Решение № 2-635/2025 2-635/2025~М-576/2025 М-576/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-635/2025

Копия

Дело № 2-635/2025 66RS0038-01-2025-001179-26

Мотивированное
решение

составлено 03.09.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 28.08.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды *** от 00.00.0000 земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), о взыскании по договору аренды *** от 00.00.0000 задолженности по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 487,79 рублей, а также просят установить, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000 о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: ...., ***.

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО2 был заключен договор ***, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., участок ***, площадью <*****> кв.м, с разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок).

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В соответствии с пунктом 3.5 раздела 3 размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Пунктом 3.1 договора установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором до 1 декабря текущего года.

В нарушение ст. 614, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество.

ФИО2 должен был общую сумму арендной платы и пени в размере 23 283,84 рубля, в том числе: 8 405,63 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 14 878,21 рублей - задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Судебным приказом от 00.00.0000 ***, выданный мировой судьей судебного участка № 1 судебного района, в котором создан Невьянский городской суд Свердловской области по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом взыскана сумма в размере 19 635,93 рублей, в том числе: 7 837,70 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 11 798,23 рублей - задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.

Судебным приказом от 00.00.0000 ***, выданный мировой судьей судебного участка № 1 судебного района, в котором создан Невьянский городской суд Свердловской области по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом взыскана сумма в размере 2 160,12 рублей, в том числе: 567,93 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 1 592,19 рубля копеек - задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В результате чего у Арендатора по договору аренды *** от 00.00.0000 возникла задолженность перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрация Невьянского муниципального округа в сумме 1 487,79 рублей - задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

00.00.0000 ФИО2 комитетом по управлению муниципальным имуществом Невьянского муниципального округа направлено письмо от 00.00.0000 о расторжении договора аренды *** от 00.00.0000. Однако, письмо ФИО2 не было получено, согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации письмо считается доставленным.

В соответствии с подпунктом 8.2.1. пункта 8.2. раздела 8 договора аренды земельного участка от 00.00.0000 *** Арендодатель имеет безусловное право на расторжение настоящего Договора в случае невнесения Арендатором более двух раз подряд ежегодно арендной платы по истечении срока, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора (ежегодно до 1 декабря текущего года).

Размер задолженности по арендной плате у ответчика составляет 1 487,79 - задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

До настоящего времени задолженность по договору аренды *** от 00.00.0000 не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месту рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок). Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 5-7)

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение Договора не освобождает Арендатора (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

Из представленных стороной истца доказательств, следует, что ответчик имеет задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 487,79 рублей. (л.д. 4) Доказательств иного, суду не представлено.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд, соглашается с ним, считает его верным, контррасчет стороной ответчика не представлен.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 8.2.1. договора аренды земельного участка *** от 00.00.0000 Арендодатель имеет безусловное право на расторжение Договора в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении срока, установленного договором.

00.00.0000 ФИО1 было направлено письмо (с почтовым идентификатором ***) от 00.00.0000 о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендным платежам.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход бюджета Невьянского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды *** от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина .... ***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (ИНН <***>) по договору аренды *** от 00.00.0000 задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 487,79 рублей.

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000 о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: ...., ***.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина .... ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>