Решение № 2-1663/2017 2-1663/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1663/2017

Дело № 2-1663/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к <данные изъяты><данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением <данные изъяты><адрес> на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение в настоящее время находится на праве оперативного управления у ответчика, она является его нанимателем. Поскольку правовой статус квартиры не определен, истец не может самостоятельно осуществить свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

В судебное заседание стороны не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в заочном производстве.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, по доводам, изложенным в иске.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, здание по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности и передано в оперативное управление ответчика - <данные изъяты><данные изъяты> (<данные изъяты>).

Также установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - <данные изъяты><адрес> по адресу: <адрес> квартиры - <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Вместе с ней в квартире проживают члены семьи: муж - ФИО3 и дочь - ФИО4. Истица имеет постоянную регистрацию по месту жительства - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для вселения и проживания истицы с членами семьи в спорной квартире является Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодателем является <данные изъяты>, нанимателем - ФИО2

В соответствии с п. 5.1 Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует бессрочно.

Положения п. 5.2 Договора устанавливают, что правоотношения сторон по Договору регулируются ст. ст. 60-91 Жилищного кодекса РФ, а именно, нормами жилищного права, регламентирующими социальный наем жилого помещения.

Как следует из представленных доказательств, В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 дважды обращалась к руководству <данные изъяты> с заявлениями о передаче ей в порядке приватизации в собственность спорной квартиры. На указанные заявления истица получила отказ со ссылкой на то, что <данные изъяты> без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом. При этом, устно ей было разъяснено, что здание по адресу: <адрес>, в котором ей было предоставлено жилое помещение, имеет статус общежития, в связи с чем, жилое помещение не подлежит приватизации.

Судом установлено, что право оперативного управления ответчика в отношении здания по адресу: <адрес>, назначение «жилой дом<данные изъяты>этажный», общей площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право оперативного управления ответчика в отношении помещения по адресу: <адрес>, назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты>.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в ДД.ММ.ГГГГ года руководство <данные изъяты>, взамен указанного выше, получило новое свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «объект права» появилась запись - «жилые помещения в общежитии, назначение жилое», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право оперативного управления ответчика в отношении спорного жилого помещения <адрес> жилом доме по <адрес> в Росреестре не зарегистрировано.

Согласно части 1, 3, 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в том числе на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В силу положений ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

По смыслу данной нормы закона отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по соответствующему договору найма.

В соответствии с п. 4 Постановления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении примерного положения об общежитиях» жилые дома, предназначенные под общежития, регистрируются в качестве общежитий в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе ФИО5 народных депутатов. При регистрации исполнительный комитет ФИО5 народных депутатов проверяет соответствие этих домов санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также, требованиям настоящего Положения. Документы, подтверждающие соответствующую регистрацию, у ответчика отсутствуют.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия соответствующего решения о включении жилого помещения в число специализированных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости. В нарушение названных норм и правил спорное жилое помещение как общежитие на учет не принималось, государственную регистрацию не проходило. Таким образом, дом по адресу: <адрес>, включая спорную квартиру, фактически общежитием не является в смысле статьи 94 Жилищного кодекса РФ. И, исходя из его фактического использования и целевого назначения, является многоквартирным жилым домом.

Согласно п.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В ч. 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Из кадастрового паспорта помещения следует, что жилое помещение является ?, обособленным, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей и лоджии. Поскольку спорное жилое помещение является изолированным, оно может являться предметом договора социального найма.

В силу того, что спорное жилое помещение № <адрес>: в установленном законом порядке не отнесено к специализированному жилищному фонду; спорное жилое помещение предоставлено истице задолго до того, как ответчик произвел государственную регистрацию права собственности на жилые помещения в общежитии; учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение № в <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано; в связи с тем, что жилое помещение не отвечает признакам общежития, установленным Жилищным кодексом РФ и Примерным Положением об общежитиях и фактически является квартирой в многоквартирном жилом доме, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. право на бесплатную приватизацию ранее истцом не использовано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, ГК РФ, ст. 10-11, 43, 49, 60-63 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право пользования ФИО2 жилым помещением № <адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна