Решение № 2-А101/2026 2-А101/2026~М-А48/2026 М-А48/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-А101/2026

Дело № 2-А101/2026

УИД 48RS0023-02-2026-000080-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с.Хлевное Хлевенского района Липецкой области) в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Копенкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Хлевенского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома блокированной застройки площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом расположен в здании, состоящем из двух блоков. Собственником блока 2 является ФИО3 Истцы реконструировали и перепланировали свой дом, возвели пристройки. В результате этого площадь дома увеличилась до 111,8 кв.м. Реконструкция не была согласована в установленном законом порядке. Просят сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 адвокат Кохан Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, из положений ст. 222 ГК РФ, а также ст. 12 данного Кодекса, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности на объект права в состоянии после реконструкции.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежит 2/3 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве.

Данный дом блокированной застройки расположен в здании, состоящем из двух блоков. Блок № 2 принадлежит третьему лицу ФИО3

Блоки № 1 и № 2 расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1795 кв.м. При этом 957/1795 доли земельного участка находятся в собственности ФИО1, а 838/1795 доли земельного участка находятся в собственности ФИО3

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1999 год, на тот момент квартира №1, принадлежащая истцам, имела общую площадь 56,2 кв.м., в том числе жилую 32,6 кв.м., состояла из трех жилых комнат площадью 8,45 кв.м., 9,2 кв.м., 14,4 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 3 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. Так же имелась пристройка ( лит.а1).

Из объяснений представителя истца следует, что в 2010 году произведена реконструкция блока №1 (на момент реконструкции квартиры №1):

- демонтированы перегородки между коридором, ванной, туалетом и жилой комнатой возведена новая перегородка с установкой дверного блока, в результате чего площадь коридора увеличилась с 9,1 кв. м до 13,3 кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась с 9,2 кв.м. до 10,7 кв.м.;

- кухня переоборудована в жилую комнату;

- холодная пристройка лит. al переоборудована в жилую, возведена перегородка с установкой дверного блока, пристроено помещение площадью 7,2 кв.м., в результате чего образовалось три помещения - подсобное площадью 5,6 кв.м., санузел площадью 7,2 кв.м., кухня площадью 14.1 кв.м.;

- демонтирована холодная пристройка лит. а2, возведена холодная пристройка, в результате чего образовалось одно помещение: веранда площадью 15,2 кв.м.

Разрешение на реконструкцию квартиры № 1 в администрации Хлевенского муниципального округа собственники квартиры не получали.

Согласно техническому плану здания от 27.01.2026, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 111,8 кв.м., состоит из четырех жилых комнат площадью 9,8 кв.м., 9,4 кв.м., 10,7 кв.м., 14,4 кв.м., коридора площадью 13,3 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., подсобного площадью 5,6 кв.м., санузла площадью 7.2 кв.м., веранды площадью 15,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №№ от 10.02.2026, мероприятия по перепланировке, возведению пристройки выполнены технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №№ от 10.02.2026, жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №№ от 10.02.2026, выполненная реконструкция в доме истцов не нарушает требований пожарной безопасности.

Согласно сообщению отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального округа Липецкой области от 27.02.2026, конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения и сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом произведенной реконструкции.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 111,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 111,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 111,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2026.