Решение № 3А-2297/2025 3А-506/2026 3А-506/2026(3А-2297/2025;)~М-1861/2025 М-1861/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 3А-2297/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-506/2026 по административному исковому заявлению акционерного общества «Отрадненский газоперерабатывающий завод» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО3,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Отрадненский газоперерабатывающий завод» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 37 744 763 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он арендует земельный участок с кадастровым номером № Кадастровая стоимость указанного земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика арендной платы.

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Отрадный не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельного участка, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, письменное заключение прокурора, полагавшего административный иск подлежащим удовлетворению, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела следует, что акционерному обществу «Отрадненский газоперерабатывающий завод» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:06:0000000:5 площадью 65 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( основание: договор аренды № 29/20 от 07.04.2020 года).

Приложением № 1 к договору аренды предусмотрено исчисление арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000075 от 21 марта 2023 года в размере 51 941 428, 14 руб.

Полагая кадастровую стоимость земельного участка завышенной, нарушающей его права как приобретателя, административный истец обратился 17 декабря 2025 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области.

Решением комиссии № 1-26-10 от 15.01.2026 года отклонено заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №.

После этого административный истец 24 декабря 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 3311325/0234Д-2/1 от 24.11.2025 года, выполненный ООО «ТАО», которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:06:0000000:5 определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 37 744 763 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области является 17 декабря 2025 года в суд- 24 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования акционерного общества «Отрадненский газоперерабатывающий завод» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 37 744 763 руб.

Датой обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области является 17 декабря 2025 года, в суд- 24 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2026 года.