Решение № 2-5414/2018 2-82/2019 2-82/2019(2-5414/2018;)~М-5076/2018 М-5076/2018 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-5414/2018

К О П И Я

86RS0002-01-2018-006782-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Желтовской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что с <дата> является членом СОНТ «Ветеран» ветеранов войны и труда ВОВ. В этом же году приобрела земельный участок в товариществе у ФИО5 Так как на момент приобретения земельный участок уже был приватизирован, сделку требовалось зарегистрировать в Росреестре. Однако сделку зарегистрировать не успели, так как ФИО5 скончался. Вместе с тем, деньги за земельный участок ФИО5 она передала в присутствии свидетеля. На протяжении более пятнадцати лет в наследство никто не вступал. Все это время она пользуется земельным участком добросовестно (сажает, убирает и ухаживает). От предыдущего владельца у нее сохранилась выписка из постановления главы администрации города Нижневартовска от <дата> № о предоставлении ФИО5 земельного участка № (площадью 0,0735 га) в СОНТ «Ветеран». Просит признать право собственности на земельный участок № по <адрес>

Определением Нижневартовского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Садово-огородническое некоммерческое товарищество «Ветеран» ветеранов войны и труда ВОВ и других членов.

Определением Нижневартовского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что земельный участок приобретала в 2000 году у ФИО5 по договору купли-продажи. Оформить договор купли-продажи в Росреестре не успели, так как ФИО5 умер, а договор купли-продажи она утеряла. С <дата> она владеет земельным участком как своим, обрабатывает его, облагораживает, оплачивает членские взносы. Неоднократно обращалась к ФИО4 и ФИО2 для переоформления прав на земельный участок, однако они отвечали, что в права наследования в отношении данного участка не вступали.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие. В письменном отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, так как земельный участок в СОНТ «Ветеран» может быть признан в собственность за истицей только в порядке, установленном земельным законодательством.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что после смерти отца на наследство не претендовал, в установленном порядке от прав на наследственное имущество отказался. Его братья на спорный земельный участок также не претендовали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие. Был опрошен Бавлинским городским судом Республики Татарстан в порядке исполнения судебного поручения; пояснил, что после смерти отца в права наследства вступал только брат ФИО2, который умер. Он в права наследования не вступал, с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования не обращался, просит его исключить из числа ответчиков.

Ответчик ФИО2, согласно медицинскому свидетельству о смерти серия 75 № от <дата>, умер <дата>.

Представитель третьего лица Садово-огороднического некоммерческого товарищества «Ветеран» ветеранов войны и труда ВОВ и других членов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, кроме всего прочего, путем признания за гражданами права.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, п.1 ст.130 ГК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п.4 названной статьи следует, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.2 ст.214 ГК РФ, ч.1 ст.16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Приобретательная давность подлежит применению к тем земельным участкам, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те, от права собственности на которые собственник отказался (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата>).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что с <дата> зарегистрировано садово-огородническое некоммерческое товарищество «Ветеран» ветеранов войны и труда ВОВ и других членов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации города Нижневартовска № от <дата> ФИО5, являющемуся членом СОНТ «Ветеран» (в настоящее время СОНТ «Ветеран» ветеранов войны и труда ВОВ и других членов), был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,0735 га, под садовый участок №, находящийся в СОНТ «Ветеран».

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, имеются сведения об учтенном земельном участке № площадью 735 + / - 19 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: г.Нижневартовск, СОНТ «Ветеран» с указанием собственника ФИО5 Категория земель – земли населенных пунктов.

Из неоспоренных объяснений истицы следует, что в <дата> она возмездно по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 земельный участок №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, СОНТ «Ветеран»; вместе с тем зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи не представилось возможным в связи со смертью ФИО7

Адресной справкой от <дата> подтверждено, что ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства с <дата> по адресу: г.<адрес>

Из представленного по запросу суда нотариусом <адрес> ФИО8 наследственного дела № следует, что ФИО5, <дата> года рождения, умер <дата> в <адрес>; после его смерти открылось наследственное имущество. К наследникам первой очереди по закону относятся сыновья умершего: ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Согласно заявлению от <дата>, сын ФИО4 от прав на наследственное имущество после смерти отца ФИО5 отказался (л.д.108).

<дата> нотариусом <адрес> ФИО8 в адрес сына ФИО3 было направлено уведомление о необходимости подать заявление для вступления в права наследования после смерти отца ФИО5 (л.д.120). Согласно протоколу судебного заседания от <дата>, составленному Бавлинским городским судом Республики Татарстан в порядке исполнения судебного поручения, ФИО3 пояснил, что после смерти отца в права наследства не вступал, с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования не обращался, просит его исключить из числа ответчиков.

В заявительном порядке нотариусом <адрес> ФИО8 сыну умершего – ФИО2 – были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (от <дата>, от <дата>) на наследственное имущество в виде: жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; компенсации в размере остатков вкладов, дополнительных компенсаций в размере остатков вкладов и компенсации на ритуальные услуги по счетам №, №, №ДО 112, № в Миасском отделении АК СБ РФ.

Согласно медицинскому свидетельству о смерти серия 75 № от <дата>, ФИО2 умер <дата>.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям (п.п.17, 20, 36), содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата>), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось ответчиками и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в СОНТ «Ветеран» ветеранов войны и труда ВОВ и других членов <дата> была выдана членская книжка садовника №<адрес>

Также в членской книжке имеются сведения об уплате ФИО1 членских взносов: <дата> – долга нет; <дата> – 1000 рублей членский взнос; <дата> – <данные изъяты> аренда земли, <данные изъяты> членский взнос; <дата> аренда, <данные изъяты> межевание, 3000 рублей членский взнос; <дата> – <данные изъяты> целевой взнос, <данные изъяты> членский взнос. Факт оплаты в кассу СОНТ «Ветеран» <дата> денежных средств в размере <данные изъяты> также подтверждается квитанцией от <дата>.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11, которые суду показали, что с 90-х годов являются членами СОНТ «Ветеран» ветеранов войны и труда ВОВ и других членов, имеют в пользовании земельные участки. ФИО1 знают, она тоже является членом указанного СОНТ, ее земельный участок находится по соседству с земельными участками свидетелей, данный земельный участок она обрабатывает с начала <дата>, выращивает на участке овощи, кустарники, цветы. Регулярно оплачивает членские и целевые взносы, принимает участие в общих собраниях членов СОНТ. Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются с материалами дела.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд считает, что истец на протяжении периода более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – земельным участком №, площадью 0,0735 га, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, СОНТ «Ветеран» ветеранов войны и труда ВОВ и других членов, <адрес> имущество не находится в государственной или муниципальной собственности.

Следовательно, на основании ст.234 ГК РФ истцом соблюдена вся совокупность элементов состава давностного владения, предусмотренного положениями статьи 234 ГК РФ.

Отсутствие же правоустанавливающих документов (к которым относится, в том числе, и договор купли-продажи) препятствует истцу полноправно осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Принимая во внимание, что наследники умершего ФИО5 притязаний в отношении спорного земельного участка не выразили: ФИО4 от права на наследственное имущество отказался, ФИО3 в права наследования на имущество в установленном порядке (юридически или фактически) не вступал, ФИО2 длительно бездействовал (с 2007 года - даты смерти отца), устранившись от владения спорным земельным участком, что в порядке ст.236 ГК РФ свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на это имуществ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на имущество – земельный участок №, площадью <адрес>

Решение является основанием для регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок №, площадью 735 +/- 19 кв.м., <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №.

Секретарь с/з _________________ Ю.С. Желтовская