Решение № 2-4260/2025 2-4260/2025~М-3275/2025 М-3275/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-4260/2025

Дело №

55RS0№-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев 21 августа 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также – исттец) обратился с названным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее также – ответчики, каждый по отдельности – ответчик), указав в обоснование, что истец является собственником 51/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 83,3 кв.м. по адресу: <адрес>, сто подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме истца собственниками жилого дома являются ответчики ФИО9 – 20/83 доли, ФИО3 – 4/83 доли, ФИО4 – 4/83 доли, ФИО5 – 4/83 доли. Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на земельный участок под указанным домом не оформлено, что лишает истца возможности в установленном порядке реализовать предоставленные ему законом права. На протяжении длительного времени истец обращался к ответчикам с целью в добровольном порядке произвести установление границ земельного участка под домом, но положительного ответа не получил. В июне 2025 года кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план в соответствии с которым, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по указанному адресу, имеют следующие координаты:

Обозначение координаты

характерных Х Y

точек

1

4

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. В этой связи, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в координатах, определенных подготовленным межевым планом; признать право общей долевой собственности за ФИО2 – 51/83 долей, за ФИО1 – 20/83 долей, за ФИО3 – 4/83 долей, за ФИО4 – 4/83 долей, за ФИО5 – 4/83 долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также выразил согласие на вынесение по делу заочного решения, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в судебном заседании в порядке заочного производства, исследовал материалы дела и пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 51/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 83,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме истца собственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО9 – 20/83 доли, ФИО3 – 4/83 доли, ФИО4 – 4/83 доли, ФИО5 – 4/83 доли.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН, а также материалами дела правоустанавливающих документов, представленными в материалы дела по запросу суда.

Указанный жилой дом, согласно сведениям ЕГРН, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН права на указанный земельный участок не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В исковом заявлении истец приводит доводы о том, что имеет намерение оформить в собственность указанный земельный участок, в том числе, наряду с ответчиками, предлагал им совместно провести межевание земельного участка, но в добровольном порядке ответчики осуществлять процедуру отказываются, что создает истцу препятствия в реализации правомочий собственника.

Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к следующему.

Установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обращался к кадастровому инженеру ФИО10 В подготовленном в результате выполнения означенных работ межевом плане отражено заключение кадастрового инженера о том, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по существующему ограждению в виде забора и фактическому использованию на момент геодезической съемки, а также с учетом ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков. Границы земельного участка формируются с учетом фактических границ, существующих на местности более 15 лет, а также с учетом смежных границ земельных участков, учтенных в ЕГРН. Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки). Данная территориальная зона учтена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством с реестровым номером <данные изъяты>. .

Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 Закона 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).

Согласно положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства, применительно к приведенным нормам права, учитывая, что доказательств обратного материалы дела не содержат, суд находит обоснованными требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в координатах, в соответствии с каталогом координат, определенным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, и полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

При этом, суд находит, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, без непосредственного совместного обращения истца с ответчиками.

В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ), исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В п. 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Статьей 39.20 ЗК РФ, в действующей в настоящее время редакции, также предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (п. 1.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Пунктом 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Применительно к приведенным положениям закона, учитывая установленный судом факт того, что истец ФИО2 вместе с ответчиками является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 83,3 кв.м. по адресу: <адрес>., расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, суд полагает возможным признать за истцом и ответчиками право общей долевой собственности на данный участок, в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом, а именно: за ФИО2 – 51/83 долей, за ФИО1 – 20/83 долей, за ФИО3 – 4/83 долей, за ФИО4 – 4/83 долей, за ФИО5 – 4/83 долей.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение координаты

характерных Х Y

точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право общедолевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, 51/83 долей, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № 20/83 долей, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, 4/83 долей, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, 4/83 долей, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, 4/83 долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «4» сентября 2025 года.