Решение № 2-3797/2025 2-3797/2025~М-2699/2025 М-2699/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-3797/2025

Дело №

25RS0№-81

Мотивированное
решение изготовлено 22.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе

председательствующего судьи Кравчук К.Г.,

при секретаре ФИО,

при участии истца ФИО,

представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ГСК № очередь, администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ГСК № очередь, администрации <адрес> о признании права собственности, в обоснование указал, что является членом указанного ГСК, ему был распределен гаражный бокс, расположенный в нежилом здании по адресу: <адрес>, бокс № площадью 58,8 кв.м Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен полностью. Земельный участок, предоставленный для нужд ГСК, поставлен на кадастровый учет за номером № используется по целевому назначению в установленных границах. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием необходимых документов, в том числе, разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 58,8 кв.м, расположенный в ГСК № – 2 очередь по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО, являющийся также председателем ГСК№ очередь, поддержал исковые требования.

Представитель администрации <адрес> ФИО возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что гаражный бокс является самовольной постройкой, так как отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию, согласованные с управлением градостроительства рабочие и эскизные проекты, акты приемки работ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7 предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Так, согласно пункту 1 названной статьи предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 2).

Кроме этого, Федеральным законом N 79-ФЗ внесены изменения в статью 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, в силу приведенных нормативных положений объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до ДД.ММ.ГГГГ При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должны существовать до введения в действие указанных изменений.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительному комитету <адрес> Совета народных депутатов согласован отвод земельного участка под проектирование капитальных гаражей боксового типа из модулей производства «ДальНИИС» для II очереди ГСК № в районе <адрес> комиссии выбран земельный участок площадью 0,5 га, на котором предполагалось разместить гаражный кооператив, фундаменты-сборные железобетонные блоки, перекрытие, перегородки - железобетонные плиты «83» серии, наружные стены - кирпичные, полы – асфальтобетон.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № очередь в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для строительства 2 очереди капитальных гаражей в количестве 164 бокса, выданы свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком для строительства капитальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику ГСК № очередь предъявлен к приемке объект по адресу <адрес>, с показателем 180 шт. Заключением Госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принят в эксплуатацию ГСК №, II очередь по <адрес>, этажностью 4, в виде 180 железобетонных боксов. Сводная ведомость ГСК № очередь по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит 182 гаражных бокса. Согласно техническому паспорту здание гаражей ГСК № очередь состояло из 5ти этажей. На поэтажном плане и в экспликации количество гаражей - 180 шт.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-А-НР-00576 УМС <адрес> во временное владение сроком 49 лет на возмездной основе предоставило гражданам в количестве 93 человека земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:44, площадью 3 780 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения гаражного кооператива, в целях для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. На участке расположено нежилое здание (гаражи) общей площадью 3 530,8 кв.м, с кадастровым номером 25:28:010020:445, адрес местонахождения: <адрес>, ГСК № очередь, принадлежащее на праве собственности арендатору. Сведения о зарегистрированных правах аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:44 и о правах собственности на гаражные боксы в здании с кадастровым номером № содержаться в ЕГРН

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО, следует, что он является членом ГСК N 34-2 очередь, владеет гаражным боксом №. Паевые взносы выплачены в полном объеме.

Согласно акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс (внутренний №) представляет собой капитальное сооружение, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № ФИО отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на гаражный бокс №, указано на отсутствие документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом 1 разряда отдела осмотра зданий, сооружений управления градостроительства администрации <адрес> ФИО при участии истца ФИО произведен совместный осмотр гаражного бокса №, установлено, что гаражный бокс входит в комплекс гаражных боксов, построен из железобетонных блоков и кирпича, ворота отсутствуют.

Учитывая приведенные обстоятельства, а именно: гаражный бокс № построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, возведен ГСК и распределен истцу, как члену ГСК; паевой взнос за гараж истцом выплачен; кооператив поддерживает позицию истца; отсутствуют нарушения градостроительных, строительных, а также иных норм и правил при возведении спорного гаража, всего гаражного комплекса, возведенного лицом, которому предоставлен земельный участок для соответствующих целей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения

На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ГСК № - II очередь, администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 58,8 кв.м, расположенный в ГСК № – II очередь по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.<адрес>