Решение № 2-877/2018 2-877/2018 ~ М-745/2018 М-745/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-877/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-877/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «РСК-71», АО «Тулатеплосеть», Фонду Капитального ремонта Тульской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельный договор на оплату и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальные услуги исходя из доли в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение – комнату площадью ... кв.м в 2-х комнатной квартире общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности – по ... доле за ней (истицей) и ответчиком ФИО2; обязать ООО «РСК-71», АО «Тулатеплосеть», Фонд Капитального ремонта Тульской области заключить с ответчиком ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на комнату и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ей (истице) в размере ... доли и ФИО2 в размере ... доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником комнаты площадью ... кв.м в 2-х комнатной квартире общей площадью 57,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в ... доле в праве на жилое помещение. Вторым собственником ... доли в праве является ФИО2, однако, он не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истица ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, со слов представителя просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО «РСК-71» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков АО «Тулатеплосеть», Фонда Капитального ремонта Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных ходатайствах просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ). Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исходя из положений ст. 165.1, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание исковые требований представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 и приходит к следующему выводу.

В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником ... доли комнаты площадью ... кв.м в квартире <адрес> является ФИО1, собственниками другой ... доли являются ФИО2 и Ш. по ... доле каждый.

Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В п.1 ст.1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса ... следует, что наследственное дело к имуществу умершей Ш. открыто по заявлению супруга умершей ФИО2 Иных заявлений о принятии наследства, либо об отказе от наследства не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 владеет ... долей (...+ ...) спорного жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками комнаты площадью ... кв.м в квартире по адресу: <адрес>, являются трое, из них зарегистрирован один собственник – ФИО1, на которую открыт лицевой счет.

Добровольного соглашения об определении порядка коммунальных услуг между собственниками комнаты не заключалось.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не желает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 пояснил, что ответчик готов оплачивать коммунальные услуги за принадлежащую ему долю в праве собственности на комнату.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Установление в ст.249 ГК РФ обязанности для долевого сособственника по несению расходов по содержанию общего имущества соразмерно его доле, не исключает возможности заключения между сособственниками соглашения, которым будет установлен иной порядок оплаты ими данных расходов.

В силу положений ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.9,11).

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, п.30 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ истица имеет право заявить требование об определении долей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из фактически причитающихся ей и ответчику долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью ... кв.м.

Управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «РСК-71», что не оспаривалось сторонами по делу и установлено в судебном заседании.

Согласно ч.ч.1,2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.

В соответствии с пп.1,3 п.1 приложения №2 к указанным Правилам размер платы за отопление определяется, исходя из тарифов, устанавливаемых для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, и общей площади отапливаемого жилого помещения, а за холодное и горячее водоснабжение, электро- и газоснабжение, при отсутствии индивидуальных приборов учёта, -исходя из нормативов потребления и количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Согласно подпунктов 1, 3 пункта 1 приложения № 2 к указанным Правилам, размер платы за отопление определяется, исходя из тарифов, устанавливаемых для ресурсоснабжающих организаций, определенном законодательством РФ, и общей площади жилого помещения, а за холодное и горячее водоснабжение, электро - и газоснабжение, при отсутствии индивидуальных приборов учета, исходя нормативов потребления и количества граждан, зарегистрированных и проживающих, в жилом помещении. При этом согласно п. 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая обязанность собственников комнаты по несению расходов, связанных с пользованием жилым помещением, требования истца об обязании ООО «РСК-71» и АО «Тулатеплосеть» заключить с ней соглашение о порядке и размере ее и ответчика участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о возложении соответствующей обязанности на Фонд капитального ремонта Тульской области суд считает необоснованным.

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Тульской области от 30.12.2013 № 840.

Для реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Тульской области создан региональный оператор - Фонд капитального ремонта Тульской области, который обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области, и осуществляет финансирование капитального ремонта за счет взносов собственников помещений, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В удовлетворении требования истца об обязании Фонда Капитального ремонта Тульской области заключить отдельный договор на оплату и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальные услуги суд полагает необходимым отказать, поскольку оплата капитального ремонта должна осуществляется по отдельным финансовым счетам каждого собственника помещений в многоквартирном доме, либо лицом, заключившим соответствующий договор по их оказанию, с последующим возможным взысканием понесенных расходов лиц, также использующих данную услугу.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных в судебном заседании требований и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «РСК-71», АО «Тулатеплосеть», Фонду Капитального ремонта Тульской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельный договор на оплату и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальные услуги исходя из доли в праве собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, комната площадью ... кв.м, исходя из ... доли общей площади в комнате по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определить размер участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, комната площадью ... кв.м, исходя из ... доли общей площади в комнате по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать ООО «РСК-71», АО «Тулатеплосеть» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на комнату площадью ... кв.м в квартире по адресу: <адрес>, исходя из ... доли в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг.

Обязать ООО «РСК-71», АО «Тулатеплосеть» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на комнату площадью ... кв.м в квартире по адресу: <адрес>, исходя из ... доли в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта Тульской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий