Решение № 2-1166/2019 2-1166/2019~М-887/2019 М-887/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1166/2019

Дело № 2-1166/2019

№УИД-91RS0022-01-2019-001113-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», ФИО3 о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Технопластк» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что между ней и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Технопластк» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО2 <адрес> в <адрес>, Республики Крым. ФИО2 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию и <адрес> передана ответчиком истцу по акту приема-передачи. Однако, в связи с тем, что в декларации о готовности указанного многоквартирного дома к эксплуатации в качестве застройщика указано ООО «КРЭЧ-15» истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ООО «КРЭЧ-15» исключено из состава третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика, в качестве соответчика также привлечена ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для представительства своих интересов направила в судебное заседание представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Технопластк», ООО «КРЭЧ-15», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо Администрация г. Феодосии Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседания представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителем подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве от 15.09.2014 года, согласно которому ООО «Технопластк» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО2 <адрес> в <адрес>, Республики Крым. Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - первый квартал 2015 года. Срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость сданной в эксплуатацию квартиры составляет 891840,00 рублей.

ФИО2 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанцией об оплате на сумму 891840,00 рублей, копия которой находится в материалах дела и справкой, выданной ООО «Технопластк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой оплата за однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, произведена ФИО2 в полном объеме.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопластк» передало ФИО2, а последняя приняла однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м (без учета площади балконов) в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

ФИО2 были заключены договора на предоставление коммунальных услуг по указанному адресу.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым об основных характеристиках объекта недвижимости, квартире по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Исходя и постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса объектам адресации», жилому помещению – <адрес> площадью 34,2 с кадастровым номером 90:24:010110:12280, присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Таким образом, адрес указанной квартиры не изменился.

Согласно материалам дела ООО «КРЭЧ-15», действуя в качестве заказчика строительства, получило декларацию о начале выполнения строительных работ на строительство многоквартирного жилого дома по указному адресу, данная декларация была зарегистрирована в службе строительного надзора.

На многоквартирный жилой дом по <адрес>, Республики Крым, состоящий из нескольких примыкающих к друг другу блоков – секций Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №РК14317014657 была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. При этом, застройщиком в данной Декларации указано ООО «КРЭЧ-15».

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом в адрес ООО «Технопластк» и ООО «КРЭЧ-15» были направлены запросы, в которых суд просил предоставить сведения о наличии между ООО «КРЫЭ» и ООО «Технопластк» договорных отношений, согласно которым последнему передавалась <адрес> в <адрес>, Республики Крым, а также о передаче ООО «Технопластк» указанной квартиры и наличии регистрации за ООО «Технопластк» права собственности на указанную квартиру, и если нет, то в связи с чем такая регистрация не произведена.

На момент рассмотрения настоящего дела, ООО «Технопластк» и ООО «КРЭЧ-15» не предоставили суду указанные сведения и подтверждающие их документы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за нею права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м (без учета балконов) являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, помещение ей фактически передано и используется.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,2 кв.м (без учета балконов), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: