Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-534/2019 М-534/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-605/2019

Дело №2-605/2019

УИД26RS0016-01-2019-000724-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 17 июля 2019 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кононова И.О.,

при секретаре судебного заседания Поповой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Кировского городского округа Ставропольского края – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с осени 1999 года постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>А, квартира, 8. Ввиду отсутствия у истца необходимого для проживания жилого помещения, согласно решения административной комиссии администрации <адрес>, она была вселена в общежитие в комнату №, вместе с тремя детьми. Желая оформить в собственность занимаемую квартиру в порядке приватизации, истец обращалась в ГУП СК ЖКХ Кировского района» с просьбой о предоставлении необходимых документов и сведений на данное жилое помещение. Согласно полученному ответу, указанное здание на балансе данного предприятия не содержится. В ЕГРП на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> реестре государственного имущества Ставропольского края не значится. Согласно ответу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес> а, <адрес>, в реестре муниципального имущества Кировского городского округа <адрес> не значится. Таким образом, фактически и юридически данное жилое помещение никогда не имело юридического собственника. Не имеется такового и в настоящее время. Сложившаяся ситуация осложняется тем, что утеряны решения административной комиссии администрации <адрес> на вселение в данную квартиру.

Оплату за коммунальные услуги истец производит регулярно и своевременно, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. Таким образом, длительное время она открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется указанной недвижимостью, выполняет ремонтные работы, с целью ее сохранения, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: - жилое помещение – <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Кировского городского округа Ставропольского края в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что указанная квартира в реестре муниципального имущества Кировского городского округа Ставропольского края не значится.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, выслушав истца, допросив свидетелей, пришел к следующим выводам.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из справки администрации Кировского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно карточке регистрации (форма №) ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения директора ООО «НАЗО» следует, что помещение площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является жилым помещение, изолированным, имеет самостоятельный доступ через общий коридор. Является недвижимым, самостоятельным объектом, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Помещение предназначено для проживания и самостоятельного использования в качестве жилого помещения.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:35:060501:377, является жилым помещением, с площадью 17,9 кв.м.. Ввиду отсутствия какой-либо разрешительной, проектной документации на <адрес>, технический план подготовлен для предоставления в суд, а также дальнейшей постановки на учет, согласно проектной документации.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего на рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч.12 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляют, что в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО1 на имеющиеся у нее объект недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Согласно ответу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, в реестре муниципального имущества Кировского городского округа <адрес> не значится.

Из акта проверки расчетного приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>А, <адрес>, количество проживающих – 5 человек, количество комнат – 1.

Согласно справки ФГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» «Энергосбыт» <адрес> с ФИО1 договор энергоснабжения заключен от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за потребленную электроэнергию отсутствует.

Кроме того, истцом представлены товарные чеки о приобретении строительных материалов для проведения ремонта в указанной квартире.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости – <адрес>, с кадастровым номером 26:35:060501:377, площадью 18,9 кв.м., составляет 325199 рублей 83 копеек.

Таким образом, из указанных письменных доказательств судом установлено, что на протяжении более 15 лет истец проживает и открыто пользуется квартирой № <адрес>, оплачивая коммунальные услуги этого помещения и следит за техническим его состоянием.

В связи с заявлением истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в ходе судебного заседания исследован вопрос о собственнике <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, суду показала, что знает истца ФИО1 с 1999 года, также показала, что ФИО1 постоянно проживает все это время в <адрес>.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным, на протяжении более 15 лет подтвержден материалами дела и показаниями свидетеля.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

При изложенных нормах права и правовых позициях, а, также учитывая тот факт, что пользование ФИО1 не основано на гражданско-правовой сделке, суд считает возможным установить приобретение данного имущества истцом в порядке приобретательской давности.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1999 года владеет спорным объектом недвижимости на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, при этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное недвижимое имущество, суду не представлены, иные лица, в качестве собственников не указаны, никто о правах на указанное имущество в течение всего времени владения ею истцом не заявлял, у суда имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на <адрес>, площадью 18.9 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060501:467, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку признание права собственности на обозначенный объект недвижимости не нарушает права сторон и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Кононов