Решение № 2-76/2017 2-76/2017~М-34/2017 М-34/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-76/2017

2-76/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

20.02.2017 г. с.Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к МП «Земельный кадастровый отдел» о признании реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МП «Земельный кадастровый отдел» о признании реестровой ошибки, указав на то, что на основании договора купли-продажи от .... он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., .... ...., на котором в настоящее время расположен дом. Однако из-за ошибки местоположения границ земельного участка сдать дом в эксплуатацию не представляется возможным. По результатам выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка выявлено, что площадь не изменилась. Уточнение местоположения границы указанного выше земельного участка обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером .... выявлено, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..... При анализе сведений ЕГРН и результатов геодезических измерений выявлено несоответствие фактических координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...., что указывает на наличие реестровой ошибки. При этом исправление указанной реестровой ошибки необходимо исправить в смежном земельном участке. Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером .... и внести изменения в соответствии с межевым планом от .....

В судебном заседании ФИО2 на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика МП «Земельный кадастровый отдел» Азовского немецкого национального муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Привлеченная в качестве третьего лица Ф не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, ООО «Межа», Ш в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленному свидетельству, Юнгом А.Д. приобрел в собственность на основании договора от .... земельный участок с кадастровым номером .... (в последующем, кадастровый номером ....) площадью .... кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что при проведении межевых работ выяснилось, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка, находящегося у него в собственности, пересекаются с границей земельного участка с кадастровым номером .... (предыдущий №), т.е. имеет место реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера и актов согласования, местоположения границ не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. По результатам выполненных кадастровых работ по уточнению местонахождения границы и земельного участка с кадастровым номером .... выявлено, что площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет .... кв.м, расхождение значения площади с данными из сведений ГКН составляет 0 кв.м. Площадь не изменилась. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером .... установлено, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ....

При анализе данных, полученных из ГКН и результатов геодезических измерений, обнаружено несоответствие фактических координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... с координатами земельного участка с кадастровым номером .... по данным ГКН. В связи с чем выполнены работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..... При этом площадь не поменялась.

Поскольку возникли несоответствия фактических координат поворотных точек границ земельного участка с данными ГКН, то такая ошибка трактуется как реестровая (кадастровая) ошибка в координатах поворотных точек границ земельных участков, которая была воспроизведена на основе ранее представленных документов, поэтому следует исправить данную ошибку на основании действующего законодательства, она подлежит исправлению согласно вступившему в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суду были представлены документы, где указано о том, что сведения о координатах границ указанного выше земельного участка являлись неверными на дату межевания.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, права и интересы смежных землепользователей не нарушаются.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. Имеются правовые основания для исправления реестровой ошибки и определения местоположения границ земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера. Для исправления реестровой ошибки необходимо исправить сведения, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости, а именно задать новые координаты для земельных участков на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером, поскольку без признания реестровой ошибки сведений в ЕГРН о земельном участке, принадлежащем их владельцу, истец не может привести в соответствие границы земельного участка, что приводит к нарушению его права. Иным способом восстановить свое нарушенное права истец не может.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать реестровой ошибкой сведения, находящиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части определения координат границ земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в ...., ...., .... ...., и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом от ...., подготовленным кадастровым инженером.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан