Решение № 2-651/2017 2-651/2017~М-542/2017 М-542/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-651/2017

Дело № 2-651/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красноусольский 24 июля 2017 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р., при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация района, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей и пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, а также расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска администрация района указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация района передала ФИО1 в аренду указанный земельный участок, а ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование им. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора за неуплату арендной платы начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. Досудебная претензия истца о досрочном расторжении договора аренды об уплате арендной платы ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным истец просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца – администрации МР <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, по которому ей заблаговременно направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, письма вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Уклонение ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения суд расценивает как отказ от его получения и злоупотребление своим правом.

Поскольку приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, обеспечению его конституционных прав и интересов, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика

Представитель третьего лица КУС Минземимущества РБ по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и ФИО1 заключен договор №. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация района передала ФИО1 в аренду указанный земельный участок, а ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование им.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ.

Согласно п.п. 3.1-3.4 договора аренды размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля. По условиям договора аренды арендная плата вносится единовременно путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете (п.3.2), начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 4.4.5). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В соответствии со ст.450 ГК РФ существенное нарушение условий договора одной из сторон является основанием для расторжения судом договор по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 систематически нарушала условия договора аренды тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем ее задолженность по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты> рублей.

Размер начисленных в соответствии с п. 5.2 договора аренды пени за неуплату арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности ФИО1 по арендной плате и пени, представленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Нарушения условий договора аренды, допущенные ФИО1, являются существенными, поскольку влекут для администрации МР <адрес> такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы. С учетом изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между администрацией района и ФИО1 подлежит расторжению судом по требованию истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой суд исчисляет в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ (<данные изъяты> рублей за требование имущественного характера + <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в доход бюджета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Камалов