Решение № 2-382/2021 2-382/2021~М-376/2021 М-376/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-382/2021

Дело № 64RS0027-01-2021-000741-66

Производство № 2-382/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при секретаре Булатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Петровского муниципального района Саратовской области (далее – администрация, истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что на основании постановления администрации от 11.11.2014 года № 1182-П с ФИО1 был заключен договор аренды от 11.11.2014 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 7677 кв.м, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 1, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на срок 10 лет. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями. По усмотрению арендатора арендная плата может быть внесена единовременным платежом за год в срок не позднее апреля года, в котором осуществляется оплата. Однако арендная плата ответчиком не вносится за период с 4 квартала 2014 года и по настоящее время. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Петровского района Саратовской области от 11.03.2021 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с 19.02.2018 года по 10.10.2019 года в размере 7 461 рубль 82 копейки, пени за период с 11.04.2018 года по 18.12.2019 года в размере 686 рублей 59 копеек. В настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период времени с 01.10.2019 года по 31.12.2020 года в размере 3 433 рубля 53 копейки и пени по состоянию на 01.06.2021 года в размере 1 524 рубля 80 копеек. Таким образом, ответчик пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, не исполняя обязанности по внесению арендной платы. Администрация направила в адрес ФИО2 предупреждение от 19.02.2021 года о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка, с предложением исполнить обязательства, однако до настоящего времени ответа в адрес администрации не поступало, арендная плата не внесена. 12.03.2021 года администрация направила ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку ФИО1 пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, но арендатор не расторгла договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответила на уведомление. С учетом изложенного администрация вынуждена обратиться в суд с иском, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2014 года с кадастровым номером № площадью 7677 кв.м, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 1.

Истец - администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился. В заявлении от 26.07.2021 года представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате и времени рассмотрения дела, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями о том, что неявка ответчицы в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Признав извещение лиц, участвующих в деле надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, на основании постановления администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 11.11.2014 года № 1182-П с ФИО1 был заключен договор аренды от 11.11.2014 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7677 кв.м, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 1, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 10 лет.

На основании подпункта 4 пункта 4.1.2 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями. По усмотрению арендатора арендная плата может быть внесена единовременным платежом за год в срок не позднее апреля года, в котором осуществляется оплата.

Однако, как следует из искового заявления, арендная плата ответчиком не вносится за период с 4 квартала 2014 года и по настоящее время.

Вступившим в законную силу решением судебного участка № 2 Петровского района Саратовской области от 11.03.2021 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 11.11.2014 года за период с 19.02.2018 года по 10.10.2019 года в размере основного долга – 7 461 рубль 82 копейки, пени за период с 11.04.2018 года по 18.12.2019 года в размере 686 рублей 59 копеек.

19.02.2021 года администрация направила в адрес ФИО2 предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка, с предложением исполнить обязательства, а 12.03.2021 года - уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку ФИО1 пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, не вносит арендную плату более двух раз подряд, кроме того, в настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период времени с 01.10.2019 года по 31.12.2020 года в размере 3 433 рубля 53 копейки и пени по состоянию на 01.06.2021 года в размере 1 524 рубля 80 копеек.

Судом установлено, и ответчицей данные обстоятельства не опровергнуты, что арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд. Задолженность по арендным платежам взыскана на основании решения суда, по состоянию на 01.06.2021 года образовалась задолженность по арендной плате за период времени с 01.10.2019 года по 31.12.2020 года в размере 3 433 рубля 53 копейки и пени по состоянию на 01.06.2021 года в размере 1 524 рубля 80 копеек, то есть арендатор продолжает нарушение обязательств по внесению арендной платы.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка и наличии оснований для расторжения договора аренды.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в бюджет муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Петровского муниципального района Саратовской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2014 года с кадастровым номером № площадью 7677 кв.м, расположенного по адресу: <...> земельный участок № 1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петровского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат