Решение № 2-17428/2024 2-3448/2025 2-3448/2025(2-17428/2024;)~М-15249/2024 М-15249/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-17428/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-92


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Затонское» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Затонское», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 130, 51 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

В обоснование своих требований указал, что между ним и АО «Затонское» и АО «ФИО2 ЛенСпецСМУ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-КР-18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется передать участнику объект недвижимости – двухкомнатную квартиру со строительным номером 123, общей площадью 50,30 кв.м, расположенную на 11 этаже в корпусе № по строительному адресу: <адрес>, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО2 ЛенСпецСМУ» и ФИО1 заключено соглашение №И-КР-18 об уступке прав и переводе обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-КР-18 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все права и обязанности по договору №-КР-18 перешли к истцу, как к участнику долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 договора его цена составила 5 461 052, 11 рубля. Обязательства участника по перечислению денежных средств по договору исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязуется передать квартиру в течение 9 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию. Однако, в связи с наличием существенных недостатков в установленные договором сроки квартира передана не была. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. таким образом, истец указывает что ответчиком нарушен срок передачи квартиры участнику долевого строительства на 481 день.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика АО «Затонское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку требования истца заявлены в период действия моратория.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Затонское» и АО «ФИО2 ЛенСпецСМУ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-КР-18 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО2 ЛенСпецСМУ» и ФИО1 заключено соглашение №И-КР-18 об уступке прав и переводе обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-КР-18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется передать участнику объект недвижимости – двухкомнатную квартиру со строительным номером 123, общей площадью 50,30 кв.м, расположенную на 11 этаже в корпусе № по строительному адресу: <адрес>, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

В соответствии с п. 7 соглашения цена договора составила 5 663 501 рубль.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязуется передать квартиру в течение 9 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Затонское» передало ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бул-р Космонавтов, <адрес>, по акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 130, 51 рублей.

В соответствии п. 5.1. Договора №-КР-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком на основании Соглашения об уступке прав и переводе обязанностей №И-КР-18 от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Квартиры (оформление акта приема- передачи) определяется периодом времени и составляет 9 (Девять) месяцев.

Течение настоящего срока начинается с момента ввода Объекта в эксплуатацию и полного исполнения Участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.9, 3.1.1 настоящего Договора.

В соответствии с п.1.3 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позже ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Министерством жилищной политики <адрес>, АО «Затонское» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автотоянкой закрытого типа. Корпуса 18, 19, 20 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу, указанному в соглашении №И-КР-18 об уступке прав и переводе обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-КР-18 от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах объект ДДУ должен был быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (срок ввода объекта в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) + 9 месяцев).

Подписывая соглашение №И-КР-18 об уступке прав и переводе обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>-КР-18 от ДД.ММ.ГГГГ, истец согласился с его условиями, в том числе и с порядком передачи квартиры.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, поскольку квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что ответчиком не были нарушены условия передвачи квартиры, предусмотренные договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку судом не установлено нарушений срока передачи квартиры, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 130, 51 руб. не подлежат удовлетворению.

Производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Затонское» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 130, 51 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Красногосркий городской суд <адрес>.

Судья О.В. Зорина