Решение № 2-295/2021 2-295/2021~М-210/2021 М-210/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-295/2021

Дело №

Поступило в суд <дата>

УИД:№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при секретаре Скрипкиной Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барабо-Юдинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что его тетя П.Т., <дата> года рождения, умерла <дата> До наступления ее смерти он со своей семьей проживал с ней совместно по адресу:<адрес>.

После смерти П.Т. он со своей семьей остался проживать в вышеуказанном жилом доме, в котором проживает до настоящего времени. Дом он считает своим, ремонтирует его, поддерживает в надлежащем состоянии, никаких документов на дом не сохранилось. Земельный участок принадлежит умершей П.Т. на праве собственности, он им пользуется, так же как и своим, возделывает землю, ухаживает за ним.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок.

Истец просит, с учетом уточнений, признатьза ним – ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <......> кв.м., земельный участок, общей площадью <......> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика а администрации Барабо-Юдинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО3, привлеченный к участию в деле на основании определенияКупинского районного суда Новосибирской области от <дата>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованием надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что против заявленных требований ФИО1 не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности не может составлять менее 18 лет.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, а также свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>,собственником земельного участка, площадью <......> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является П.Т. (л.д. №)

Однако наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

П.Т., <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждаетсясвидетельством о смерти серии № № от <дата>.(л.д.№).

Из ответа нотариуса нотариального округа Чистоозерного района Новосибирской области Я.М. от <дата> следует, что <дата> после смерти П.Т., <дата> года рождения, умершей <дата> было заведено наследственное дело № на основании заявлений наследника по закону ФИО3, <дата> года рождения, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, имеющиеся во вкладах Сбербанк, а также на земельную долю.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <......> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <дата>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области запрашиваемые сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственномреестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д№).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной <дата> администрацией Барабо-Юдинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1, <дата> года рождения с <дата>; П.И., <дата> года рождения с <дата>; П.П., <дата> с <дата>; П.Ж., <дата> с <дата>; П.С., <дата> с <дата> (л.д.№)

ФИО4 в судебном заседании пояснили, что с ФИО1 знакомы. Дом, в котором в настоящее время проживает истец строил его дед в <дата>-х г. Когда ФИО5 пришел их армии он стал проживать в этом доме вместе с тетей, так как она была инвалидом, они помогал и ухаживал за ней. После ее смерти он так и проживает в этом доме вместе со своей семьей, следит за ним, делает ремонт, садит огород. На дом и земельный участок никто не претендует, его отец претензий не имеет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются с материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО1 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>,что является основанием для признания за истцом правасобственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, отсутствие возражений со стороны третьего лица_ ПрохоренкоП.., суд полагает, чтоисковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи сизложенным, суд полагает необходимым указать об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственностиП.Т. на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на дом общей площадью <......> кв.м., и земельный участок площадью <......> кв.м., кадастровый №,расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о П.Т. как собственнике земельного участка площадью <......> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с 21.06.2021 г.

Председательствующий: л.п.Максимейко А.А.