Решение № 2-4499/2024 2-484/2025 2-484/2025(2-4499/2024;)~М-3038/2024 М-3038/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-4499/2024

Дело № 2-484/2025

УИД 21RS0025-01-2024-005297-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедеве Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО1 о взыскании долга по договорам аренды земельных участков, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском (с уточнением) к ФИО1 о взыскании

суммы пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 434,93 руб.;

суммы основного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 048, 01 руб.;

суммы пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 710,15 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, занимаемый пивзалом № 3 МТО кафе «Русь» для обслуживания населения по ул.Калинина, д.8 (далее – Договор аренды №). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для завершения строительства кафе, магазина, общественного туалета и платной автостоянки на 25 машино-мест (далее – Договор аренды №). В соответствии с условиями договоров аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы. Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, размер и срок внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений. Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельными участками не исполняет. По Договору аренды № имеется задолженность в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 434, 93 руб., по Договору аренды № задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 226 048, 01 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 529 710, 15 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – ФИО2 не присутствовала, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией города Чебоксары и арендатором ФИО1 заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, занимаемый пивзалом № 3 МТО кафе «Русь» для обслуживания населения по ул.Калинина, д.8 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.4 Договора № размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п.5.3. договора.

В п.5.3. Договора № установлено, что размер, сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п.6.2 Договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из представленного суду расчета задолженности по договору № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ годах ежемесячный размер арендной платы составил – 6 564, 32 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 6 958, 18 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 8 218, 75 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 8 613, 25 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8 992, 23 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 10 448,98 руб. (1124, 03 + 9324, 95), в ДД.ММ.ГГГГ – 10 812,64 руб. (1124,03 + 9688,61), в ДД.ММ.ГГГГ – 9 324, 95 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 10 297, 20 руб.

Между тем, ответчиком ФИО1 допускались просрочки по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу А79-4572/2015 с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу администрации г.Чебоксары взыскана задолженность по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 554 923, 13 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 077 руб..

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу А79-11457/2015 с ИП ФИО1 в пользу администрации г.Чебоксары взыскана задолженность по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 950, 24 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 882,51 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно арендные платежи не производились, вносились только денежные суммы в погашение задолженности по основной сумме долга: ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 109 679, 50 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 368 498, 62 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 74 599, 60 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 27 974, 85 руб.

В связи с несвоевременным и не в полном объеме внесением ежемесячных арендных платежей арендодателем по Договору № начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 817 434,93 руб.

Между тем, при проверке представленного истцом расчета пени по Договору № судом установлено, что при расчете не исключен период моратория на начисление неустойки по денежным обязательствам с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №N 424 и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд полагает необходимым исключить из расчета суммы долга по пени суммы пени, начисленные за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 409, 74 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 557, 72 руб.

При таком расчете сумма долга по пени по Договору № составит 735 467, 47 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией города Чебоксары и арендатором ФИО1 заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для завершения строительства кафе, магазина, общественного туалета и платной автостоянки на 25 машино-мест, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В п.5.5. Договора № предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п.5.4. договора.

В п.5.4. Договора № размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п.6.2 Договора № в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № внесены изменения в части срока аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, также арендатор освободил ФИО1 от уплаты арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 99 77,69 руб., а для уплаты арендной платы за июль, август и сентябрь 2020 года на общую сумму 99 777,69 руб. предоставил рассрочку на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 платежа) по 4 157,40 руб. ежемесячно. При этом в соответствии с п.3 Дополнительного соглашения, последующие платежи, начиная с октября 2020 года, уплачиваются арендатором в соответствии с условиями договора.

Между тем, ответчиком ФИО1 допускались просрочки по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-7505/2022 от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 в пользу администрации г.Чебоксары по Договору № взыскана задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 536, 75 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 602, 89 руб.

По сведениям из ЕГРЮЛ ФИО1 (<данные изъяты>) прекратил предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду истцом расчета задолженности по Договору № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по основной сумме долга составила 603 536, 75 руб., в ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы составил – 35 835 руб. и 4 157, 40 руб. (в декабре - 35 835 руб. и 4 157, 49 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ – 34 489, 82 руб. (ДД.ММ.ГГГГ - 34 489, 82 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ – 45 148, 15 руб. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислена арендная плата в общем размере 944 090, 65 руб. (39 992, 40 х 10 + 39 992, 49) + (34 489,82 х 11 + 34 489, 84) + (45 148, 15 х 2).

При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ – 725 691, 37 руб. (в том числе на погашение долга по решению суда, включая неустойку 112 258, 13 руб.), ДД.ММ.ГГГГ – 275 918, 56 руб., и ДД.ММ.ГГГГ – 103 469, 46 руб.

Таким образом, непогашенная сумма долга по Договору № с учетом частичного погашения составит 514 813, 74 руб.

На образовавшуюся задолженность в связи с несовременной уплатой арендных платежей по договору № начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 710, 15 руб. Но при расчете суммы пени истцом не исключен период моратория на начисление неустойки по денежным обязательствам.

При расчете суммы пени с использованием калькулятора в системе «Консультант Плюс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1 % за каждый день просрочки с учетом суммы задолженности на начало периода в сумме 603 536, 75 руб., с исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма пени за несвоевременное внесение арендных платежей составит – 325 701,60 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований администрации г.Чебоксары (по иску от ДД.ММ.ГГГГ) частично на сумму 1 575 982, 81 руб. (735 467, 47 + 514 813, 74 + 325 701, 60), с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины от удовлетворенной суммы в соответствии с положениями подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), и составит 16 079, 91 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<данные изъяты><данные изъяты>, в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики:

по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 735 467 (семьсот тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 47 коп.;

по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 514 813, (пятьсот четырнадцать тысяч восемьсот тринадцать) руб. 74 коп.;

сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 325 701 (триста двадцать пять тысяч семьсот один) руб. 60 коп.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в размере 16 079 (шестнадцать тысяч семьдесят девять) руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.