Решение № 2-1607/2019 2-21/2020 2-21/2020(2-1607/2019;)~М-1286/2019 М-1286/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1607/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-21/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выделении доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- выделить в натуре часть жилого дома литера «А», состоящую из: помещений второго этажа – помещение № площадью 9,3 кв.м., помещения № площадью 16,4 кв.м., общей площадью 25,7 кв.м.;

- пристройку литера «а», состоящую из: помещения №-IV площадью 4,0 кв.м., помещения №-VI площадью 3,4 кв.м., общей площадью 7,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 19/50 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящей из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты 43 пл.9,3 кв.м., жилой комнаты 4-4 пл. 16,4 кв.м., пристройки литера «а», состоящей из кухни 4-IV пл. 4,0 кв.м., коридора 4-VI пл. 3,5 кв.м., а также 19/50 долей ограждения и иных сооружений, которыми фактически пользуется ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО4, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа за реестровым №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, подтверждающего выдел доли в натуре, право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, не зарегистрировано. Согласие о выделе ФИО1 доли в натуре между истцом и ответчиками достигнуто не было, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, выделить долю в натуре, согласно представленному заключению эксперта, исходя из сложившегося порядка пользования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 постановления № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно пункту 7 данного постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Судом установлено, что ФИО1 является совладельцем 19/50 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 19/50 долей ограждения и иных сооружений, которыми фактически пользуется ФИО1, что подтверждается договором дарения доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО12, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа за реестровым №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, совладельцами домовладения <адрес> являются: ФИО2 – 11/50 доли, ФИО3 – 9/50, ФИО5 3/50 доли, ФИО6 – 8/50 доли.

В материалах дела представлено заключение строительно-технической судебной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее возможный вариант раздела домовладения.

Из экспертного заключения Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с данными выкопировки из инвентарного дела БТИ, а также технического паспорта КП «БТИиГРОНИ» Севастопольского городского совета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес> в состав исследуемого домовладения входят следующие строения и сооружения: жилой дом литера «А», пристройка литер «а1», пристройка литера «а2», пристройка литера «а3», пристройка литера «а4», сарай уборная литер «В», навес литера «И», гараж литера «З», ограждения « 1-5, 10-13, прочие сооружения №, I, а также самовольные строения: пристройка литера «а4», гараж литера «З».

Общая площадь дома и пристроек к нему составляет 124,9 кв.м., общая площадь помещений жилого дома и пристроек к нему (с учетом площади помещений самовольного строения пристройки литер «а4») составляет 134,7 кв.м.

Согласно выводам специалиста с технической точки зрения выделить в натуре 19/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, технически возможно. Устройство пристройки к жилому дому для обустройства отдельного входа и увеличения количества вспомогательных помещений для проведения раздела, не требуется.

С учетом требований санитарных, пожарных, технических норм экспертом предложен один вариант раздела домовладения, предусматривающий выдел ФИО1 19/50 долей домовладения <адрес>:

- часть жилого дома литера «А», состоящую из: помещений второго этажа – помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 16,4 кв.м., общей площадью 25,7 кв.м.;

- пристройку литера «а», состоящую из: помещение №-IV площадью 4,0 кв.м., помещение №-VI площадью 3,4 кв.м., общей площадью 7,5 кв.м.

Общая площадь помещений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1, составляет 33,2 кв.м.

После проведения раздела и выдела совладельцу ФИО1 19/50 долей, в пользовании остальных совладельцев домовладения остаются следующие строения:

- часть жилого дома литера «А», состоящая из: помещений первого этажа – помещение № площадью 22,5 кв.м., помещение № площадью 13,3 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м;

- - часть жилого дома литера «А», состоящая из: помещений второго этажа – помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 15,0 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м.;

- пристройка литера «а1», состоящая из помещения №-I площадью 4,4 кв.м.;

- пристройка литера «2», состоящая из помещения № площадью 4,7 кв.м.;

- пристройка литера «а3», состоящая из помещения №-II площадью 4,7 кв.м.;

- сарай уборная литера «В»;

- навес литера «И».

Предложенный вариант раздела домовладения, предусматривающий выдел ФИО1 19/50 долей домовладения <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В судебном заседании ответчиками не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им экспертное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 19/50 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: часть жилого дома литера «А», состоящую из: помещений второго этажа – помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 16,4 кв.м., общей площадью 25,7 кв.м.; пристройку литера «а», состоящую из: помещение №-IV площадью 4,0 кв.м., помещение №-VI площадью 3,4 кв.м., общей площадью 7,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на отдельные объекты недвижимости – часть жилого дома литера «А», состоящую из: помещений второго этажа – помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 16,4 кв.м., общей площадью 25,7 кв.м.; пристройку литера «а», состоящую из: помещение №-IV площадью 4,0 кв.м., помещение №-VI площадью 3,4 кв.м., общей площадью 7,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>