Решение № 2-3972/2017 2-3972/2017~М-4044/2017 М-4044/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3972/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца ФИО1,

06.12.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Указала, что .... она приобрела гараж № в ГСК «<данные изъяты>» у ФИО2 за 6 000 000 рублей в ценах 1997 г. Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора купли-продажи гаража. Договор был удостоверен нотариусом ФИО5 После подписания договора ответчик передал истцу все документы на гараж. В дальнейшем уклонился от государственной регистрации права, на контакт не выходил, от встреч отказывался. Все прошедшие 20 лет истица является членом ГСК, оплачивает членские взносы, налоги на имущество физических лиц. .... Управление Росреестра по Омской области отказал истцу в государственной регистрации ее права на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>». Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, в ГСК «<данные изъяты>» от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от .....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, согласилась на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, законом не предусмотрена государственная регистрация сделки с нежилым объектом недвижимости.

Пункт 1 ст. 425 ГК РФ предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>». Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГП ОО «Омский центр ТИиЗ», выпиской из ЕГРП.

Согласно договору купли–продажи от ...., удостоверенному нотариусом ФИО5, ФИО2 продал, а ФИО1 купила гараж №, находящийся в ГСК «<данные изъяты>» адрес (л.д. ).

Согласно членской книжке ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>» с 1997 г. и ей принадлежит гаражный бокс №. С 1997 г. ФИО1 регулярно оплачивает членский взносы в ГСК (л.д. 12-18).

Также ежегодно, как собственник оплачивает налог на имущество – гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 21-24).

Пункты 60-62 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 разъясняют: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку судом установлен факт исполнения сделки как со стороны ФИО2, так и со стороны ФИО1, суд признает истца законным владельцем гаражного бокса и удовлетворяет требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» в адрес от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омска ФИО3.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Омска

Судья: подпись. Копия верна. Судья: