Решение № 2-2672/2017 2-2672/2017~М-2168/2017 М-2168/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2672/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2672/17 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ФИО5 и ФИО6 действующей лично за себя и за малолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи целого домовладения находящегося в адрес под номером №..., состоящее из дома, деревянного, одноэтажного, общей площадью *** кв.м. с надворными постройками, расположенное на земельном участке мерою *** кв.м. дата Отделом по делам архитектуры ФИО5 выдано разрешение на строительство на земельном участке №... по адрес вместо пришедшего в ветхость существующего дома произвести строительство нового каменного одноэтажного дома. После смерти ФИО5, умершего дата, его супруга ФИО9 продала по договору купли продажи от дата *** доли жилого дома, находящегося по адресу адрес, ФИО1. ФИО2 унаследовала после смерти матери ФИО10 и дяди ФИО11 ***, *** и *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу адрес, суммарно на *** доли данного дома. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за ФИО2 Признано право собственности на изолированную часть домовладения по адресу: адресю всех помещений *** кв. м. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата за ФИО1 признано право собственности на часть переустроенного и реконструированного жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес. дата ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение площадью *** кв.м. по адресу адрес. дата ФИО1, ФИО2 обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность, государственная собственность на который не разграничена. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата ФИО1, ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью *** кв.м. занимаемого жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес на территории кадастрового квартала №.... В период с дата включительно ФИО1 оплачивал земельный налог на участок, расположенный по адресу адрес. Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата в базе данных по состоянию на дата г. отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г. Самары - отсутствует. Просит суд признать право общей совместной собственности на земельный участок, площадью *** кв. м по адресу: адрес, за ФИО1, ФИО2 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв. м., категория земли населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: адрес, определив доли следующим образом: *** доли за ФИО1, *** доли за ФИО2 и установить границы участка согласно координат указанных в план-схеме границ земельного участка выполненной ООО ЮКЦ «ТЕРРА» от дата года

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО12, действующий на основании ордера №... от дата и доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что наследодатель пользовался спорным земельным участком, после вступления в права наследования она занялась благоустройством этого земельного участка, завозила чернозем, для чего снимался забор для проезда, часть земельного участка, которая находилась в пользовании наследодателя была огорожена небольшим низким забором от участка ФИО1, но общий земельный участок огорожен, прохода и проезда к адрес через проулок никогда не было.

Представитель истца ФИО1 - ФИО13, действующий на основании ордера №... от дата и доверенности от дата, уточненные исковые требования подержал в полном объеме, пояснив, что конфигурация испрашиваемого земельного участка сохранена с дата, всегда находился в пользовании истцов и предыдущих собственников, места общего пользования на земельном участке не расположены.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО14, действующая на основании доверенностей от дата и от дата, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что границы испрашиваемого истцами земельного участка не соответствуют сложившемуся порядку пользования, истцами в границы земельного участка включены места общего пользования – проход к адрес, кроме того, имеется свободный земельный участок, о предоставлении которого в порядке перераспределения обратился ФИО3 в уполномоченный орган, ему было отказано.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО15, действующий на основании доверенности от дата, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что испрашиваемый земельный участок в пользовании истцов не находился, часть участка является территорией общего пользования – проулок, решениями суда установлено, что ФИО1 самовольно установил металлический забор со стороны адрес, тем самым загородил проход и проезд по проулку, установленные обстоятельства, вступившим в законную силу решением суда не подлежат повторному доказыванию.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО16, действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что на испрашиваемом праве земельный участок не может быть предоставлен, отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка соответствует закону.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало, последний предоставил суду возражения на исковое заявление, в котором указал, что правоустанавливающих документов на жилое помещение не предоставлено, нет доказательств, что земельный участок сформирован в соответствии с действующим законодательством и что ранее истцам не предоставлялся земельный участок.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, о чем ему дата на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес дата на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный но адресу: адрес, содержится ссылка на договор на право застройки №... от дата, заключенный с ФИО19

Согласно свидетельства от дата, наследниками ФИО19 являются в равных долях ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО7, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата между ФИО6, действующей и за несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи целого домовладения, находящегося по адресу адрес общей площадью *** кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.

дата Отделом по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся ФИО5 выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу адрес взамен пришедшего в ветхое состояние дома.

Согласно справке Бюро инвентаризации от дата №..., выданной ФИО5, площадь земельного участка, расположенного по адресу адрес составляет *** кв.м., из которых под домом *** кв.м., под садом *** кв.м., свободный двор – *** кв.м.

