Решение № 2-1055/2024 2-1055/2024~М-835/2024 М-835/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-1055/2024

УИД 63RS0028-01-2024-001140-53

Дело № 2-1055/2024

Мотивированное
решение изготовлено 30.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 октября 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:31:1811003:78, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке.

По результатам проведенного осмотра вышеуказанного объекта недвижимости подготовлен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-18740608 в особых отметках указана частная собственность, правообладателем является ФИО3, согласно свидетельства на право собственности земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 04.05.2023г. № КУВИ-001/2023- 104967266, ФИО3 также указана в особых отметках как правообладатель на основании того же свидетельства №, только на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1811003:30, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно распоряжению администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р, объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером 63:31:1811003:30 (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенному в <адрес> изменен адрес: <адрес>.

Сергиевским районным судом по гражданскому делу № по иску ФИО4 А.овича удовлетворены исковые требования, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, признан состоявшимся.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № на основании постановления Захаркинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 0,50 га для использования приусадебного участка.

Согласно поквартирной карточке ФИО5 (гл. семьи), ФИО6 (жена), ФИО7 (внук) и ФИО8 (сын) проживали по адресу: <адрес>.

Согласно ответу нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ является наследницей после смерти сына ФИО9. Зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Согласно запрошенным сведениям из ЕГР ЗАГС ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленным сведениям из ЕГР ЗАГС имеются сведения о смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ согласно которым дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, личность умершего не установлена.

На основании вышеизложенного, следует, что ФИО5 и ФИО5, были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, земельный участок и дом, расположенные по данному адресу находились в собственности ФИО5.

Наследственные дела после смерти данных граждан не заводились.

<адрес> ФИО11 по заявлению администрации сельского поселения Захаркино заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 на выморочное имущество. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании объекта недвижимости выморочным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе проживала в нем на момент смерти ФИО5 и ФИО9, что говорит о фактическом принятии ею наследства после смерти матери и брата.

ФИО12 является дочерью ФИО5 и ФИО5 и сестрой ФИО9, что подтверждено свидетельствами о рождении. Согласно справке о регистрации брака, ФИО12 присвоена фамилия ФИО2. брак в настоящее время расторгнут.

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811003:78, расположенный в <адрес>, не является выморочным, имеется наследник, который фактически принял наследство - ФИО2

Просит внести изменения в ЕГРН дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении учтенного спорного объекта недвижимости, указав правообладателем ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

На земельном участке расположен жилой дом, в котором, согласно поквартирной карточке, с 1996 года проживали супруги А-вы.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

ФИО5, 21.06.1937г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, наследственное дело не заводилось.

ФИО5, 14.03.1936г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает дочь умерших А-вых – ФИО2, 02.11.1960г.р., что позволяет сделать вывод о том, что она фактически приняла наследство после смерти матери, распорядившись ее имуществом в виде жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки являются наследниками первой очереди и наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 принадлежащее ей имущество фактически приняла ее дочь ФИО2, что подтверждается материалами дела. Однако надлежащим образом она не оформила свое право собственности на принадлежащий умершей жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если: такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до ДД.ММ.ГГГГ и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Администрацией муниципального района <адрес> проведен осмотр объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено существование здания по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что при жизни ФИО10 и ФИО5 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Так как дочь наследодателей – ФИО2 является единственным наследником по закону, фактически принявшим наследство, то право собственности на спорный дом перешло к ней.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального района <адрес> о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>) к ФИО2 <данные изъяты>) о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1811003:78, расположенного по адресу: <адрес>:

- правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.С. Морозова