Решение № 2-117/2019 2-117/2019(2-1228/2018;)~М-1360/2018 2-1228/2018 М-1360/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-117/2019

Дело № 2-117/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 23 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с площади «920 кв.м.» на площадь «891 кв.м.»;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства в соответствии с межевым планом от 18.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании постановления главы администрации поселка Псебай Мостовского района от 14.12.1994 № 627 и постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 22.08.2012 № 2211 ему был предоставлен в собственность указанный выше земельный участок.

Свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2012 серии <номер> подтверждается, что он является собственником данного земельного участка.

В связи с возникшей необходимостью определения фактических границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Подготовкой межевого плана занималась кадастровый инженер <К.О.В.>., зарегистрированная в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за № 1685.

Как следует из заключения кадастрового инженера, являющегося приложением к межевому плану, при проведении кадастровых работ, связанных с разделом земельного участка с кадастровым номером <номер>, была выявлена реестровая ошибка в отношении границ и площади данного участка, а именно, фактические границы данного участка не соответствуют границам, имеющимся в ЕГРН. Было проведено повторное межевание данного участка. После проведения данных работ установлено, что конфигурация и площадь земельного участка <номер> изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 891 кв.м, по сведениям ГКН значится площадь 920 кв.м, изменение площади не превышает 10%. По границе от т. 1 до т.4 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т. 4 дот. 5 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями, от т. 5 до т. до т. 1 ранее согласовано. Акт согласования местоположения границ прилагается. Для установления фактических границ земельного участка <номер> собственнику необходимо обратиться в суд.

Учитывая, что в ходе проведения межевых работ была выявлена реестровая ошибка для восстановления его нарушенного права он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Границы земельного существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало. Подготовленный межевой план был направлен для проведения предварительной экспертизы уполномоченным органом. Согласно резолюции № 152/1 от 05.12.2018 предоставленный межевой план не содержит документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился. В своем письме от 28.12.2018 № 02-16/3906 глава поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 и ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введены понятия "техническая ошибка в записях" и "реестровая ошибка":

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "техническая ошибка в записях");

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации поселка Псебай Мостовского района от 14.12.1994 № 627 и постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 22.08.2012 № 2211 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 920 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2012 серии <номер>.

Аналогичная площадь земельного участка указана в карте (плане) границ земельного участка, утвержденном 06.07.2006 начальником территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Вместе с тем из межевого плана земельного участка от 18.11.2018, подготовленного кадастровым инженером <К.О.В.>., следует, что при проведении кадастровых работ, связанных с разделом земельного участка с кадастровым <номер>, была выявлена реестровая ошибка в отношении границ и площади данного участка, а именно, фактические границы данного участка не соответствуют границам, имеющимся в ЕГРН. Было проведено повторное межевание данного участка. После проведения данных работ установлено, что конфигурация и площадь земельного участка <номер> изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 891 кв.м, по сведениям ГКН значится площадь 920 кв.м, изменение площади не превышает 10%,

По границе от т. 1 до т.4 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т. 4 до т, 5 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями, от т. 5 до т, до т. 1 ранее согласовано.

Допрошенная в качестве свидетеля <М.Г.В.> суду пояснила, что принадлежащий ей земельный участок граничит с земельным участком истца. Споров о границах земельных участков между ними нет. Границы земельных участков не изменялись более 15 лет.

Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетеля у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, вычисленной площадью 891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, в соответствии межевым планом от 18.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> нашел свое подтверждение, а в существующих в государственном кадастре недвижимости сведениях о конфигурации и площади указанного земельного участка имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с площади «920 кв.м.» на площадь «891 кв.м.».

Исправить реестровую ошибку в сведениях о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и установить границы земельного участка в соответствии со

следующими координатами характерных точек, отраженных в межевом плане от 18.11.2018, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>.: 3 – Х 374233,77, Y 2284516,60; 4 – Х 374231,43, Y 2284522,89; 5 – Х 374215,58, Y 2284561,90; 1 – Х -, Y -; н1 – Х 374198,75, Y 2284554,78; н2 – Х 374210,37, Y 2284525,72; н3 – Х 374214,47, Y 2284515,99; 2 – Х 374216,74, Y 2284510,29; 3 – Х 374233,77, Y 2284516,60.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева