Решение № 2-218/2018 2-218/2018 (2-6673/2017;) ~ М-5972/2017 2-6673/2017 М-5972/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-218/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газстройинвест» и ФИО4 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: художественная мастерская, в корпусе <адрес> технический этаж, в первой секции, 4 на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве, согласно которому к истцу перешли права требования по договору №-ПЗ об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата объекта была произведена истцом в полном объеме. До настоящего момента объект долевого строительства истцу не передан.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства – помещение № <адрес> технический этаж, в первой секции, 4 на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В последствие ФИО2 уточнила исковые требования, указав, что строительство многоквартирного жилого дома – корпуса 3 по адресу: <адрес>, <адрес> завершено. Просила суд признать за собой право собственности на объект завершенного строительства - помещение № <адрес> технический этаж, в первой секции, 4 на площадке, общей площадью 79,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, заявленные исковые требования в уточненном виде поддержала в полном объеме, давала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Газстройинвест» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газстройинвест» и ФИО4 был заключен договор №-ПЗ об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: художественная мастерская, в корпусе <данные изъяты> технический этаж, в первой секции, 4 на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве, согласно которому к истцу перешли права требования по договору №-ПЗ об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства.

Оплата стоимости объекта в размере 3 170 000 рубля была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов уточненного иска истцом представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ <адрес> о том, что объект капитального строительства жилой корпус 3 по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативно правовых актов и проектной документации.

Как установлено п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих исследованные по делу обстоятельства.

Таким образом, следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что поскольку капительное строительство соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативно правовых актов и проектной документации, оно является завершенным, а объект долевого участия – объектом завершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10).

Поскольку разрешение на ввод объекта – корпуса 3 по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не выдавалось, объект капитального строительства нельзя считать завершенным, в связи с чем, объект долевого участия – художественная мастерская является объектом незавершенного строительства.

Вместе с тем, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ней права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Поскольку исковые требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде помещения, а не помещение как на объект гражданских прав, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Газстройинвест» удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект-помещение № «г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>) на 14 техническом этаже, в первой секции, № на площадке.

В остальной части иска ФИО2 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на завершенный строительством объект долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Судья:Секретарь: