Решение № 2-4612/2019 2-4612/2019~М-4213/2019 М-4213/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-4612/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-4612/2019

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1994 году ФИО1 построен индивидуальный гараж лит. «Б», общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, своими силами, за счет собственных средств. Данный гараж не был в установленном порядке оформлен и числится как самовольная постройка. Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>, литер Б, владеет ФИО1 Согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража лит. «Б» по <адрес>, гараж №, в <адрес>, выданного ООО «АКБ» ДД.ММ.ГГГГ, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией г. Шахты истцу было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ДАГиТР на гараж для признания права собственности. Настоящим заключением подтверждается, что объект капитального строительства – гараж №, лит. «Б», общая площадь 41,4 кв.м, построенный на основании: документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости не предоставлены, расположен на земельном участке площадью 49,3 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно заключению, выполненному ООО «АКБ», строительные конструкции обследуемого гаража, находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Администрацией г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО1 выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: индивидуальный гараж №, лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

На основании изложенного просит суд признать за нею, ФИО1, право собственности на гараж №, лит. «Б», общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 38), предоставила заявление (л.д. 43), в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 39), предоставила суду письменные возражения (л.д. 40-41), в которых в удовлетворении иска просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, представителя Администрации г. Шахты по ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

-согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году ФИО1 возведен индивидуальный гараж лит. «Б», общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, своими силами, за счет собственных средств.

По данному поводу в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Т.В.И.. и З.Т.А.., которые пояснили, что ФИО1 знают, подтвердили, что истица строила гараж по <адрес>, в <адрес>, за счет собственных средств, а для возведения гаража нанимала строителей.

Данный гараж не был в установленном порядке оформлен и числится как самовольная постройка.

Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>, литер Б, владеет ФИО1

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража лит. «Б» по <адрес>, гараж №, в <адрес>, выданного ООО «АКБ» ДД.ММ.ГГГГ, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты истцу было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ДАГиТР на гараж для признания права собственности. Настоящим заключением подтверждается, что объект капитального строительства – гараж №, лит. «Б», общая площадь 41,4 кв.м, построенный на основании: документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости не предоставлены, расположен на земельном участке площадью 49,3 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно заключению, выполненному ООО «АКБ», строительные конструкции обследуемого гаража, находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Администрацией г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО1 выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: индивидуальный гараж №, лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Доводы стороны ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск своего подтверждения в судебном заседании не нашли, а потому отклоняются судом.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

-копией технического паспорта на гараж (л.д. 7-13);

-копией технического заключения ООО «АКБ» (л.д. 14-25);

-копией заключения ДАГ и ТР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26);

-копией отказа Администрации г. Шахты № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 27);

-копией топографической съемки (л.д. 28);

-копией справки МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 46).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № - лит. «Б», общей площадью 41,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 49,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с даты изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья: Моисеенков А.И.