Решение № 2-1444/2019 2-1444/2019~М-996/2019 М-996/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1444/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 26 февраля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, выделе доли в натуре

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является общедолевым (19\100) собственником части жилого дома, назначение жилое, с кадастровым номером №, этаж: мансарда, площадью 262.8 кв.м, по <адрес><адрес> и (1/190) доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес><адрес>. При этом спор между ФИО3 и ФИО2 по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности отсутствует.

Он, ФИО1, также является общедолевым (14/100) собственником части жилого дома, назначение жилое, с кадастровым номером №, этаж: мансарда, площадью 262.8 кв.м, по <адрес> и (1\190) доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес><адрес>. Право долевой собственности на жилой дом и земельный участок у него возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на указанное имущество.

До заключения договора купли-продажи на жилой дом, указывает истец, ФИО2 гарантировал ему, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к нему в собственность перейдет помещение №, площадью 32.2 кв.м, расположенное на этаже мансарда, с кадастровым номером №. Однако, после того как он оплатил стоимость доли земельного участка и жилого дома и к нему перешло право долевой собственности на указанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ему в производстве ремонта указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая, что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и ему, ФИО1, необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным, Ответчик избегает встреч и общения, причем постоянно меняет замки на дверях. Им, указывает истец, ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что ответчик возразил.

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился. в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третье лицо – ФИО3, в назначенное судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО3 является общедолевым (19\100) собственником части жилого дома, назначение жилое, с кадастровым номером №, этаж: мансарда, площадью 262.8 кв.м, по <адрес><адрес> и (1/190) доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес><адрес>.

При этом спор между ФИО3 и ФИО2 по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности отсутствует.

ФИО1 является общедолевым (14/100) собственником части жилого дома, назначение жилое, с кадастровым номером №, этаж: мансарда, площадью 262.8 кв.м, по <адрес> и (1\190) доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>

Право долевой собственности на жилой дом и земельный участок у него возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на указанное имущество.

При этом, как установлено судом, не оспаривается сторонами, после того как истец оплатил стоимость доли земельного участка и жилого дома и к нему перешло право долевой собственности на указанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ему в производстве ремонта указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая, что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и ему, ФИО1, необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст.244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 АнатО. и ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, этаж: мансарда, площадью 262.8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 из общей долевой собственности части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> следующие жилые помещения:

- жилое помещение 144б - площадью 62.2кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилое помещение 148 - площадью 50.4кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилое помещение 155 - площадью 37.5 кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 из общей долевой собственности части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> следующие жилые помещения:

- жилое помещение 151 - площадью 32.2 кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 АнатО. из общей долевой собственности части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующие жилые помещения:

- жилое помещение 144а - площадью 47.1 кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Считать помещением общего пользования следующее помещение: жилое помещение 144 - площадью 33.4 кв.м, расположенное на этаже: мансарда.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО4, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2, жилых помещений, расположенных в жилом доме, на этаже мансарда, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес> без истребования дополнительных документов:

- жилое помещение 144б - площадью 62.2 кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилое помещение 148 - площадью 50.4 кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилое помещение 155 - площадью 37.5 кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО4, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1, жилых помещений, расположенных в жилом доме, на этаже мансарда, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, без истребования дополнительных документов:

- жилое помещение 151 - площадью 32.2 кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО4, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 АнатО.й, жилых помещений, расположенных в жилом доме, на этаже мансарда, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов:

- жилое помещение 144а - площадью 47.1 кв.м, расположенное на этаже: мансарда с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года