Решение № 2-9128/2017 2-9128/2017~М0-8350/2017 М0-8350/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-9128/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Принт-Сервис» к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения,

установил:

ООО «Принт-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения, мотивировав свои требования следующими доводами.

С 31.05.2013г. ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

20.06.2013г. между ООО «Принт-Сервис» и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно которому ООО «Принт-Сервис» приняло во временное пользование нежилое помещение №, площадью 158,6 кв.м, -1 этаж, комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.6 договора аренды в арендную плату не входят платежи за коммунальные, эксплуатационные, охранные и другие услуги. Услуги арендатор оплачивает самостоятельно.

Весь срок аренды ООО «Принт-Сервис» исполняло за собственника его обязанность по оплате содержания и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца в счет погашения расходов на оплату содержания и капитального ремонта нежилого помещения за период с сентября 2014г. по июль 2017г. в размере 120717 руб. 90 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3614 руб.

В судебном заседании ответчик и его представитель – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, считают, что согласно п. 2.2.4 договора аренды расходы по оплате содержания и капитального ремонта нежилого помещения должен нести истец как арендатор нежилого помещения. Кроме того, решением суда по гражданскому делу № с ООО «Принт-Сервис» уже взыскано в пользу ТСЖ «Соцгородстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015г. по 11.10.2016г. за пользование спорным нежилым помещением.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

20.06.2013г. между ООО «Принт-Сервис» и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно которому ООО «Принт-Сервис» приняло во временное пользование нежилое помещение №, площадью 158,6 кв.м, -1 этаж, комнаты №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п. 2.2.4 договора аренды арендодатель обязан заключить от своего имени и исполнять за свой счет в течение всего времени пользования помещением договора на предоставление охранных услуг, противопожарную сигнализацию, услуг телефонной связи и Интернет техническое и коммунальное обслуживание, энергоснабжение.

Согласно п. 3.6 договора аренды в арендную плату не входят платежи за коммунальные, эксплуатационные, охранные и другие услуги. Услуги арендатор оплачивает самостоятельно.

Никаких дополнительных соглашений либо изменений настоящего договора аренды нежилого помещения между ООО «Принт-Сервис» и ФИО2 не заключалось.

Судом установлено, что ООО «Принт-Сервис» исполняло за собственника его обязанность по оплате содержания и взносов на капитальный ремонт в период с сентября 2014г. по июль 2017г., что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела (л.д. 10-37), квитанциями (л.д. 38-72). Представитель ответчика считает, что согласно п. 2.2.4 договора аренды расходы по оплате содержания и капитального ремонта нежилого помещения должен нести истец как арендатор нежилого помещения. Кроме того, решением суда по гражданскому делу № с ООО «Принт-Сервис» уже взыскано в пользу ТСЖ «Соцгородстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015г. по 11.10.2016г. за пользование спорным нежилым помещением.

Проанализировав вышеуказанные нормы закона в их совокупности, учитывая положения п. 2.2.4 договора аренды, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика несостоятельны, поскольку именно собственник обязан нести расходы по содержанию и капитальному ремонту нежилого помещения.

Действительно, решением Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Соцгородстрой» к ФИО2, ООО «Принт-Сервис» о взыскании неосновательного обогащения за коммунальные услуги установлено, что обязанности по оплате коммунальных услуг у ФИО2 не имеется.

Однако настоящий иск предъявлен не о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, а о взыскании расходов арендатора по оплате за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения расходов по оплате за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения денежных средств в размере 120717 руб. 90 коп. за период с сентября 2014г. по июль 2017г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3614 рублей, которые подтверждены документально (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 606, 616 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Принт-Сервис» к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Принт-Сервис» за период с сентября 2014г. по июль 2017г. в счет погашения расходов по оплате содержания и капитального ремонта нежилого помещения, площадью 158,6 кв.м, -1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 120717 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3614 руб., всего взыскать 124331 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2017г.

Судья В.Н. Роменская