Решение № 2-952/2017 2-952/2017~М-964/2017 М-964/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-952/2017

Дело № 2–952/2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Боровске 21 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО СП «д. Асеньевское», администрации МО МР «Боровский район» о реальном разделе жилого дома и выделе из него доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Боровский районный суд с иском к ФИО2, администрации МО СП «д. Асеньевское», администрации МО МР «Боровский район» о реальном разделе жилого дома и выделе из него доли в натуре, прекращении общей долевой собственности

В судебном заседании представитель истца ФИО3 данные исковые требования поддержал, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Государственную регистрацию права собственности он не произвел. Вторым участником долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО2 По факту дом состоит из двух отдельных квартир, на кадастровом учете жилой дом состоит как многоквартирный, истец пользуется жилым помещением № - квартирой №, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м, ответчик ФИО2 пользуется квартирой №. Каждая из квартир расположена на отдельных земельных участках, в каждую квартиру имеется отдельный вход. Соглашения о разделе достигнуть не возможно, так как истец не зарегистрировал право собственности, а без правоустанавливающих документов на недвижимое имущество соглашение не регистрируют в Управлении Росреестра. Выдел в натуре занимаемого им помещения в доме возможен без причинения вреда имуществу ФИО2 Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО1 его долю в натуре в виде жилого помещения №(<адрес>), площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> прекратить.

В судебное заседании иные участвующие лица не явились, не явилась, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена. По существу иска возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие истца, ответчика, представителей ответчиков - администрации МО СП «д. Асеньевское», администрации МО МР «Боровский район», третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, против чего не возражал представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у колхоза им. Циолковского <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, на кадастровом учете жилой дом состоит как многоквартирный

Как видно из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО7. при домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м

Право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома не зарегистрировано за истцом в установленном порядке

Согласно справки администрации МО СП «д. Асеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, которым владеют в равных долях ФИО5 и ФИО2 имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объяснения стороны истца, дом состоит из <данные изъяты> отдельных квартир, истец пользуется жилым помещением № - квартирой №, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м, ответчик ФИО2 пользуется квартирой №. В каждую квартиру имеется отдельный вход, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке.

Из объяснений стороны истца следует, что порядок пользования домом между собственниками фактически сложился, истец пользуется жилым помещением № - квартирой №, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м, ответчик ФИО2 пользуется квартирой №.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определяя вариант раздела жилого дома, суд исходит из желательности достижения соответствия между выделяемым в собственность размером жилой площади и других помещений, земельного участка и размером доли, интересов истца и ответчика.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически разделен на две квартиры, помещения его изолированы, сособственники имеют при доме отдельные земельные участки.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, выдел доли не нарушает прав ответчиков, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 его долю в натуре в виде жилого помещения № - <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий –