Решение № 2-1141/2017 2-1141/2017~М-746/2017 М-746/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1141/2017

№ 2-1141/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью ., после возведения пристроек литер , холодной пристройки литер признании за ФИО1 права общей долевой собственности на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью ., за ФИО2 на долей в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: , общей площадью

В исковом заявлении указали, что ФИО1 на основании договора купли - продажи жилого строения от является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: . ФИО2 на основании договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от является собственником доли расположенного по адресу: . Право общей долевой собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Указанный жилой дом расположен на земельных участках, общей площадью ., с кадастровым номером: и общей площадью ., с кадастровым номером: , принадлежащими ФИО2 и ФИО1 соответственно, на праве собственности каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На основании технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, выявлены следующие несоответствия данным инвентарного дела: возведение жилой пристройки литер ; возведение жилой пристройки литер ; возведение холодной пристройки литер После возведения указанных пристроек общая площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет Согласно архивной справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», после произведенной реконструкции площадь занимаемых ими жилых помещений также изменилась и в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из комнат, номера на поэтажном плане: общей площадью кроме того нежилая пристройка , площадью ., что составляет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из комнат, номера на поэтажном плане: , общей площадью ., кроме того нежилая пристройка площадью ., что составляет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Возведение указанных пристроек производилось ими совместно по общему соглашению. Для того, чтобы узаконить указанную реконструкцию нами было получено техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома после реконструкции (возведение жилых пристроек литеры и холодной пристройки литера Указанное техническое заключение подтверждает возможность сохранения принадлежащего нам жилого дома в реконструированном состоянии, однако, в виду того, что изменилась конфигурация и общая площадь указанного жилого дома, мы не имеем возможности узаконить сделанную реконструкцию во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Представитель истцов по доверенности ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ., выданного на основании договора купли-продажи доли в парве общей долевой собственности на жилой дом от . ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . На основании договора купли-продажи от . ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ., выданного на основании соглашения от ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью распложенный по адресу: , согласно свидетельству о государственной регистрации права от ., выданного на основании соглашения от . ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью распложенный по вышеуказанному адресу.

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию жилого помещения, состоящее из возведения жилой пристройки литер , холодной пристройки литер

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома после реконструкции оценено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», как работоспособное. Реконструкция (возведение жилых пристроек литеры , холодной пристройки литера не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Жилые комнаты и кухни имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных помещений осуществляется через форточки в окнах. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам. Жилой дом, состоящий из двух жилых помещений, имеет необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания, Каждое жилое помещение имеет отдельный вход и индивидуальное отопление. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по после реконструкции (возведение жилых пристроек литеры холодной пристройки литера возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » . жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из ответа Комитета градостроительства администрации от . ввести в эксплуатацию жилой дом не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Из технического паспорта по состоянию на . усматривается, что общая площадь спорного жилого дома составляет

Согласно архивной справки от в связи с возведением жилых пристроек к дому доли совладельцев спорного жилого дома распределяются следующим образом: ФИО1 - доли, ФИО2- доли.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что доказательств представителем ответчика администрацией о нарушении его прав и законных интересов, не представлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью . с учетом возведения жилых пристроек литер холодной пристройки литер

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на доли жилого дома общей площадью

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на доли жилого дома общей площадью

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья: А.В. Макаров