Решение № 2-1304/2024 2-1304/2024(2-6345/2023;)~М-4203/2023 2-6345/2023 М-4203/2023 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-1304/2024

УИД 32RS0027-01-2023-005365-24

Дело №2-1304/2024 (2-6345/2023)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года

<...>

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Рассказовой М.В.,

при секретаре Никишовой В.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, в котором, самовольно произвела перепланировку, а именно: демонтаж двух шкафов, заделку дверных проемов, устройство проема между кухней и жилой комнатой. В ходе переустройства несущие стены не затронуты.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, не создается угроза их жизни, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУЗ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30 октября 2023г., инвентарный №....

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ООО «УО «Алтай», Управление по строительству и развитию территории города Брянска, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управление Росреестра Брянской области».

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 разрешение исковые требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «УО «Алтай», Управление по строительству и развитию территории города Брянска, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управление Росреестра Брянской области» в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж двух шкафов, в результате чего увеличилась площадь коридора; заделка дверного проема в существующей перегородке листами ГКЛ по металлическому каркасу между коридором и кухней; демонтаж части существующей перегородки и устройство арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №18407-пр от 08 ноября 2023г., выполненная перепланировкам квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико- экономическими показателями по квартире: общая площадь – 29,9 кв.м., жилая площадь – 16,7 кв.м..

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30 октября 2023г.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Рассказова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2024г.