Решение № 2-359/2024 2-359/2024~М-169/2024 М-169/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-359/2024

Дело № 2-359/2024

УИД 32RS0012-01-2024-000285-70


РЕШЕНИЕ

29 мая 2024 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Николаевой Д.В.,

с участием представителя истца администрации Карачевского района Брянской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором ФИО2 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, для использования в целях предпринимательской деятельности. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 73 229 руб. 40 коп. в год, 18 307 руб. 34 коп. за квартал. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

С 01.01.2014 размер арендной платы увеличился и составил 109 553 руб. 67 коп. в год, 27 388 руб.42 коп. в квартал; с 11.07.2022 - 142000 руб. 00 коп. в год, 35500 руб.00 коп. в квартал.

В настоящее время ФИО2 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 у него образовалась задолженность по основному обязательству в размере 187 498 руб. 62 коп. Ввиду того, ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №19 от 30.06.2006 образовалась задолженность по пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 78652 руб. 37 коп.

20.02.2024 в адрес арендатора ФИО2 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 в размере 182 498 руб. 62 коп. и пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 78652 руб.37 коп. по договору аренды земельного участка №19 от 30.06.2006., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №19 от 30.06.2006, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Карачевского района № ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., для использования в целях предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка № стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 73229 руб. 40 коп. При увеличении базовой ставки налога на землю, увеличивается и арендная плата на тот же коэффициент.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом, о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п.3.4).

В п.3.2 договора аренды земельного участка № предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежеквартально равными долями, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изменением размера арендной платы за арендуемый земельный участок между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок согласно расчету арендной платы составляет 109553 руб. 67 коп. в год или 27388 руб. 42 коп. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составляет 142 000 руб. 00 коп. в год или 35500 руб. 00 коп. в квартал. Размер арендной платы произведен на основании отчета об оценке №83-22 от 11.07.2022, составленного ООО «ПроЭкспертОценка».

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 01.10.2020 по 31.03.2024 у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 182 498 руб.62 коп.

ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в сумме 78 652 руб. 37 коп.

Истец в претензии от 20.02.2024 известил ответчика ФИО2 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка по состоянию на 15.02.2024 за период с 01.04.2020 по 15.02.2024 в размере 221915 руб. 62 коп., из которых: задолженность по обязательству – 153887 руб. 04 коп., задолженность по пени – 68028 руб. 58 коп. в 10-дневный срок, с момента получения претензии, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 20.02.2024, явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере 6111 руб. 51 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 в сумме 182 498 руб. 62 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в сумме 78652 руб. 37 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6111 руб. 51 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 31.05.2024 г.