт» ФИО3 действующего на основании доверенности №01-15/54 от 10.02.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с иском к Администрации ГО «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 162+/-4.45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2020 году, без получения разрешения на строительство, ею было возведено 1-этажное нежилое здание.

26.08.2020 года ФИО1 обратилась в администрацию ГО «город Кизилюрт» за получением акта ввода в эксплуатацию с целью последующей регистрации права собственности, ей было отказано в удовлетворении, в связи с отсутствием разрешения на строительства и технического плана здания.

Заключением строительно-технической экспертизы от 23 декабря 2020г. установлено, что объект соответствует всем установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, она вынуждена обратиться с заявлением в суд о признании за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала исковые требования и, уточняя требования, истца просила суд признать за ФИО1 право собственности на 1-этажное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При этом пояснила, что из-за отсутствия необходимых документов, истцу невозможно получить в органе местного самоуправления документы о вводе объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право в ЕГПР. Истец предпринимал меры к легализации постройки, однако получить акт ввода в эксплуатацию, а следовательно и правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении искового требования оставил на усмотрение суда.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец и представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД в суд не явились, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2020 года правообладателем земельного участка, площадью 162+/-4.45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 03.08.2020 года, следует, что здание-кафе, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным зданием, площадь которого составляет 162 кв.м.

Из письма МКУ «ОАГиЗО» администрации ГО «город Кизилюрт» за №329 от 23.00.2020 года, адресованное ФИО1, усматривается, что ввиду отсутствия разрешения на строительство и тех.плана на нежилое здание, последней отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Землемер» №14 от 23.12.2020 г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта магазина, расположенного по адресу: РД, г.Кизилюрт ул.Кавказская №2 «б», в соответствии ГОСТ 31937-2011 классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения; объект "магазин" соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ППЗ ГО «город Кизилюрт», РД.; объект «магазин» соответствует требованиям Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни, и здоровью граждан.

Возведенный магазин обладает признаками капитального строения.

Судом установлено, что право на объект недвижимости никто не оспаривал. Возведенный объект чьи – либо права или законные интересы не затрагивает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Построенный истцом здание - магазин расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, экологические, санитарные, пожарные и иные нормативы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, соответствует виду разрешенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В силу ст.8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-этажное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: