Решение № 2-2663/2021 2-2663/2021~М-970/2021 М-970/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-2663/2021

Производство№ 2-2663/2021

УИД 28RS0004-01-2021-001771-65

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Толостобовой А.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление КУМИ г.Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Благовещенска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, указав, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и ФИО3 заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 24.02.1998 года № 223. Согласно п. 1.1. которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 69,4 кв.м., в том числе: 38,4 кв.м. под гараж, 18 кв.м. для расширения существующего гаража, 13 кв.м. под проезд, расположенного в квартале 34 архитектурно - исторического района. Договор заключен на срок 25 лет (п. 3.1. договора).

03 августа 2010 года на основании договора купли-продажи права и обязанности по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 24.02.1998 года № 223 на земельный участок общей площадью 69,4 кв.м. перешли к ФИО2.

Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, а также указанном выше договоре, ФИО2 должна в установленном законом и договором порядке вносить арендную плату за пользование землей, однако она ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 24.02.1998 года № 223 за период с 04.10.2010 по 31.12.2020 в сумме 55 584 рубля 79 копеек, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26.12.2010 по 01.02.2021 в сумме 36780 рублей 90 копеек, всего взыскать: 92 365 рублей 69 копейки.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «не проживает». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и ФИО3 заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 24.02.1998 года № 223, согласно п. 1.1. которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 69,4 кв.м., в том числе: 38,4 кв.м, под гараж, 18 кв.м, для расширения существующего гаража, 13 кв.м, под проезд, расположенного в квартале 34 архитектурно - исторического района. Договор заключен на срок 25 лет (п. 3.1. договора).

03 августа 2010 года на основании договора купли-продажи права и обязанности по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 24.02.1998 года № 223 на земельный участок общей площадью 69,4 кв.м. перешли к ФИО2.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 3.5 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% за каждый просроченный день.

Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, а также указанном выше договоре, ФИО2 должна в установленном законом и договором порядке вносить арендную плату за пользование землей, однако он ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.

Задолженность ФИО2 по договору по состоянию на 01.02.2021 составляет 92 365 рублей 69 копеек.

27 мая 2020 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 по гражданскому делу № 2-2417/2020 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имущества муниципального образования города Благовещенска задолженности по договору аренды № 223 от 24.02.1998 года за период с 04.10.2010 по 31.03.2020 года в размере 50 807 рублей 77 копеек, пени в размере 30 070 рублей 58 копеек.

Определением и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 от 23.10.2020 года судебный приказ отменен.

В силу п. 1, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет арендной платы произведен на основании Решения Благовещенской городской думы от 30 октября 2014 года № 3/14 «О внесении изменений в положение о земельном налоге на территории г. Благовещенска, утвержденное Решением думы г. Благовещенска от 29 сентября 2005 года №4/32.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.4 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

09 февраля 2018 года в адрес ответчика направлялась претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате в 30-тидневный срок, однако доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 55 584 рубль 79 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 указанного выше договора аренды предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 36 780 рублей 90 копеек, за период с 26 декабря 2010 года по 01 февраля 2021 года.

Руководствуясь ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ г.Благовещенска к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ г.Благовещенска– задолженность по арендной плате за землю по договору № 223 от 24 февраля 1998 года за период с 04 октября 2010 по 30 сентября 2020 в сумме 55 584 руб. 79 коп., пени за период с 26 декабря 2010 по 01 февраля 2021 года в сумме 36 780 руб. 90 коп., а всего взыскать 92 365 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО2 Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 970 руб. 97 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 09 марта 2021 г.

Судья А.В. Горбаконенко