Решение № 2-2188/2018 2-2188/2018~М-1990/2018 М-1990/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2188/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года

Азовский горсуд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Балюра Е.А.,

с участием сторон: представителя истцов- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Азовского района, Кулешовскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в Азовский городской суд с исковым заявлением к администрации Азовского района, Кулешовскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражи.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются членами гаражного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Маяковского, 40. Указанный кооператив был зарегистрирован на основании Постановления Главы Администрации Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ГК «<данные изъяты>» является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации гаражей» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке имеются строения – гаражи, которые были возведены членами ГК «<данные изъяты>».

05.07.2018г. ГК «<данные изъяты>» обратился в Администрацию Азовского района с просьбой о предоставлении разрешения на ввод объекта (гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>) в эксплуатацию, мотивируя просьбу тем, что для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражи, необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

11.07.2018г. ГК «<данные изъяты>» получил ответ из отдела архитектуры и градостроительства Азовского района об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Истцы указывают, что они полностью выплатили ГК «<данные изъяты>» паевой взнос.

В связи с тем, что в ином порядке истцы лишены возможности оформить право собственности на гаражи, они просили суд:

признать за ФИО2 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать за ФИО5 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать за ФИО6 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО1 в судебное заседание явился, иск доверителей поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации Азовского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, ранее представил суду письменный отзыв(л.д.95), указал, что спорные гаражи возведены истцами без разрешительной документации. При разрешении вопроса по существу полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчикаГК«<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, в письменном отзыве (л.д.98) не возражал относительно удовлетворения иска.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся, но извещенных участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ- ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом- приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцы являются членами гаражного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Маяковского, 40. Указанный кооператив был зарегистрирован на основании Постановления Главы Администрации Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ГК «<данные изъяты>» является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации гаражей» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке имеются строения – гаражи, которые были возведены членами ГК «<данные изъяты>».

05.07.2018г. ГК «<данные изъяты>» обратился в Администрацию Азовского района с просьбой о предоставлении разрешения на ввод объекта (гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, пер Маяковского, 40) в эксплуатацию, мотивируя просьбу тем, что для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражи, необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

11.07.2018г. ГК «<данные изъяты>» получил ответ из отдела архитектуры и градостроительства Азовского района об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Азовского района предоставила в аренду ГК «<данные изъяты>» земельный участок с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес> с.<адрес>Маяковского,40.

В соответствии с уставом ГК «<данные изъяты>», утвержденным общим собранием кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив был создан с целью коллективного строительства, последующей эксплуатации и управления гаражами индивидуального пользования, осуществляемым путем объединения его членами личных денежных средств (паевых взносов), а так же личного участия.

При этом, согласно п. 14 Устава потребительского кооператива «Лада» гаражи, возведенные кооперативом, принадлежат членам кооператива на праве личной собственности и могут быть ими проданы, переданы по наследству, сданы в найм, с соблюдением Устава кооператива.

Как было указано ранее, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса, а факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются членами ГК «<данные изъяты>» и фактическими владельцем спорных гаражей. Так ФИО2 возводил и пользуется гаражом №, ФИО3 возводил и пользуется гаражом №, ФИО4 возводил и пользуется гаражом №, ФИО5 возводил и пользуется гаражом №, ФИО6 возводил и пользуется гаражом №, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Маяковского,40, Лит.А.

Данные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Из материалов дела следует и подтверждается, представленными справками, выданными председателем ГК «<данные изъяты>» - ФИО3, что паевые взносы истцами выплачены в полном объеме.

По информации эксперта, гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:01:090102:0036, находятся в границах данного участка, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведений о том, что размещение гаражных боксов противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования "<адрес>" материалы дела не содержат.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилые здания спорных гаражей, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей эксплуатации, находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведены спорные гаражи, имеет разрешенное использование - для строительства гаражей, предоставлен ГК «<данные изъяты>» в аренду под строительство гаражных боксов, используется по целевому назначению, доказательств тому, что спорные гаражи возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлено, паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Довод представителя администрации о том, что спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой, суд находит несостоятельным, т.к. гаражные боксы построены созданным для этих целей ГК «<данные изъяты>» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Азовского района, Кулешовскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 24.10.18г.