Решение № 2-1185/2020 2-1185/2020~М-802/2020 М-802/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1185/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2020года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В.,

При помощнике ФИО1,

при секретаре Цыреновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ОАО «Российские железные дороги» с учетом увеличения иска просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору субаренды в размере 255280,02руб и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ответчик ненадлежащим образом исполняла условия договора субаренды, не оплатила задолженность в размере 255280,02руб. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась и суду пояснила, что не использовала участок и не разместила торговый павильон, поскольку значительная часть участка расположена в охранных зонах высоковольтной линии электропередач и канализационного коллектора. Просит в иске отказать.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» арендует земельный участок с кадастровым номером по договору аренды, заключенному с ТУ Росимущество по Республике Бурятия от 29.06.2007года ... на 49 лет.

18.07.2019года между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка ...

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка площадью кв. м, расположенного по адресу ....

18.07.2019года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 1.2. договора субаренды участок предоставлялся для размещения временных сооружений (торгового павильона) с целью оказания услуг населению, без права строительства, без права регистрации прав собственности на объекты имущества, временные сооружения и земельные участки.

Пунктом 4.1 договора, установлен размер ежемесячного платежа (арендная плата), который составляет 54180руб. С января 2020 года арендная плата составляет 57268,26руб.

Согласно пункту 5.4.4. договора, субарендатор обязан вносить арендную плату обязался вносить арендную плату в установленный договором срок. Вносить задаток в соответствии с пунктом 4.4 договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 настоящего договора, восполнить размер задатка в течении 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного п. 5.4.4. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

По состоянию на 13.02.2020года сумма задолженности по арендной плате составила 244648,01руб. Сумма штрафа за неисполнение обязательства по оплате арендной платы за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года составила 2996,60руб. Сумма пени за неисполнение обязательства по восполнению задатка с сентября 2019года по февраль 2020 года составила 7635,41руб. Всего задолженность – 255 280,02руб.

Судом обсуждена ссылка ответчика о том, что часть участка расположена в охранных зонах высоковольтной линии электропередач и канализационного коллектора. Однако указанное не лишало ответчика разместить временные сооружения (как указано в договоре субаренды), а лишь устанавливает определенные ограничения. При этом, ответчик не обращалась с заявлением о расторжении ( изменении) договора по указанным обстоятельствам. Договор субаренды не был признан недействительным в установленном порядке.

Таким образом, обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании данной суммы законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 4525,17руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с Нимаевой Саяны Цырендоржиевны в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды в размере 255280 рублей 02 копейки и судебные расходы в размере 4525 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Т.В.Цыбикдоржиева