Решение № 2-233/2020 2-233/2020~М-234/2020 М-234/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-233/2020

копия

Дело № 2-233/2020

24 RS0052-01-2020-000307-57


РЕШЕНИЕ(заочное)

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года с. Туруханск

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лаппо А.С.

с участием:

представителя истца администрации Туруханского района ФИО1

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по арендной плате,

установил:

Администрация Туруханского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 24.02.2014 г. между администрацией Туруханского района и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка № АЗ 22-03/2014, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 31.21.2014 г. за №24-24-24/005/2014-957, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401002:814, площадью 1555,0 кв.м. с местоположением, согласно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом №4 по ул. Мира. Участок находится примерно в 74 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет, по состоянию на 01.08.2020 г. на лицевом счете арендатора за период договорных отношений числится задолженность в сумме 22 141,47 рублей, в том числе пени в размере 10 701,81 рублей. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не возможно, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендой плате, а также неустойку за просрочку платежа в размере 22 141,47 рублей.

Представитель истца администрации Туруханского района ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом по месту регистрации. Заявлений и ходатайств в суд не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Туруханского района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно положений статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, 24.02.2014 года между администрацией Туруханского района и ФИО4 заключен договор № АЗ 22-03/20142014 аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 8 лет(л.д. 8-13).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель предоставил арендатору ФИО3 в аренду земельный участок площадью 1555,0 кв.м. с кадастровым номером 24:37:4401002:814:113, согласно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом №4 по ул. Мира. Участок находится примерно в 74 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 2402.2014 г.( л.д.13).

В п.п. 3.1, 3.2., 3.3 договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно приложения № 2. Арендная плата за период с 24.02.2014 г. по 31.12.2014. г. составляет 1624,54 руб. Изменение размера арендной платы за период с 01.01.2015 г. по 23.02.2022 г. регулируется дополнительными соглашениями. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендатором согласно графику платежей(приложение №1) путем перечисления по указанным в договоре реквизита.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки( л.д.8-13)

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Туруханский отдел 31.12.2014 года.

Как следует из лицевого счета арендатора ФИО3 по договору аренды земельного участка № АЗ 22-03/2014 от 24.02.2014 г., ответчиком арендная плата не вносилась с 10.07.2016 г., начислены пени(л.д.16).

31.05.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия №01-13/2061 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 14 518,84рублей по договору аренды в срок до 01.07.2019 г. (л.д.17-18).

11.03.2020 г. истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия №01-13/949 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 19144,28 518,84рублей по договору аренды в срок до 13.04.2019 г. (л.д22-23).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил Доказательств обратного в соответствии по ст. 56 ГПУК РФ ответчиком суду не представлено.

Рассматривая расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, суд находит его обоснованным в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени по состоянию на 01.08.2020 года в следующем размере: 22141,47 рублей, в том числе пени в размере 10701,81 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ. Договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора.).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что администрацией Туруханского района ответчику ФИО3 были направлены две претензии о погашении задолженности и расторжении договора, 31.05.2019 г. и 11.03.2020 года. Претензия возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Основанием для обращения администрации Туруханского района Красноярского края с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком более двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ 22-03/2014 от 24.02.2014 г., категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1555,0 кв.м. с кадастровым номером 24:37:4401002:814, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом №4 по ул. Мира. Участок находится примерно в 74 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Туруханского района задолженность по арендной плате в размере 22141,47 рублей, в том числе пени в размере 10 701,81 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 864,24 рублей (22141,47х3%+800 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ 22-03/2014 от 24.02.2014 года заключенный между администрацией Туруханского района и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Туруханского района задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ 22-03/2014 от 24.02.2014. в размере 22141,47 рублей, в том числе пени в размере 10 701,81 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 864,24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Лаппо