Решение № 2-1399/2018 2-1399/2018 ~ М-908/2018 М-908/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1399/2018

Дело № 2-1399/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 24 мая 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Охотниковой О.С. с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности, третье лицо ФИО2,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ялты Республики Крым (далее – Администрация г. Ялта) о признании в силу приобретательной давности права собственности на флигель (летнюю кухню) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1976 году семья истца в порядке обмена приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Решением суда от 30 декабря 1970 года за данной квартирой был закреплен флигель. В 1993 году квартира была приватизирована, в свидетельстве указано, что на земельном участке находится флигель (летняя кухня), что отражено в техническом паспорте. В 2015 году при оформлении договора дарения квартиры ФИО2 данный флигель не был указан в связи с неправильным толкованием решения суда. Истец более 40 лет пользуется флигелем, приобрела право на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Администрация г. Ялта, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, о причинах его неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выданному 15 августа 1993 года санаторием «Шахтер» свидетельству квартира площадью 38,2 кв. м. по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 При этом в данном свидетельстве указано, что квартира приватизирована согласно закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

По сведениям муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (правопреемника органа, осуществлявшего до 1 января 2013 года государственную регистрация прав на недвижимое имущество) квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 Данная квартира состоит из двух жилых комнат, кухни-прихожей, санузла и тамбура. Согласно акту конкретного пользования от 10 августа 1993 года в пользовании данной квартиры находится кухня литера Б, навес литера Рп, санузел литер С и навес литер Т.

По договору от 28 октября 2015 года ФИО1 подарила квартиру площадью 38,2 кв. м. по адресу: <адрес> ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке 25 декабря 2015 года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 вышеуказанного Постановления).

Из материалов дела следует, что дом по адресу: <адрес> включает в себя несколько квартир и содержит элементы общего имущества собственников жилых помещений, поэтому указанный дом является многоквартирным.

Как следует из свидетельства о праве собственности на жилье от 15 августа 1993 года квартира № была приобретена ФИО1 на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (далее – Закон о приватизации).

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о приватизации суть приватизации государственного жилищного фонда заключается в отчуждении в пользу граждан Украины, а, следовательно, в их собственность, как квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, так и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.п.) государственного жилищного фонда. Закон регулирует также отношения, связанные с возникновением, оформлением и приобретением права частной собственности на квартиры и другие объекты приватизации государственного жилищного фонда.

Вспомогательные помещения в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона о приватизации становятся объектами права общей собственности совладельцев многоквартирного дома, то есть их общим имуществом, одновременно с приватизацией гражданами квартир, удостоверяется единственным документом – свидетельством о праве собственности на квартиру. Для подтверждения приобретенного таким образом права не требуется совершение любых других дополнительных юридических действий. Владельцам квартир нет необходимости создавать с этой целью объединения совладельцев многоквартирного дома.

Приобретенное гражданами право на квартиры государственного жилищного фонда и относящиеся к ним вспомогательные помещения является нерушимым, обеспечивается государством и защищается судом.

Вопрос о согласии владельцев квартир (сособственников этих квартир) – совладельцев хозяйственных сооружений и помещений, на совершение каких либо действий в отношении этих сооружений и помещений, в том числе определение порядка пользования ими должен был решаться в соответствии с законами о собственности Украины, в частности Гражданским кодексом Украины.

В соответствии со ст. 358 Гражданского кодексом Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия (ч. 1). Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью (ч. 2). Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество (ч. 4).

Аналогичные нормы предусмотрены ст. ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу вышеуказанных законодательных норм летняя кухня, расположенная на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, относится к неделимому имуществу дома, находящемуся в общей совместной собственности его совладельцев.

При этом из материалов дела также следует, что между совладельцами указанного многоквартирного дома была достигнута договоренность относительно порядка владения и пользования общим имуществом дома и в результате этой договоренности летняя кухня литера Б находится в пользовании собственников квартиры № то есть в настоящее время в пользовании третьего лица ФИО2

При этом доказательств того, что право пользования ранее истца ФИО1, а в настоящее время третьего лица ФИО2 указанным имуществом либо их право в общей совместной собственности на данное имущество оспаривается ответчиком либо иными лицами, истцом суду не представлено.

В тоже время, передача в единоличную собственность истцу объекта права общей совместной собственности всех жильцов дома приведет к фактическому перераспределению хозяйственных сооружений между их совладельцами, без учета при этом мнения иных совладельцев дома, что недопустимо. Более того, истец в настоящее время не является собственником квартиры и хозяйственных сооружений многоквартирного дома.

Сам факт пользования истцом спорным имуществом не может повлечь за собой приобретение истцом права собственности на указанное имущество по основаниям приобретательной давности.

При таких обстоятельствах основания для применения ст. 234 ГК РФ отсутствуют, требования истца о признании за ней права собственности на летнюю кухню не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева