Решение № 2-2647/2018 2-2647/2018 ~ М-1902/2018 М-1902/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2647/2018

Дело № 2-2647/18

Мотивированное
решение составлено 25 июня 2018 года

(с учетом выходных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МУ ЖСК» (ИНН ***) о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «МУ ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом Адрес***. Указанной управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. В связи с поступившим обращением истца, МКУ «НФУ» была проведена проверка по факту залития помещений квартир №***, №***, №*** через кровлю.

***, в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома Адрес*** были выявлены следующие повреждения:

Квартира №*** (***-х комнатная): в помещении комнаты №1 (окна выходят на главный фасад) наличие влажных следов залития с кровли на наружной стене в районе оконного блока, и местами на стенах, смежных с квартирами №№***; на натяжном потолке скопление воды. Квартира №*** (расположенная на пятом этаже над квартирой №***): в помещении комнаты №*** (окна выходят на главный фасад) наличие влажных следов залития с кровли отдельными местами по поверхности потолка и стен; в помещении комнаты №*** (окна выходят на дворовой фасад) наличие влажных следов залития на стене, смежной с помещением кухни. Квартира №*** (***-х комнатная, расположена на 5 этаже, окна выходят на главный фасад): в помещении комнаты №*** наличие влажных следов залития с кровли на потолке и стене, смежной с квартирой №***; в помещении комнаты №*** наличие следов залития с кровли на стене, смежной с помещением кухни; в помещении кухни наличие следов залития с кровли на стене потолке в районе расположения вентиляционного канала и на стене, смежной с помещением комнаты №***; в помещении ванной комнаты наличие следов залития с кровли на потолке и стене в районе расположения вентиляционного канала.

Провести обследование технического состояния кровельного покрытия не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова.

Истец просит обязать ООО «МУ ЖСК» (ИНН ***) в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартир №№*** дома Адрес***.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила предмет иска согласно представленному суду акту выявленных недостатков в содержании общедомового имущества от *** №***, оформленному в ходе проведения комиссионного обследования, осуществленного в порядке в подготовки дела к судебному разбирательству согласно определению суда на основании ст. 150 ГПК РФ. С учетом уточнения предмета иска в соответствии с актом комиссионного обследования от *** №***, истец окончательно просит обязать ООО «МУ ЖСК» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене металлических свесов в районе квартиры №***, а также работы по закладке стыков карнизных плит в районе квартир №№*** дома Адрес***.

Ответчик ООО «МУ ЖСК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании *** представитель ответчика ФИО2 пояснила о частичном выполнении ответчиком работ, предоставила акт о приемке в эксплуатацию законченного локального ремонта кровли по адресу: *** в районе квартиры №*** от ***.

Третье лицо МКУ «НФУ» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило соответствующие акты комиссионного обследования, проведенного согласно определению суда в порядке подготовки дела к судебному рассмотрению согласно ст. 150 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с

требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от27.09.2003№ 170, определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, также в Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течении 1-х суток с момента поступления заявки.

Как указано в п. 4.6.1.2. Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем (п. 4.6.1.13 Правил).

Пунктами 16 и 17 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от13.08.2006 №491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям ст.4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст.29 указанного закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом по адресу: ***.

Согласно акту от *** №*** при проведении обследования указанного многоквартирного дома выявлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству судом было назначено проведение комиссионного обследования.

В судебном процессе *** было установлено частичное выполнение ответчиком работ согласно представленному ответчиком акту о приемке в эксплуатацию законченного локального ремонта кровли по адресу: *** в районе квартиры №*** от ***. В судебном заседании объявлялся перерыв с целью определения объема устранения ответчиком имеющихся недостатков в содержании общедомового имущества с учетом заявленных исковых требований.

К настоящему судебному заседанию МКУ «Новые формы управления» представлен акт комиссионного обследования №*** от ***, которым подтвержден факт наличия ненадлежащего исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также установлен объем оставшейся части необходимого выполнения ряда текущих работ с указанием примерного перечня таковых, на основании указанного акта истцом уточнен предмет исковых требований.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным принять во внимание представленный вышеуказанный акт комиссионного обследования. При этом суд исходит из того, что доказательств устранения выявленных в содержании общего имущества недостатков ответчиком в полном объеме согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, при проведении в порядке ст. 150 ГПК РФ комиссионного обследования, оформленного актом №*** от *** представитель ответчика присутствовал, с актом знакомился, замечаний либо несогласия с отраженными в акте недостатками и перечнем требуемых текущих работ не выразил.

Кроме того, согласно выводам комиссии, отраженным в названном акте, приведен примерный перечень работ по текущему ремонту кровли. Ввиду чего доводы ответчика о возложении на него обязанности проведения капитального ремонта являются несостоятельными.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, с учетом вышеназванных норм, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу разумными и достаточными.

Таким образом, суд находит уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "МУ ЖСК" о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ООО «МУ ЖСК » (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда законную силу организовать и обеспечить в многоквартирном доме Адрес*** выполнение работ по текущему ремонту, а именно:

работ по замене металлических свесов в районе квартиры №***;

работ по закладке стыков карнизных плит в районе квартир №№***.

Взыскать с ООО «МУ ЖСК» (ИНН ***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина