Решение № 2-3551/2018 2-3551/2018 ~ М-2188/2018 М-2188/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-3551/2018

Дело № 2-3551/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., с участием представителя ФИО1 адвоката Сухановой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что с ноября 1999 года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным гаражом, общей площадью 21,3 кв.м, расположенным по адресу: <...>. ФИО1 более 18 лет пользуется гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт. Ею подготовлен технический паспорт на гараж, произведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж. Также, на гараж имеется техническое заключение. Просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 21,3 кв.м, с инвентарным номером 01-0108494, реестровым номером 040915:01-0108494, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель администрации г.Благовещенска просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель администрации г.Благовещенска изложил свою позицию по делу в письменном отзыве, согласно которому сведения о собственнике спорного гараж в администрации г.Благовещенска отсутствуют, как следует из доводов истца, ФИО1 с ноября 1999 года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным гаражом, общей площадью 21,3 кв.м, расположенным в 339 квартале г.Благовещенска. Вместе с тем, истицей не представлено доказательств приобретения ею права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку из представленных доказательств не следует, что она добросовестно владела имуществом, а именно осуществляла бремя его содержания, уплату установленных законом обязательных налогов и сборов, коммунальных услуг и т.д., также не представлено доказательств длительности использования спорного гаража, открытого и непрерывного владения этим имуществом, в связи с чем, администрация г. Благовещенска просит в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 14.12.1989 года №988 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей были предоставлены земельные участки для строительства гаражей в квартале № 606, №383 А, № 74, № 117, а также в районе автодорожного путепровода через железнодорожные пути по ул. Театральная.

В обосновании своей позиции, истица указывает, что с ноября 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным гаражом общей площадью 21,3 кв.м, расположенном в 339 квартале г. Благовещенска.

Индивидуальные признаки спорного гаража содержатся в техническом паспорте от 04.09.2015 года, согласно которого гараж 1988 года постройки, площадь по внутреннему обмеру 21,3 кв.м, инвентарный номер 01-0108494, реестровый номер 040915:01-0108494.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО2 17.11.2015 года, у заказчика кадастровых работ отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, определяющие отвод земельного участка для строительства гаражей в данном квартале – постановка на государственный кадастровый учет будет невозможна, о чем заказчик кадастровых работ предупрежден заблаговременно. Межевой план подготовлен для подачи соответствующего заявления в орган ГКУ, для приобщения отрицательного заключения органа кадастрового учета к исковому заявлению.

ФИО1 также представлено техническое заключение ИП ФИО3 ООО «Компании «Блок» от 24.11.2015 года по результатам осмотра существующего гаража в квартале №339, согласно которого техническое состояние конструкций обследованного гаража 1988 года постройки, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормами правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении гараж строительные материалы, монолитный железобетон, металлические изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои техническо-эксплуатационные качества. Технически решения, применённые при строительстве гаража Литер А, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного гаража по назначению, не установлено.

Согласно представленного ответа ТУ Росимущества в Амурской области на запрос представителя истицы от 03.03.2017 года нежилой объект (гараж) с инвентарным номером 01-0108494, расположенный по адресу: <...> в реестре федерального имущества не числится.

Также, согласно ответу КУМИ г. Благовещенска на запрос представителя истицы от 14.03.2017 года, информация об объекте недвижимости (гараже), расположенном в квартале 339 г. Благовещенска с инвентарным номером 01-0108494, реестровым номером 040915:01-0108494, в реестре муниципального имущества г. Благовещенска отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2018 года следует, что данные о правообладателе нежилого здания, с условным номером 040915:01-0108494, инвентарным номером 01-0108494, отсутствуют.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 пользуется гаражом с 1999 года, несет бремя его содержания.

Данные доводы также подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что знакома с истицей с 2004 года, на тот момент у истицы уже был в пользовании спорный гараж, за все время знакомства претензий третьих лиц не было.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что знаком с истицей с 2000 года, с указанного времени и по настоящее время истица пользуется гаражом, как своим собственным, претензий третьих лиц не имеется.

Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в них суд не находит, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с материалами дела.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом общей площадью 21,3 кв.м. как собственным более 18 лет, с учетом срока исковой давности (19 лет), притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истицей права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 21,3 кв.м, с инвентарным номером 01-0108494, реестровым номером 040915:01-0108494, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.