Решение № 2-313/2021 2-313/2021~М-153/2021 М-153/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-313/2021

Дело №

Поступило 03.03.2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Принадлежащее жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 1151,00 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности. Фактически в собственности истца находится <адрес> многоквартирном (двухквартирном) жилом доме общей площадью 77,4 кв.м. Истец обратилась в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на принадлежащую ей квартиру, а также для внесения изменений в отношении ранее учтенного объекта недвижимости – жилого дома, для учета его в качестве многоквартирного жилого дома, однако, в этом было отказано, так как технический план не содержит сведений обо всех помещениях, расположенных в таком доме. Техническая документация не может быть приведена в соответствие с установленными требованиями без участия второго собственника ФИО2, которая не желает вносить какие-либо изменения в отношении спорного объекта.

ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит, с учетом уточненных требований, признать жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, многоквартирным жилым домом. Произвести раздел жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>:признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, площадью 38,8 кв.м., в двухквартирном жилом доме, общей площадью 77,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №; за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 38,8 кв.м., в двухквартирном жилом доме, общей площадью 77,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя против удовлетворения требований не возражает.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд расценивает неявку ответчика как злоупотребление правом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, процессуальных препятствий для этого не имеется, правила надлежащего извещения судом соблюдены.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец 1/2 долю жилого дома, находящегося в р.<адрес>, расположенный на земельном участке размером 2302, кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>.(л.д. 7, 16).

Согласно свидетельству о регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1151,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. (л.д. 15)

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым №, расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., который состоит из двух квартир;<адрес> является обособленным помещением с отдельным входом, состоит из одной жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. и кухни площадью 18,8 кв.м., сеней, <адрес> является обособленным помещением в жилом доме с отдельным входом, состоящая из одной жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. и кухни площадью 18,5 кв.м., сеней, то есть оба помещения имеют характеристики квартиры.

Следовательно, доля, принадлежащая ФИО1 в вышеуказанном жилом доме, соответствующая площади обособленных помещений, в которых она проживает, может быть выделена в натуре на основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ, и за ней следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. и кухни площадью 18,5 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., а за ФИО2 следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. и кухни площадью 18,8 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) содержит определение жилого дома многоквартирного–это жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Из технического паспорта жилого дома следует, что вышеуказанные квартиры имеют общий фундамент и общую крышу, следовательно, данный жилой дом является многоквартирным, и его назначение исходя из технических характеристик объекта недвижимости следует изменить на многоквартирный дом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, площадью 38,8 кв.м., в двухквартирном жилом доме, общей площадью 77,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 38,8 кв.м., в двухквартирном жилом доме, общей площадью 77,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт