Решение № 2-780/2025 2-780/2025~М-647/2025 М-647/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-780/2025

Дело * *

УИД *


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата *

Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре *4

с участием помощника прокурора *5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *2 к *3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на домовладение возникло на основании договора купли-продажи от дата , о чем в ЕГРН внесена запись дата

В указанном жилом доме зарегистрирован *3, дата года рождения, который согласно договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до дата , однако до настоящего времени указанные условия не выполнил. Регистрация ответчика в доме ущемляет его право собственности на данное жилое помещение, в связи с чем, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец *2 не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направил.

Ответчик *3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, согласно телефонограммы ответчик выразил согласие с исковыми требованиями в полном объеме, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что проживает в *.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица, которое относится к категории иных граждан, обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем совместно с собственником в качестве члена его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона РФ от дата * «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Однако, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. Регистрация по месту жительства, будучи административным актом, носит уведомительный характер, и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дата *2, дата года рождения является собственником жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: *, кадастровый *, в связи с чем, Управлением Федеральной регистрационной службы по * было зарегистрировано право истца дата *.

Пунктом 9 договора купли-продажи от дата предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован *3, который обязуется сняться с регистрационного учета до дата .

Вместе с тем, ответчик по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Так, согласно домовой книге в * в * зарегистрирован с дата *3, дата года рождения.

Согласно телефонограммы ответчик *3, указал, что проживает в *, с заявленными требованиями истца согласен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, членом семьи истца не является, семейные отношения у истца с ответчиком не возникали, спорное помещение ответчику стороной истца не предоставлялось для проживания, личные неимущественные права и обязанности отсутствуют, правовые основания для занятия жилого помещения также отсутствуют.

Поскольку истец является собственником вышеназванного жилого дома, и регистрация ответчика нарушает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, то требование о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования *2 о признании *3 утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать *3, дата года рождения, уроженца * утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Решение суда является основанием для снятия *3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Новичихина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено дата