дата нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес ФИО20 выдано свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым наследниками ФИО5 являются в равных долях ФИО9, ФИО10, ФИО11, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельства от дата, выданного ФИО9, ей принадлежит право собственности на *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, после смерти ФИО5, как пережившей супруге из совместно нажитого имущества.

дата между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи *** доли дома общей жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес на земельном участке площадью *** кв.м.

В справке Бюро технической инвентаризации от дата, выданной ФИО1 указано, что площадь земельного участка, расположенного по адресу адрес составляет *** кв.м., из которых под застройкой (*** *** кв.м., под садом *** кв.м., свободный двор – *** кв.м.

В справке Бюро технической инвентаризации от дата, выданной ФИО9 указано, что площадь земельного участка, расположенного по адресу адрес составляет *** кв.м., из которых под застройкой (***) *** кв.м., под садом *** кв.м., свободный двор – *** кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от дата наследниками ФИО9 являются по *** доли каждый ФИО10, ФИО11, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата нотариусом г.Самары ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником ФИО10 является ФИО22, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата наследником ФИО10 является ФИО2, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата нотариусом г.Самары ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником ФИО11 является ФИО2, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата Октябрьским районным судом г.Самара постановлено: «Иск ФИО1 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО11, ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: адрес. Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома лит. *** (помещения 1 этажа №№...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящие из помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (тамбур) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, сохранив ее в переустроенном и реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на часть переустроенного и реконструированного жилого дома лит. *** (помещения 1 этажа №№...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящие из помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (тамбур) площадью *** кв.м., N 11 (кухня) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес».

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, лит.А3, лит. а) общей площадью №... кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью *** кв.м. (с учетом площади веранды), состоящую из помещений 1-го этажа : пом. №... (жилые )-№...; №... кв.м. соответственно, №... (котельная)-*** кв.м., №... (кухня)- *** кв.м., №... (коридор) -№... кв.м., включая веранду 1-го этажа (лит.а) -№... кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: адрес, с выделением ФИО2 изолированной части домовладения (часть лит. А, часть лит. А1, лит. A3, лит.а). Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть домовладения (лит.А) с пристроями (лит. А1, А3) и верандой (лит.а) по адресу: адрес, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) №... кв.м., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м.»

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования ФИО4, ФИО23 к ФИО1 - удовлетворить. Обязать ФИО1 устранить препятствия ФИО4, ФИО23 в пользовании земельными участками площадью *** кв.м. кадастровый №..., расположенным по адресу: адрес, площадью *** кв.м. кадастровый №..., расположенным по адресу: адрес, а также площадью *** кв.м. кадастровый №..., расположенным по адресу: адрес, путем обязания ответчика демонтировать самовольно установленный металлический забор и освободить земельный участок за ним от самовольно установленного металлического гаража для осуществления прохода на указанные земельные участки, принадлежащие ФИО4, ФИО23 на праве собственности в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.»

Определением от дата разъяснен порядок и способ исполнения решения суда от дата по гражданскому делу №..., а именно, что исполнением решения суда в полном объеме будет являться демонтаж самовольно установленного металлического забора, что означает снос, полное разрушение забора с целью освобождения земельного участка, являющегося проходом общего пользования, расположенного между земельными участками истцов с кадастровыми номерами №...; №...; №..., в том числе демонтаж забора вдоль всего участка истцов с кадастровым номером №..., в соответствии с заключением кадастрового инженера от дата.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Иск ФИО4, ФИО23 об образовании земельного участка для размещения земель общего пользования, оставить без удовлетворения»

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара №... от дата получили отказ, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно план-схеме границ земельного участка, расположенного по адресу адрес изготовленной ООО «ЮКЦ «Терра» дата площадь земельного участка составляет *** кв.м.

Согласно плану землепользования ФИО24 по адресу адрес от дата земельный участок площадью *** кв.м. имеет проулок с адрес.

В заключении кадастрового инженера ООО «Юридический Консалтинговый Центр «Терра» от дата указано, что в ходе выезда на земельный участок было осуществлено координирование заборов (ограждений) вышеназванных земельных участков, образующих территорию указанного проулка. В качестве длины проулка определялась длина осевой линии (условная линия, проходящая по середине проулка). В качестве точки отсчета при определении длины проулка в 50 метров была выбрана точка1, лежащая на оси «красной линии», проходящей вдоль адрес (координаты точек «красных линий» приведены в приложении согласно чертежа «красных линий», подготовленного муниципальным предприятием г.о.Самара «Архитектурно-планировочное бюро»). Точки 2, 3, 4, 5, 6 лежат на середине перпендикуляров коридора проулка, то есть является равноудаленными от заборов (ограждений) земельных участков, образующих территорию проулка без названия. Точка 7, определенная аналогичным образом, является завершающей и означает окончание проулка длиной 50 метров. Расстояния между точками 1-7 приведены в прилагаемом графическом материале. Таким образом, территория земельного участка ФИО1, ФИО2, площадью *** кв.м согласно прилагаемому плану-схеме не включает в себя территорию «проулка без названия», указанного в решении Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №....

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от дата земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес расположен в двух территориальных зона. Часть земельного участка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и часть земельного участка расположена в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Kарте правового зонирования действующих Правил застрой и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. На часть участка градостроительные регламенты распространяются. На часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №.... Границы испрашиваемого земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №.... Часть объекта принадлежит территории общего пользования. Информация о границах территории общего пользования в районе рассматриваемого земельного участка перенесена с топографического материала Департамента (планшета). Сведениями о периоде нанесения указанной информации топографические материалы Департамент не располагает.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата сведения о земельном участке в кадастровым номером №... исключены из Единого государственного реестра недвижимости дата на основании определения Октябрьского районного суда г.Самара от дата.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата информация о предоставлении ФИО1, ФИО2 каких-либо земельных участков на территории г.Самара за период с дата отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что истцы приобрели право собственности на жилой дом по адресу адрес дом в порядке наследования (ФИО2) после смерти ФИО10, ФИО11, которые также приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с дата, ФИО1 приобрел право на жилой дом в дата, вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцы имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

При этом, суд полагает, что истцами обоснованно заявлено требование об установлении границ земельного участка в соответствии с описанием согласно с планом-схемой границ земельного участка, выполненного ООО ЮКЦ «ТЕРРА» от дата, конфигурация и площадь испрашиваемого земельного участка, находящегося в пользовании истцов и предыдущих собственников жилого дома, подтверждается документами из материалов инвентарного дела на жилой адрес.

Ссылка ответчиков на решение Октябрьского районного суда г.Самары от дата, которым были удовлетворены требования ФИО4 об устранении препятствий в пользовании проулком, суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов. Так, из указанного решения суда следует, что было устранено препятствие в пользовании проулком со стороны адрес путем сноса металлического забора, обстоятельства пользования земельным участком истцами в испрашиваемых границах не было предметом рассмотрения названного дела, кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 определяются границы земельного участка без включения территории проулка, указанного в решении суда от дата, что подтверждается также заключением кадастрового инженера ООО «Юридический Консалтинговый Центр «Терра» от дата.

Доводы ответчиков о том, что границы фактического землепользования истцов изменены при утверждении плана границ земельного участка по адресу адрес от дата, суд полагает необоснованными, поскольку из указанного плана следует, что проулок обозначен только по части границы земельного участка по указанному адресу, границы и площадь, занимаемая проулком, как территории общего пользования не определены, а как указано выше, конфигурация испрашиваемого земельного участка и его площадь подтверждается исследуемыми доказательствами при рассмотрении настоящего дела.

Также, суд принимает во внимание и показание свидетелей ФИО25, ФИО26, которые пояснили, что проезда и прохода между адрес и адрес в спорной части никогда не было, аналогичные пояснения были даны в ходе судебного разбирательства и третьим лицом ФИО17, что подтверждается и материалами инвентарного дела по дому №... по адрес, свидетель ФИО27 также пояснила, что на адрес с участка ФИО3 проходили по прямой линии (что по плану через земельный участок ФИО4), в последствие был установлен забор.

То обстоятельство, что истцы фактически используют земельный участок площадью *** кв.м., по мнению суда не может являться препятствием в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок площадью *** кв.м., поскольку, как указано выше, судом установлено, что его площадь и конфигурации соответствуют сложившемуся землепользованию и требованиям закона.

Суд не усматривает противоречий между сведениями Департамента градостроительства г.о.Самары по выкопировке из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о.Самары и представленными доказательствами со стороны истцов, поскольку конфигурация земельного участка просматривается, не противоречит пояснениям ФИО2 о том, что между ее земельным участком, находящимся в пользовании ФИО11 и земельным участком, находящимся в пользовании ФИО1, имелся небольшой забор, забор при заезде на участок отсутствовал.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, ФИО1 и ФИО2 имеют право на получение в общую долевую собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** доли, ФИО2 *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. категории земли населенных пунктов, занимаемый под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес, установив границы земельного участка в соответствии с планом-схемой границ земельного участка, выполненного ООО ЮКЦ «ТЕРРА» от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь