Решение № 2-5349/2017 2-5349/2017~М-4993/2017 М-4993/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-5349/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Трушниковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5349/2017 по иску ФИО2 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ОФРЖС «Жилище», в обосновании своих требований указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № (далее договор). В соответствии с договором, объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 56,0 кв. м., в жилом доме по адресу: <адрес>, г. Нижневартовск, ХМАО-Югра. Согласно п. 4.1. договора, цена договора составила 3238625, 60 рублей. Как следует из п. 5.2.2. договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>. Однако данное обязательство выполнено не было, объект долевого строительства до настоящего времени не передан участнику долевого строительства. <дата>, истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора долевого участия и потребовала возврата внесенных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами. Уведомлением от <дата> ответчиком в расторжении договора долевого участия было отказано. Размер процентов за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> (943 дня) составляет: 1830471,18 рублей (3238625,60 руб. * 942 дня * 1/300 * 9% *2). Просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от <дата> заключенный между ней и ОФРЖС «Жилище», взыскать с ответчика денежные средства внесенные по договору участия в долевом строительстве в размере 3237 62,60 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1830471,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 10000 рублей, расходы на представителя в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан истице. На претензию направленную в адрес ответчика был получен отказ, в связи с чем на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. В материалах дела содержатся возражения на исковое заявление, согласно которым с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, поскольку <дата> ими было получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, в связи с чем в адрес истца было направлено уведомление № от <дата> об окончании строительства и необходимости принятия квартиры. Данное уведомление было готово к получению истцом <дата>., но по не зависящим от ответчика обстоятельствам уведомление истцом не получено. Мотивированныйотказ от приемки квартиры истцом предоставлен не был. В связи с чем считают, что требования о расторжении договора истцом заявлены не правомерно, и имеет место злоупотребления своим правом. Просили отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и истцом, был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику соответствующий объект долевого строительства в виде жилой квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.4.1. указанного договора стоимость квартиры составляла 2510 052 рублей.

Согласно п.1.1.2., дополнительного соглашения от <дата> стороны изменили объект долевого строительства в следующей редакции: Квартира, часть дома, объект долевого строительства, жилое помещение – которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: <адрес>, кол-во комнат – 2, общая проектная площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 57,26 кв.м., общая проектная площадь жилого помещения – 56 кв.м., жилая проектная площадь – 34,5 кв. м., этаж – 8, подъезд – 4.

Согласно приложению № к дополнительному соглашению от <дата> договора участия в долевом строительстве № от <дата>, стоимость квартиры определена как 3238625, 60 рублей.

Также указанным договором (п. 5.2.1., п.5.2.2.) предусмотрено, что в срок до <дата> застройщик обязуется закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию, срок передачи участнику объекта долевого строительства – не позднее <дата>.

Согласно п. 4.2. договора, дольщик вкладывает в строительство жилого дома денежные средства в размере стоимости квартиры до ввода объекта в эксплуатацию и обязуется вносить платежи согласно графика финансирования (приложения № к настоящему договору, приложения № к дополнительному соглашению настоящего договора) явялющемусянеотъемленной его частью:

- 2316000 рублей вносится в течении пяти банковских дней со дня, получения договора с государственной регистрации в Нижневартовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

- 383799,80 рублей вносится до <дата>,

- 383799,80 рублей вносится до <дата>,

- 31005,20 рублей вносится до <дата>,

- 31005,20 рублей вносится до <дата>,

- 31005,20 рублей вносится до <дата>,

- 31005,20 рублей вносится до <дата>,

- 31005,20 рублей вносится до <дата>,

Как усматривается из приходных кассовых ордеров № от <дата> на сумму 2200000 рублей, № от <дата> на сумму 31000 рублей, № от <дата> на сумму 50 000рублей, № от <дата> на сумму 35000 рублей, № от <дата> на сумму 35000 рублей, № от <дата> на сумму 730000рублей, № от <дата> на сумму 35000 рублей, № от <дата> на сумму 35000 рублей, № от <дата> на сумму 35000 рублей и согласно приходного кассового ордера от <дата> на сумму 52625,60 рублей, ФИО2 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 2 указанного закона, объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

В соответствии со ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

<дата> истец ФИО2 обратилась к ответчику с уведомлением о расторжении договора долевого участия строительства, в связи с нарушением застройщика условий договора долевого участия в строительстве. Просит денежные средства уплаченные по договору долевого участия в строительстве, а также проценты за пользование денежными средствами в общем размере 4613152,28 рублей, перечислить на счет открытый истцом в ПАО «Сбербанк России».

<дата> от ОФРЖС «Жилище» поступил отказ в просьбе о расторжении договора долевого участия в строительстве и уплате процентов за пользование денежными средствами за исх. №.

Отказ мотивирован тем, что <дата> ответчиком было получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию№, в связи с чем истцу было направлено уведомление № от <дата> об окончании строительства и необходимости принятия квартиры.однако указанное уведомление по независящим от ответчика обстоятельствам истцом получено не было. Мотивированный отказ от приемки квартиры истцом предоставлен не был. В связи с чем считают, что требования о расторжении договора истцом заявлены не правомерно, и имеет место злоупотребления своим правом.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На момент обращения истца к ответчику с уведомлением об одностороннем расторжении договора установленный договором срок передачи объекта долевого строительства превышен более чем на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с п.7.1,7.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, неисполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры в срок, указанный в п.5.2 договора.

Согласно п.7.4,7.5,7.5 договора, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.7.2 и п.7.3 договора, обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения предусмотренного в пункте 5.2.2 договора срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании было установлено, и не оспаривалось стороной ответчика, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» не исполнил, квартира истцам до настоящего времени не передана, денежные средства не возвращены, а истец обратилась к ответчику с уведомлением расторжении договора участия в долевом строительстве, на которое ОФРЖС «Жилище» ответило отказом.

Доводы ответчика о том, что в адрес истца было направлено уведомление об окончании строительства и о необходимости принятия квартиры несостоятельны, так как указанное уведомление было направлено ответчиком <дата>, получено истцом <дата>, в то время как квартира должна была быть передана не позднее <дата>.

Таким образом, заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве №, является прекращенным с <дата>, поскольку нарушение срока передачи объекта долевого строительства составило более двух месяцев, и истица реализовала свое право, предусмотренное п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ.

Учитывая, что истица отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, денежные средства по договору до настоящего времени ей не возвращены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возврате уплаченных ею по договору денежных средств в размере 3238625,60 рублей являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании указанных выше норм, являются обоснованными и исковые требования о взыскании с ответчика за период с <дата> по <дата> процентов за пользование денежными средствами, оплаченными истицей по договору.

Из материалов дела усматривается, что оставшуюся часть денежных средств в счет оплаты по договору долевого строительства участник долевого строительства оплатила ответчику <дата>, при этом просит взыскать проценты с <дата> по <дата>.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3238625,60 рублей за период с <дата> по <дата> составляют 1830471,18 рублей (3238625,60 руб. * 942 дня * 1/300 * 9% *2). Данный расчет проверен судом и признан верным, поскольку он выполнен в соответствии со ст.9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ. Данный расчет представителем ответчика, в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ оспорен не был.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства по договору в сумме 3238625,60 рублей, и проценты в сумме 1830471,18 рублей.

Также истцом заявлено требование о компенсации морального вреда ответчиком.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт неправомерных действий ответчика подтвержден материалами дела. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает, что требование о компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенных обстоятельств, учитывая значительный срок нарушения обязательства, суд полагает, что требованиям разумности будет соответствовать сумма в размере 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования истцов ответчиком удовлетворены не были, с ответчика в пользу из истца подлежит взысканию штраф в размере 2535548 рублей 39 копеек(3238625,60+1830471,18+2000:2).

Истица также просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей и за составление искового заявления 10000 рублей.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела, в частности договором на оказание юридических услуг от <дата> и квитанциями от <дата> №, № следует, что истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, из которых 10000 за составление искового заявления.

В соответствии с ч.1 ст.48 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

По смыслу ст.4 Гражданского процессуального кодекса РФ представитель не является самостоятельным участником судопроизводства. Действия представителя создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности представляемого лица.

По смыслу указанных правовых норм, расходы по оплате услуг, оказанных представителем (за участие в судебном заседании, за самостоятельное копирование документов, за изучение материалов дела, за консультирование, за составление искового заявления и т.п.) могут суммироваться для компенсации в порядке ст.100 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, суд считает возможным отнести понесенные истцом расходы по оплате услуг по подготовке искового заявления в сумме 10000 рублей к расходам на представителя.

Таким образом, в общей сумме истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 рублей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Размер оплаты услуг представителя не может быть уменьшен произвольно.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем процессуальных действий, совершенных представителем истца, в частности: подготовку искового заявления и документов, участие при рассмотрении дела судом первой инстанции, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 17000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей при подаче иска была оплачена государственная пошлина в общем размере 17000 рублей, при этом государственная пошлина при цене иска 5069096,71 составляет 33545,48, с цены иска, превышающей 1000000 рублей будет составлять 20345,48.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 17000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина по имущественным требованиям истицы, от уплаты которой последняя была освобождена, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, исходя из следующего расчета: 33545,48 (госпошлина при цене иска 5069096,71), 3345,48 (недоплаченная истцом госпошлина при подаче иска), 13200 рублей (госпошлина от суммы иска 1000000 рублей), 300 рублей (госпошлина по требованиям неимущественного характера), следовательно с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16845 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО2 денежные средства по договору участия в долевом строительстве в сумме 3238 625 рублей 60 копеек, проценты за пользование денежными средствами в сумме 1830 471 рубль 18 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 рублей, штраф в сумме 2535548 рублей 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17000 рублей, а всего взыскать 7640645 рублей 17 копеек.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в сумме 16845 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова