Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-319/2017

Дело № 2-319/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 11 августа 2017 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

с участием заявителя ФИО1,

заинтересованного лица ФИО2,

при секретаре Казанове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта давностного владения имуществом в силу приобретательной давности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом принадлежит умершему ФИО3. После смерти ФИО3 в доме проживала мать заявителя, ФИО4, родная племянница ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у ФИО3 нет других ближайших родственников, а заявитель является единственным наследником ФИО4 и проживает в этом доме в течение 25 лет, просит установить факт давностного владения имуществом и признать за ним право собственности на жилой дом и пристройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 свое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Заинтересованное лицо ФИО2 против удовлетворения заявления ФИО1 не возражала.

Представитель Могочинского отдела Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений на заявление не представил.

Выслушав заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведен в указанной правовой норме и не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Из архивной выписки ГУ «Государственный архив Забайкальского края» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Исполнительного комитета Могочинского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО3 отведен земельный участок под строительство по <адрес> на старом месте, с условием сноса старого дома (л.д. 36).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект имеет ранее присвоенный инвентарный №, жилое назначение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 44,8 кв.м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта 146199 рублей, правообладатель ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, площадь 41,3 кв.м., год завершения строительства 1965, кадастровая стоимость 370223,52 рубля (л.д. 38).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не содержит (л.д. ).

Как следует из справки БТИ Могочинского городского отдела коммунального хозяйства, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления наследства, за гражданином ФИО3 зарегистрировано домовладение <адрес> на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Факт смерти ФИО3 подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Заявитель ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.17). Матерью указана ФИО4, отцом – ФИО5.

Согласно свидетельству о браке (л.д.14) мать заявителя ФИО4 до брака носила фамилию ФИО6. Данный факт также подтверждается справкой о рождении № (л.д.11) и свидетельством о рождении (л.д.10), из которых следует, что ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Родители: ФИО8, мать ФИО9.

По сведениям нотариуса Могочинского нотариального округа Забайкальского края в книге учета наследственных дел по заявлению ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отметка о выдаче свидетельства о праве на наследство и дата сдачи наследственного дела в архив отсутствуют. Также отсутствует наследственное дело и в акте передачи архива.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Могочинское», копии домовой книги, копиям паспортов, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений заявителя следует, что после службы в армии он был зарегистрирован в <адрес>, но проживал по прежнему адресу.

Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 следует, что заявитель ФИО1 с детства проживал в <адрес>, остался там проживать и после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ, вступил в брак, владеет домом открыто, несет бремя его содержания.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, суд придает им доказательственное значение и приходит к выводу, что <адрес> не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, с матерью ФИО4 заселился в указанный жилой дом и стал проживать в нем. После смерти матери с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет домом открыто, несет бремя его содержания. Лиц, претендующих на него, не установлено. Таким образом, факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом жилым домом <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом с 1992 года нашел подтверждение.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что проживание ФИО4 в <адрес>, а также открытое, непрерывное и добросовестное владение им подтверждается показаниями свидетелей, сведениями о наследственном деле к имуществу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года.

У предыдущего собственника ФИО3 других наследников не установлено, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, в суд с требованием о признании муниципальной собственности на спорное имущество, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным присоединить к сроку владения истцом домом <адрес> срок владения им ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на дату обращения в суд срок владения недвижимым имуществом составил 32 года 3 месяца. Таким образом, заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 135 ГК РФ при наличии жилого дома (главной вещи), предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (летние кухни, сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются его составной частью и следуют его судьбе как главной вещи. Следовательно, отдельного признания права собственности на имеющиеся по указанному адресу пристройки не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта давностного владения имуществом в силу приобретательной давности и признании права собственности удовлетворить.

Установить факт давностного владения ФИО1 недвижимым имуществом – жилым домом <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом <адрес>

Решение суда, которым за давностным владельцем признано право собственности, является основанием для государственной регистрации признанного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено 16 августа 2017 года