Решение № 2-4445/2018 2-4445/2018~М-3622/2018 М-3622/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-4445/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа, в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4445/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по коммунальным платежам и определении порядка оплаты за жилое помещение и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о вселении и об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по коммунальным платежам и определении порядка оплаты за жилое помещение, мотивируя требования тем, что с <дата> она, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждого, квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. <дата> между сторонами и ООО «УК №» был заключен договор управления многоквартирным домом. С <дата> истец самостоятельно оплачивает все платежи по содержанию жилого помещения, так за <дата> она оплатила – 24200 рублей, за <дата> – 63700 рублей, за <дата> -38000 рублей, за капитальный ремонт – 48343,02 рублей. С <дата> брачные отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены. Официально же брак между сторонами был прекращен <дата>. ФИО3 – сын истца и ответчика находится на их иждивении, так как является студентом. С <дата> ответчик отказывается оплачивать коммунальные и другие платежи за содержание спорной квартиры. Считает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей за общее имущество. За период с <дата> по <дата> ответчик обязан выплатить истцу сумму в размере 24200 рублей, за <дата> – 63700 рублей, за <дата> – 38000 рублей, за капитальный ремонт – 48343 рубля 02 копейки. Также полагает, что необходимо определить порядок оплаты за спорное жилое помещение соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности. Просит взыскать с ответчика в пользу истца долг в размере 174243 рубля 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4925 рублей и 300 рублей; определить порядок оплаты платежей за пользование <адрес> в г. Нижневартовске и коммунальные услуги между ФИО3, ФИО1 и ФИО2

ФИО1 в ходе рассмотрения уточняла требования, окончательно просит, взыскать с ФИО2 в ее пользу долг в размере 43929 рублей 10 копеек.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о вселении, определении порядка пользования квартирой и об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи, указав в обоснование иска, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от <дата>, ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Иными участниками долевой собственности являются ФИО1 и ФИО3 Со временем совместное проживание с ФИО1 стало невозможным, и ему пришлось выехать из квартиры. Ответчик ФИО1 сменила замки в квартире и ключи ему не передала, всячески препятствует в пользовании спорной квартирой и вселении. Просит вселить его в <адрес> в г. Нижневартовске; обязать ФИО1 и ФИО3 передать ему комплект ключей от <адрес> в г. Нижневартовске и не чинить препятствия для вселения и пользования квартирой; определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в г. Нижневартовске, определив в его пользование комнату 17кв.м; разделить лицевые счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Нижневартовск, между ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Определением суда от <дата> исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, выделены в отдельное производство.

Истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, в иске ФИО2 просили отказать, так как ни кто ему никогда не чинил препятствий в пользовании спорным жилым помещением, у него есть один ключ от квартиры. Верхний замок, они поменяли, когда ФИО2 выехал, ключи готовы передать в любой момент.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать посредством видеоконференц-связи, определением от <дата> было отказано в связи с отсутствием технической возможности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания №» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя Управляющей компании. Против исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от <дата> №, являются собственником 1/3 доли каждый <адрес> в г. Нижневартовске.

Согласно копии свидетельства о расторжении брака I- ПН № от <дата> брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен <дата>.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей249ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст.153ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст.154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги длясобственникапомещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст.155ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевыхсобственников, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг междусобственниками.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Учитывая, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3, являются собственниками вышеуказанного жилого помещения в равных долях, и на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, при этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Плыска и определении раздельного порядка оплаты расходов на оплату услуг междусобственникамисоразмерно их долям.

Следовательно, сторонам причитается по 1/3 доли от причитающихся ежемесячных платежей.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 162 ЖК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на управление многоквартирным жилым домом и предоставления отдельного платежного документа, являющегося основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Относительно требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 оплаченных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Из пояснений ФИО1 и письменных объяснений самого ФИО2 следует, что ФИО2 в квартире не проживает ноября 2017 года, следовательно, не пользуется коммунальными услугами. Однако соглашение о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между собственниками данного жилого помещения в материалы дела не представлено.

Согласно балансу лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, за период с <дата> начислена сумма за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 62079,59 рублей, ФИО1 оплачено сумма 37000 рублей; за <дата> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги начислена сумма 76521,12 рублей, ФИО1 оплачена сумма 57000 рублей; за период с <дата> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги начислена сумма 50190,04 рублей, ФИО1 оплачена сумма 41000 рублей.

Факт оплаты ФИО1 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела и выпиской по лицевому счету.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за указанные выше периоды.

Таким образом, исходя из фактически понесенных ФИО1 расходов, с ФИО2 в ее пользу подлежит взысканию сумма в размере 43695 рублей 77 копеек ((37000 руб. / 3 ) = 12333,33 руб.; (57000 руб. + 41000 руб. - 3912,69 руб. (по оплате за воду) / 3 = 31362,44 руб.; 31362,44 руб. + 12333,33 руб. = 43695,77 руб.)

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В статьях 244 и 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, из анализа вышеуказанных норм следует, что действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

Поскольку ФИО1 произведена оплата за жилое помещение, коммунальные услуги, ФИО2 доказательств оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, таким образом, суд считает, что у ФИО2 возникает обязанность по возмещению ФИО1 понесенных расходов по за жилое помещение, коммунальные услуги за вычетом доли, причитающейся на ФИО1 и ФИО3 в размере 43695 рублей 77 копеек.

Относительно требований ФИО2 о его вселении в спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со статьей304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено самим ФИО2, что между сторонами в настоящее время сложились конфликтные и неприязненные отношения, ФИО1 сменила замок и препятствует ФИО2 в пользовании и проживании в спорной квартире.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую из сторон процесса доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание, что ФИО2, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право пользования и проживания в спорной квартире, а также учитывая, что ФИО1 действительно препятствует истцу в пользовании квартирой и ею не предоставлено доказательств того, что ФИО2 передавались ключи от квартиры, и что он имеет беспрепятственный доступ в квартиру, суд находит требования ФИО2 о вселении и возложении обязанности на ФИО1 передать ему ключи и не чинить препятствий в осуществлении права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

В соответствии с квитанциями ФИО1 и ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины.

Данные расходы, согласно ст.94 ГПК РФ суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1810 рублей 87 копеек (1510,87 руб. +300 руб.), с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по коммунальным платежам и определении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за <адрес> в городе Нижневартовске, определив ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги указанного жилого помещения в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей каждому.

Данное решение является основанием для заключения между ООО «Управляющая компания №», ФИО2 к ФИО1, ФИО3 отдельных соглашений на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, соразмерно их долям в праве общей собственности в квартире расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город Нижневартовск, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с марта 2016 года по август 2018 год в размере 43695 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1810 рублей 87 копеек, а всего: 45506 рублей 64 копейки.

В остальной части иска ФИО1, отказать.

Вселить ФИО2 в <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

Обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от <адрес>, в городе Нижневартовске Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО2 в проживании и пользовании квартирой № в <адрес>, в городе Нижневартовске Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья -подпись- Е.А. Занозина

Копия верна:

Судья Е.А. Занозина