Решение № 2-216/2017 2-6170/2016 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-216/2017

Дело У


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Сад У Локомотивное депо» к ООО «Строитель 2005», А2, А3 об установлении границ земельных участков, исключений сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Сад У Локомотивное депо» обратилось в суд с иском к ООО «Строитель 2005», А2, А3 с указанными исковыми требованиями. В обоснование исковых требований представитель ТСН «Сад У Локомотивное депо» указал, что товарищество является собственником земельного участка У. В ходе выполнения кадастровых работ выявилось наложение границ земельного участка на границы земельных участков ответчиков.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований (т. 10 л.д. 90-94) просит установить границы принадлежащего ТСН «Сад У Локомотивного депо» Х земельного участка с кадастровым номером У в следующих координатах:

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

установить границы принадлежащего А3 земельного участка с кадастровым номером У в следующих координатах:

Точка (межевой знак)

X
Y

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100534:2248 в следующих координатах:

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего ООО «Строитель 2005».

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ТСН «Сад У Локомотивное депо» А5 – А6, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что границы земель общего пользования, принадлежащие ТСН «Сад У Локомотивное депо» не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Поскольку экспертом, в ходе проведения землеустроительной экспертизы было выявлено наложение фактических границ земель общего пользования принадлежащих ТСН «Сад У Локомотивное депо» на границы земельных участков принадлежащих членам ТСН «Сад У Локомотивное депо», истец уточняет координаты спорных земельных участков с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости и фактического нахождения дороги ТСН «Сад У Локомотивное депо».

Ответчик А3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель А7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик А2 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, ее представители А7, А8, действующие на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика ООО «Строитель - 2005» - А9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица А10, А11, А12, ФИО2, Т.Г., их представители А13, А14, возражали против удовлетворения исковых требований полагая их незаконными, указав на то, что фактическая площадь земель общего пользования принадлежащих ТСН «Сад У Локомотивное депо» значительно уменьшилась. В случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права членов ТСН «Сад У Локомотивное депо», которые лишены возможности права пользования землями общего пользования, которые находились в кадастровом квартале У.

Третьи лица А15, А16, А17, А18, А19, А20, А21, А22, А23, А24, А25, А26, А27, представитель Федеральной кадастровой палаты, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Представители третьих лица А15, А16, А17, А18, А19, А20, А21, А22, А23, А24, А25, А28, А27 - А13, А14, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или - при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 00.00.0000 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 8851 кв. м, кадастровый У, расположенного по адресу: Х, СНТ «Сал У Локомотивного депо», на основании постановления администрации Х от 00.00.0000 года У, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года № Х (т. 2 л.д. 12, т.3 л.д.. 43, 113-114)

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х», сведения о земельном участке с кадастровым номером У, внесены в государственный кадастр недвижимости 00.00.0000 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям из ЕГРН, Земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 10972 кв.м. принадлежит на праве собственности А3, земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 8825 кв.м. принадлежит А2, земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 64 кв.м., принадлежит ООО «Строитель 2005».

Земельные участки с кадастровыми номерами У образовались в результате преобразования земельных участков с кадастровыми номерам У, которые в свою очередь образовались из других зе6мельных участков в результате кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ, по межеванию земель общего пользования, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером У принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером У принадлежащего А3, земельного участка с кадастровым номером У принадлежащего А2 и земельного участка с кадастровым номером У принадлежащего ООО «Строитель 2005».

Наложение границ названных земельных участков является препятствием для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка истца.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются, заключением судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «Кадастровый центр» от 00.00.0000 года

В соответствии с экспертным заключением (т. 9 л.д 1-180), в рамках экспертизы были исследованы фактические границы земельных участков истца и ответчиков, с проведением геодезических измерений.

По результатам исследования выявлено несоответствие фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами У с площадью участков, на которое зарегистрировано право собственности, так площадь земельного участка У по документу 8851 кв.м., по факту 3731 кв.м., земельного участка У по документу 10 972 кв.м., по факту 11 043 кв.м., земельного участка У по документу 8 825 кв.м., по факту 8 794 кв.м., земельного участка У по документу 64 кв.м., по факту 60 кв.м. (таблица У т. 9 л.д. 48-49)

Границы земельного участка с кадастровым номером У не установлены в соответствии с земельным законодательством, то есть сведения о характерных точках границ участка отсутствуют в ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами У установлены, сведения о характерных точках границ участков внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером У устанавливались по фактическим границам, выраженным в виде ограждений земельных участков в СНТ «Сад 3 2 Локомотивного депо».

Экспертами отмечено, что причины наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером У на границы земельных участков с кадастровыми номерами У принадлежащего А3, У принадлежащего А2, У принадлежащего ООО «Строитель 2005» – отсутствие сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером У, соответствующих материалов межевания. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером У и постановке его на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка.

Несоответствие фактических границ, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 24У, У границам, площади и конфигурации, содержащимся в правоустанавливающих документам, вызвано тем, что вынос в натуру границ на местности при установке обнаруженных в ходе обследования ограждений проводился без учета данных о координатах углов поворота исследуемых участков, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

В результате отсутствия информации о границах земельного участка с кадастровым номером У в сведениях ЕГРН, установленных в соответствии с земельным законодательством, при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами У допущена кадастровая ошибка, а именно: границы указанных земельных участков частично накладываются на существующую дорогу (проезд) которой фактически пользуются граждане.

Уточнение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером У возможно при уточнении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами У, и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером У так как земельные участки с кадастровыми номерами У частично пересекают земельный участок земель общего пользования СНТ «Сад У Локомотивное депо», а земельный участок с кадастровым номером У полностью расположен на земельном участке земель общего пользования СНТ «Сад У Локомотивного депо»

Учитывая, что представители ответчиков А3, А2, ООО «Строитель 2005», в судебном заседании, не возражали против удовлетворения исковых требований, а также принимая во внимание, что экспертами уточнены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером У без наложения на земельные участки ответчиков (в сторону увеличения площади земельного участка истца), а также на земельные участки, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что представленный стороной истца вариант границ земельных участков с кадастровыми номерами У, выполненный ООО «Кадастровый центр», отвечает интересам сторон, не нарушает права и законные интересы собственников смежных земельных участков.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования СНТ «Сад У Локомотивное депо», установить границы с кадастровыми номерами У, согласно проекту границ земельного участка, выполненному выполненный ООО «Кадастровый центр» от 00.00.0000 года, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером У.

Кроме того, при сопоставлении фактических границ земельного участка У, со сведениями единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории, выявлено наложение земельного участка с У на земельные участки, сведения о границах которых внесены в ГКН.

В связи с чем, экспертами, в рамках судебной экспертизы, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером Х без наложения границ исследуемого земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: У сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

У суда отсутствуют основания не доверять данным экспертным заключениям, составленным экспертами ООО «Кадастровый центр».

Несогласие представителей третьих лиц - А13, А14, с заключением землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр» и с уточнением координат границ спорных земельных участков, не свидетельствует о порочности данных заключений, поскольку в силу статей 67 и 86 ГПК РФ - ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы, заключение эксперта подлежит оценке по правилам статьи 67 ГПК РФ, согласно которой, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 00.00.0000 года N 73-ФЗ.

Заключения экспертов ООО «Кадастровый центр», подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, аттестованным на право осуществления профессиональной деятельности в сфере землеустроительной, что подтверждается квалификационными аттестатами, исследование проводилось с осмотром и необходимыми замерами с выездом к объектам исследования, с требованиями действующих норм и правил, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, данные заключения принимаются судом.

Кроме того, следует отметить, что данные заключения экспертов, основаны на первоначальных правоустанавливающих документах на спорные земельные участки.

Представители третьих лиц, возражая против установления границ по предложенному истцом варианту, ссылаются на то, что в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером У по фактическому пользованию уменьшается площадь земель общего пользования расположенных в кадастровом квартале У, чем ущемляются права садоводов.

В месте с тем, так, согласно, п. 2 ст. 4 ФЗ от 00.00.0000 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" закреплено, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. При этом к имуществу общего пользования ст. 1 указанного Закона относит имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Установление границ земельного участка с кадастровым номером У в требуемых истцом координатах не нарушает прав третьих лиц, а также членов СНТ на использование земель общего пользования. Из заключения землеустроительной экспертизы усматривается, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами У отсутствуют земли принадлежащие членам ТСН «Сад У Локомотивного депо», следовательно отсутствует потребность их использования третьими лицами. Кроме того, в материалы дела третьими лицами не представлено доказательств того, что в настоящее время подъезд к их участкам невозможен, не установлено это и при проведении землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований (т. 10 л.д. 90-94) просит установить границы принадлежащего ТСН «Сад У Локомотивного депо» Х земельного участка с кадастровым номером У в следующих координатах:

Точка (межевой знак)

X
Y

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
установить границы принадлежащего А3 земельного участка с кадастровым номером У в следующих координатах:

Точка (межевой знак)

X
Y

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
установить границы принадлежащего А2 земельного участка с кадастровым номером У в следующих координатах:

Точка (межевой знак)

X
Y

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У принадлежащего ООО «Строитель 2005».

Отменить обеспечительные меры принятые в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: У

Решение может быть обжаловано в Хвой через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий: Е.Ю. Киселева.