Решение № 2-2652/2019 2-285/2020 2-285/2020(2-2652/2019;)~М-2598/2019 М-2598/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-2652/2019

РЕШЕНИЕ № 2 –285/2020

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 03 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г.Тамбова составе судьи Емельянова Н.В.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 26.10.1983г. ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***. Указанный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих жилых строений лит.А и лит.Б.

Другим участником общей долевой собственности на домовладение является ФИО2, которому принадлежит 52/168 доли.

Суммарная доля собственников домовладения не равна единице, поскольку ранее, решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 15.10.2007г. были выделены в натуре 2/7 доли, принадлежащие *** решением мирового судьи от 18.01.2007г. выделена в натуре 1/4 доля, принадлежащая ФИО5

16.12.2019г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в соответствии с которым, с учетом заявления об уточнении исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности и выделить ей в натуре 1/8 долю в домовладении, общей площадью 27,1 кв.м., признав за ней право собственности на часть жилого дома лит.А в составе помещений: подсобная №10 площадью 6,7 кв.м., жилая №11 площадью 7,6 кв.м., жилая №15 площадью 6,4 кв.м., кухня № 16 площадью 6,4 кв.м., холодная пристройка I площадью 3,3 кв.м., холодная пристройка II площадью 1,2 кв.м., холодная пристройка III площадью 0,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 12.11.2019г. выполненному МУП «Тамбов-Недвижимость»; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома лит.А общей площадью 34,9 кв.м., состоящую из помещение: подсобная №12 площадью 9,2 кв.м., кухня №13 площадью 13,7 кв.м., жилая №14 площадью 13,7 кв.м., холодная пристройка IV площадью 4,6 кв.м., холодная пристройка V площадью 0,7 кв.м., часть жилого дома лит.Б общей площадью 36,7 кв.м., состоящую из помещение: кухня №7 площадью 5,4 кв.м., санузел №8 площадью 7,6 кв.м., жилая №9 площадью 9,7 кв.м., жилая №10 площадью 14 кв.м., холодная пристройка IV площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка V площадью 1 кв.м., холодная пристройка VI площадью 1,1 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному 12.11.2019г. МУП «Тамбов-Недвижимость».

В обоснование исковых требований также указывает, что собственники имеют отдельные входы в принадлежащие им жилые помещения, дом фактически разделен на части, фактический порядок пользовании домом сложился.

Истец в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом заявления об уточнении требований. Дополнительно суду пояснила, что часть собственников ранее уже выделили в натуре принадлежащие им доли. В настоящее время участниками общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2. Доля, принадлежащая ФИО1 находится в лит.А жилого дома, доля, принадлежащая ответчику расположена как в лит.А, так и в лит.Б. Занимаемые как истцом, так и ответчиком помещения отделены друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что является собственником 52/168 доли в домовладении *** по ***. Порядок пользования домовладением сложился, он занимает помещения, расположенные в лит.А и лит.Б дома.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, *** состоит дух отдельно стоящих строений под лит.А и лит.Б.

ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, 52/168 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 18.01.2007г. прекращено право общей долевой собственности и выделены в натуре 2/7 доли в домовладении, принадлежащие ***

Решением мирового судьи Ленинского района г.Тамбова от 18.01.2007г. выделена в натуре 1/4 доли в указанном домовладении, принадлежащая ФИО5

ФИО1 занимает помещения, расположенные в лит.А жилого дома. В ее пользовании находятся: подсобная №10 площадью 6,7 кв.м., жилая №11 площадью 7,6 кв.м., жилая №15 площадью 6,4 кв.м., кухня № 16 площадью 6,4 кв.м., холодная пристройка I площадью 3,3 кв.м., холодная пристройка II площадью 1,2 кв.м., холодная пристройку III площадью 0,7 кв.м.

В пользовании ФИО2 находиться часть жилого дома, расположенного в лит.А в составе: жилая №12 площадью 9,2 кв.м., кухня №13 площадью 12,0 кв.м., жилая №14 площадью 13,7 кв.м., холодная пристройка IV площадью 4,6 кв.м., холодная пристройка V площадью 0,7 кв.м., а также часть жилого дома лит.Б в составе помещений: подсобная №7 площадью 5,4 кв.м., санузел №8 площадью 7,6 кв.м., подсобная №9 площадью 9,7 кв.м., жилая №10 площадью 14 кв.м., холодная пристройка IV площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка V площадью 1 кв.м., холодная пристройка VI площадью 1,1 кв.м.

Как следует из пояснений участников процесса, спора относительно сложившегося порядка пользования домом между сторонами не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.20-26) техническое состояние выделяемого жилого помещения, состоящего из комнат поз.10,11,15,16, холодных пристроек поз. I, II, III, расположенных в лит.А ***, занимаемого ФИО1 оценено как работоспособное. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилых помещений отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный вход на участок.

Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз.10,11,15,16, холодных пристроек поз. I, II, III, расположенных в лит.А *** возможен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 02.12.2019г. часть жилого *** в *** в составе помещений 10,11,15,16, I, II, III соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с заключениями ОАО «Тамбовкоммунпроект» техническое состояние выделяемого жилого помещения, состоящего из комнат поз.12,13,14, холодных пристроек поз. IV,V, расположенных в лит.А ***, а также жилого помещения, состоящего из комнат поз.7,8,9,10, холодных пристроек поз. IV, V, VI, расположенных в лит.Б указанного дома и занимаемых ФИО2 оценено как работоспособное. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилых помещений отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещения имеют необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельные входы на участок, автономное отопление.

Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 12,13,14, холодных пристроек поз. IV,V, расположенных в лит.А ***, а также выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз.7,8,9,10, холодных пристроек поз. IV, V, VI, расположенных в лит.Б указанного дома возможен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 22.01.2020г. часть жилого *** в *** в составе помещений 12,13,14, холодных пристроек поз. IV,V соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 17.01.2020г. часть жилого *** в *** в составе помещений 7,8,9,10, IV, V, VI, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Таким образом, в материалах дела имеется совокупность обстоятельств, в силу которых указанные жилые помещения могут быть выделены в натуре, в связи с чем, право общей долевой собственности на дом может быть прекращено.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь с. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 27,1 кв.м. в том числе жилой- 20,7 кв.м. расположенное в лит.А *** в составе помещений: подсобная №10 площадью 6,7 кв.м., жилая №11 площадью 7,6 кв.м., жилая №15 площадью 6,4 кв.м., кухня № 16 площадью 6,4 кв.м., холодная пристройка I площадью 3,3 кв.м., холодная пристройка II площадью 1,2 кв.м., холодная пристройка III площадью 0,7 кв.м., согласно данным технической инвентаризации, выполненной МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 12.11.2019г.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- жилое помещение общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 22,9 кв.м. расположенное в лит.А *** в составе помещений: жилая №12 площадью 9,2 кв.м., кухня №13 площадью 12,00 кв.м., жилая №14 площадью 13,7 кв.м., холодная пристройка IV площадью 4,6 кв.м., холодная пристройка V площадью 0,7 кв.м.;

- жилое помещение общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой – 14,00 кв.м., расположенное в лит.Б *** в составе помещений: подсобная №7 площадью 5,4 кв.м., санузел №8 площадью 7,6 кв.м., подсобная №9 площадью 9,7 кв.м., жилая №10 площадью 14,0 кв.м., холодная пристройка IV площадью 5,1 кв.м., холодная пристройка V площадью 1,0 кв.м., холодная пристройка VI площадью 1,1 кв.м. согласно данным технической инвентаризации, выполненной МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 12.11.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 10.02.2020 г.

Судья: Н.В.Емельянова