Решение № 2-988/2019 2-988/2019~М-713/2019 М-713/2019 от 5 января 2019 г. по делу № 2-988/2019

Дело № 2-988/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-000866-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 мая 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

В общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле у каждого) находится земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального строительства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН и никем не оспорено.

ФИО1 желает разделить указанный земельный участок в натуре. Однако соглашение с ФИО2 по вопросу раздела земельного участка достигнуто не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 ГК РФ просил суд, разделить земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, передав в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 798 кв.м, в границах, определенных кадастровым инженером.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле у каждого) находится земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального строительства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН и никем не оспорено, как не оспорено и основание возникновения права собственности указанных лиц на земельный участок.

В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьям 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельный участок неразрывно связаны с правами на расположенный на нем объект недвижимости.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В рассматриваемом случае ФИО1 желает разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Соглашение по вопросу раздела земельного участка не достигнуто.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и никем не оспариваются.

Исходя из целевого назначения земельного участка, его категории, площади раздел его в натуре возможен. Земельный участок не ограничен в обороте.

В силу положений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, отказ в иске ФИО1 о разделе земельного участка не может соответствовать положениям действующего законодательства.

Находящийся на земельном участке объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,1 кв.м. находится в собственности ФИО2

Расположение дома на земельном участке, его площадь не исключают возможность раздела земельного участка, выделение ФИО2 земельного участка, необходимого для обслуживания дома.

Предложенный истцом ФИО1 вариант раздела земельного участка, соответствует заключению кадастрового инженера ФИО3, учитывает установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства и учтенные в ЕГРН границы участка, предусматривает равную площадь двух образуемых земельных участков и свободный доступ к образуемым земельным участкам, возможность их использования по назначению, предусматривает нахождение жилого дома ответчика на части земельного участка, выделяемой ответчику.

Ответчиком ФИО2 другой вариант раздела земельных участков, помимо предлагаемого истцом, не предложен.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым:

выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, передав в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 798 кв.м., в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК27:

точка

координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального строительства.

При этом, ФИО1 приобрел спорный земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, то есть до осуществления государственной регистрации обременений на указанный участок. Наличие государственной регистрации указанных обременений не явилось препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 Возможные кредиторы ФИО4 имели возможность, при наличии оснований и установив злоупотребления своими правами со стороны ФИО4, оспорить договор дарения, получив сведения о таком переходе прав из ЕГРН, сведения которого являются открытыми. Принимаемым по настоящему делу решением права возможных кредиторов ФИО4 не затрагиваются.

Наличие у ФИО2 обязательств, препятствующих разделу земельного участка, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, передав в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 798 кв.м., в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК27:

точка

координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального строительства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>