Решение № 2-491/2020 2-491/2020(2-5300/2019;)~М-4527/2019 2-5300/2019 М-4527/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-491/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 февраля 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ему на основании договора дарения от 27.11.2009г., заключенного с ФИО6, принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> площадью 924кв.м, на землях населенных пунктов, назначение земли: садово-дачный участок. Земельный участок стоит на кадастровом учета и имеет кадастровый номер №, сведения об участке «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.18г. Ранее земельный участок площадью 0,0924га по указанному адресу был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО7, о чем выдано свидетельство № от 28.08.1992г. на основании решения Куйбышевского горисполкома от 08.09.1955г. №, что подтверждается архивными сведениями территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от 23.01.2007г. №. В связи со смертью ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ., права на указанный земельный участок перешли к её сыну ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.09.2009г., выданным нотариусом Кинельского нотариального округа Самарской области ФИО8 Государственная регистрация права ФИО6 в упрощенном порядке произведена 13.10.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2009г., в настоящее время погашенным. С целью определения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>», специалистами которой произведена геосъёмка участка, установлены координаты его характерных точек, подготовлен план границ земельного участка и каталог координат. Заключением кадастрового инженера Х.Е.В., составленного 17.06.2019г., установлено, что на основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 12.11.2018г. №, геодезистами ООО «<данные изъяты>» был произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и закоординированы фактические границы данного земельного участка, площадь участка составила 836кв.м, что на 88 кв.м меньше площади, внесенной в ЕГРН. В связи с тем, что формирование данного земельного участка и предоставлении его на праве пожизненного наследуемого владения ФИО7 не составлялся план его границ, какой-либо графический материал, подтверждающий местоположение границ на местности 15 и более лет отсутствует, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 836кв.м, на землях населенных пунктов, назначение земли: садово-дачный участок, с кадастровым номером №, установленные посредством определения координат их характерных точек в соответствии с планом границ и каталогом координат, выполненными ООО «<данные изъяты>» от 17.06.2019г., указать, что решение суда об установлении местоположения границ земельного участка является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН в указанных координатах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что существование границ земельного участка истца более 15 лет подтверждаются показаниями ФИО3 и схемой расположения земельных участков 1987г., согласны на установление границ земельного участка по имеющемуся забору и передать часть участка ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в 2013г. она приобрела земельный участок №18 площадью 800кв.м, ей передали план границ 1998г., из которого видно, что участок огорожен забором больше, чем по документам, забор расположен согласно схеме, представленной истцом, площадь её участка в границах забора составляет 1042кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, пояснила, что в 2003г. она купила земельный участок, который граничит с участком истца, между участками стоит забор, границы между участками не изменялись, предыдущий собственник земельного участка ФИО10, у которого купила ФИО4 участок, самовольно передвинул забор, захватил часть соседнего участка, в суд по данному факту никто не обращался.

Ответчики - ФИО2, ФИО5, администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо- ДНТ «Спецстрой» в лице председателя ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения Горисполкома от 08.09.1955г. № ФИО7 предоставлен садово-дачный участок № по адресу: <адрес> площадью 0,924га, в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

После смерти ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом Кинельского нотариального округа Самарской области ФИО8 14.09.2009г. ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 924кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садово-дачного участка, категория земель: земли населенных пунктов. (л.д.14)

Право собственности на указанный земельный участок, с кадастровым номером № ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2009г. (л.д.15)

На основании договора дарения от 27.11.2009г., заключенного с ФИО6, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 924кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009г. (л.д.9-10)

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.18г. земельный участок, расположенный по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет 24.12.2005г. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садово-дачный участок, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии земельного законодательства.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на 1992-1998г.г. графический материал к свидетельству № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Из информации от 30.11.18г., представленной Управлением Росреестра по Самарской области, следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Х.Е.В. от 17.06.2019г., выполнение межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. отсутствие графического материала, подтверждающего существование границ на местности более 15 лет является причиной отказа проведения государственного кадастрового учета, в связи с чем необходимо обратиться в суд для установления границ данного участка.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>» от 07.06.19г. площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0211002:655, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 836кв.м.

Из сообщения департамента градостроительства г.о.Самара от 27.11.19г. следует, что земельный участок площадью 836кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, имеются ограничения в использовании участка- охранная зона инженерных коммуникаций, земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.12.19г., имеется пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1140,99кв.м, находящегося в собственности ФИО2 (рег.запись №.1 от 24.07.2003г.).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от 27.01.2020г. Х.Е.В., при формировании межевого плана на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо уточнение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, что возможно только при личной подписи собственника данного земельного участка в акте согласования местоположения границ, либо установлением границ путём вынесения решения суда. Наличие пересечения границ указанных земельных участков, имеющих декларированную площадь, не является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета, при условии уточнения смежной границы в составе межевого плана на данный земельный участок. Смежный земельный участок с кадастровым номером № также является декларированным и подлежит уточнению при межевании, поэтому наличие прорехи между земельными участками также не является причиной для приостановления государственного кадастрового учета при наличии установленных решением суда границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом в обоснование своих требований представлен акт согласования границ земельного участка, площадью 836кв.м, с кадастровым номером №, согласно которому в точках 7 и 8 участок истца граничит с участком ответчика ФИО4 (до брака - ФИО11), которой принадлежит ей на праве собственности (л.д.58).

Из представленного ФИО4 плана границ от 11.12.1998г. следует, что фактически занимаемая площадь данного земельного участка по измерениям составляет 1042,63кв.м, по документам – 800кв.м.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что приобретенный ею по договору купли-продажи от 19.04.2013г. земельный участок площадью 800кв.м по адресу: <адрес>, фактически находился в границах площадью 1042,63 кв.м, согласно плану границ земельного участка от 11.12.1998г., в настоящее время ее участок находится в тех же границах, забор не переносили, в соответствие с имеющимися документами границы земельного участка не приводили. Акт согласования границы земельного участка истца в точках 7 и 8 она согласовала, но забора по этим точкам не имеется.

В плане границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25) также отражена фактическая граница земельного участка, однако ее координаты в акте согласования границы земельного участка истца не отражены и не согласованы с соседними землепользователями.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в акте согласования границы земельного участка истца отражены не соответствующие действительности сведения, имеется спор по границе в точках 7 и 8, отраженных в плане границ земельного участка от 07.06.2019г. (л.д. 25)

Доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 836кв.м, с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ и каталогом координат, выполненными ООО «<данные изъяты>» от 17.06.2019г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020г.